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徐州房价连续半年上涨背后的真相- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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徐州小产权房新政策2016 小产权房可以过户吗
房产过户
小产权房可以过户吗
李先生:我买了一套二手房,是在集体土地上盖的小产权房,想咨询一下小产权房如何办理过户?
杨律师:所谓“小产权房”并不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,“小产权房”是指建筑在集体土地上的房屋,由乡镇政府而不是国家颁发产权证。我国法律法规明确集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确指出小产权房不得登记发证。因此,国家明确禁止小产权房买卖,小产权房无法办理过户手续。
父母想留给我们一人一套房
柳先生:上世纪八十年代父母分的老房子,后来经拆迁赔了三套,这三套房子都登记在父母的名下。我们一共姊妹三个,父母想等百年之后给我们一人一套。关于立遗嘱我有几个问题:第一,遗嘱必须要到公证处公证才有效力吗?第二,遗嘱上还需要所有子女签字确认吗?
杨律师:第一,根据《继承法》的相关规定,遗嘱的形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱,不同形式的遗嘱只要符合法律规定都是有效的,公证不是遗嘱生效的必须条件。但是不同遗嘱的效力如果发生冲突,公证遗嘱优先于非公证遗嘱。第二,遗嘱是一种单方的民事法律行为,父母处分其个人或夫妻共有的合法财产无需其他人签字确认。
经济纠纷
超市倒闭欠款不还
赵先生:我在金山桥开发区一家连锁超市内承包了面点柜卖面食,今年二月超市的这个分店倒闭了,还欠两万多的营业款没给我结清,我手里有合同、账单还有超市会计的签字,这家连锁超市别的分店还在营业,但超市一直拖着不给钱。这种情况我可以到法院告超市吗,如果告赢了超市还不给钱怎么办?
杨律师:您可以与超市方协商要求对方尽快结清欠款,如果对方拒不还款,您可以凭手中持有的相关证据依法向人民法院起诉。人民法院依法判决后,如一方拒不履行生效判决,胜诉方可依法申请人民法院强制执行。
婚姻家庭
能提前分割住房公积金及养老保险吗
吴先生:两口子想离婚,女方的住房公积金和养老保险是夫妻共同财产吗?现在离退休还有十几年,可不可以提前分?
杨律师:根据《婚姻法》解释(二)的相关规定:婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金均属于应当归共同所有的财产。因而离婚时夫妻双方可协议处理,协议不成,一方可依法向人民法院起诉要求分割夫妻共同财产。律师观点,仅供参考。
责任编辑: duansheng
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