2016年4月徐州房价为5788元/平 环跌2.44%

今天，中国指数研究院发布了今年4月份中国房地产指数系统百城价格指数，其中，徐州4月房价为5788元/平，环跌2.44%，降幅据百城第一位。

这也是自2010年以来，徐州房价单月跌幅之最!

今年第一季度，受到还乡置业等因素的影响，徐州房价连续三个月小幅上涨，这也是徐州自2014年8月取消限购政策以来，持续上涨时间最长的。

但，此次下跌将此前上涨空间几乎挤压殆尽。

实际上，自从限购取消之后，徐州房地产政策在不断放开，从目前来看，和4年前持续上涨期间的宽松政策，相差无几。

这其中包括银行贷款，目前银行贷款比较宽松，一两周内既可以放开，首套房利率下浮10%，有个别区域下浮比例甚至达到12%。

公积金贷款，目前异地使用公积金、夫妻公积金使用的相关政策等均已经落地。

但徐州房价仍出现如此大的环比跌幅，到底是什么原因?徐州君以为大致有以下几个原因：

一、前几年土地供应量巨大，房地产市场去库存压力大。

徐州君关注土地市场多年，虽然具体数据没有统计，但一个感觉是土地供应量从2015年以来，在不断下降。一年的供应成交量，仅仅是2010年一个季度，甚至一个月的成交量。

造成这种情况的原因有两个，一是之前供应的土地还没有开发完。二是房子不好卖，地产商拿地欲望不强。

这也从一个侧面证明了房地产市场库存压力巨大。此前有位业内人士说，徐州的库存估计需要消化三四年。

那么，徐州现阶段正处于去库存时期，房价下跌也在情理之中。

二、为何今年二月份会出现如此大的上涨?

今年二月份，徐州房价环比上涨2.46%，是2010年11月份以来，最高涨幅。当时，很多人都惊呼徐州房价疯涨开始了。

但是很多人忽略了一个事实，徐州是一个人才输出型城市。在江苏省统计局刚刚公布的江苏各地人口数据中，徐州户籍人口超过一千万，但常住人口只有约800万人。

其中两百多万人都去了经济更为发达的南方等城市，尤以苏州、上海等地居多。

外出务工人群有两个特点，一是农民工，二是高端人才(徐州无法提供他们需要的工作岗位、薪水、生活环境)。

今年2月份正是春节期间，大量外出务工人员返乡，不少房地产商打出了“返乡置业”牌。而随着徐州近年来软环境的变化，也从一定程度上激起了外出务工人员在徐置业的欲望。

房价上涨，往往伴随着销量上升。在一波购房潮之后，随着务工人员离徐，销量开始下降，为了刺激销量，房价下跌也在情理之中。

三、徐州本土房企几乎消失，徐州人急需要重建信心

现在的徐州房地产市场，可以说是大牌房企的天下：万科、绿城、恒大、绿地、万达等等。

徐州本土开发商在经历了近10年的暴力生长之后，逐渐退出了主流市场。(说退出是比较好听的，实际上是被踢出市场)

最近几年，徐州的烂尾楼几乎都出自本土开发商之手，而且破产、收购、跑路等现象也时有发生。

本土开发商失败的一个很大原因是管理不善、理念落后，导致企业成本居高不下。在竞争不够激烈的时候，本土开发商通过提高房价来分摊成本。但如今竞争已经足够激烈，提高房价已经毫无竞争力。

和外来大牌房企相比，本土开发商的管理成本、资金压力成为压垮他们的最后一根稻草。即便是徐州最大的本土开发商，也抵抗不住!

说这么多，本土开发商对徐州现在的房价有什么影响?其实，影响的是信心，是徐州人对整个房地产市场、楼盘质量的担忧。

当其他城市的人，在讨论区位优势、周围环境、教育资源的时候，徐州人想的是这家楼盘靠谱吗?开发商会不会跑啊?

信心的重建，需要一个漫长的过程，也需要更多良心房企的不断努力。

其实，从长远来看，徐州的城市化进程远远落后于其他经济发达城市，而且作为淮海经济区中心城市，尤其是交通优势极为明显，对周围城市带动作用、吸引作用十分强大。徐州房地产市场的黄金期还有很长。