遇寒“双降”徐州楼市12月库存压顶消化难

发布时间： 2016-01-21 11:08:39

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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徐州楼市12月成交量同比环比双跌

2015 年12月1日至31日，徐州商品房共成交5443套，较11月下降624套，环比下跌10.29%，同比下跌54%;12月徐州商品房成交总面积为458545.32平米，比11月降低111093.58平米，环比下跌19.47%，同比下跌65.03%。

12月徐州商品房成交量同比环比齐跌，跌幅再次收窄。作为年度收官月，徐州楼市以续销去库存为主流，市场进入年末盘整期，供应热情不高，推盘动力不足，市场活跃度有所下滑，徐州楼市在12月下跌可以说是必然。

救市政策效果甚微市场存量715.24 万方难消化

整个2015年，房地产业在“冷暖交织”中继续探索、转型。各种楼市利好政策相继出台，3.30政策、央行5次降息、限购取消、首套房利率下调、住房公积金13年来首次调整，中央开始导向去库存战略，整个2015年以去库存为主。可以说，现在的房地产市场处于一个政策最宽松、利率最低廉的时代。在这种利好背景衬托下，徐州楼市成交量并未出现井喷，其主要的原因在于徐州的高库存。

截至2015年12月底，全市商品房可售存量为75679套，可售面积约为715.24万方。根据数据显示，住宅可售量为43889套，可售面积约435.12万方，平均单套可售面积约99.14㎡。非住宅可售总量为31790套，可售面积约280.12万方，平均单套面积约88.127㎡。从库存量来看，市场存量较大，存量产品以刚需产品主导，同质化现象严重，市场博弈持续进行，徐州楼市走势如何有待深究。

2016年徐州楼市走向

在经历了2015年楼市各种利好政策下，徐州楼市库存仍然高涨不下。对此有专家声明，从往年徐州房地产市场分析，在国家利好政策释放之后，徐州作为三线城市相比一、二线城市需要较长时间的缓冲期，库存去化周期也相对较长。笔者认为对于徐州楼市的现状而言，刺激购房者的购买意愿，降价去库存是开发商接下来的正途。在面临715万方的高库存压力下，坚持降价走量是整个2016年徐州楼市的主线。

责任编辑： zhangyulong

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