徐州小产权房新政策2016 小产权房可以过户吗

房产过户

小产权房可以过户吗

李先生：我买了一套二手房，是在集体土地上盖的小产权房，想咨询一下小产权房如何办理过户?

杨律师：所谓“小产权房”并不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，“小产权房”是指建筑在集体土地上的房屋，由乡镇政府而不是国家颁发产权证。我国法律法规明确集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不得登记发证。因此，国家明确禁止小产权房买卖，小产权房无法办理过户手续。

父母想留给我们一人一套房

柳先生：上世纪八十年代父母分的老房子，后来经拆迁赔了三套，这三套房子都登记在父母的名下。我们一共姊妹三个，父母想等百年之后给我们一人一套。关于立遗嘱我有几个问题：第一，遗嘱必须要到公证处公证才有效力吗?第二，遗嘱上还需要所有子女签字确认吗?

杨律师：第一，根据《继承法》的相关规定，遗嘱的形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，不同形式的遗嘱只要符合法律规定都是有效的，公证不是遗嘱生效的必须条件。但是不同遗嘱的效力如果发生冲突，公证遗嘱优先于非公证遗嘱。第二，遗嘱是一种单方的民事法律行为，父母处分其个人或夫妻共有的合法财产无需其他人签字确认。

经济纠纷

超市倒闭欠款不还

赵先生：我在金山桥开发区一家连锁超市内承包了面点柜卖面食，今年二月超市的这个分店倒闭了，还欠两万多的营业款没给我结清，我手里有合同、账单还有超市会计的签字，这家连锁超市别的分店还在营业，但超市一直拖着不给钱。这种情况我可以到法院告超市吗，如果告赢了超市还不给钱怎么办?

杨律师：您可以与超市方协商要求对方尽快结清欠款，如果对方拒不还款，您可以凭手中持有的相关证据依法向人民法院起诉。人民法院依法判决后，如一方拒不履行生效判决，胜诉方可依法申请人民法院强制执行。

婚姻家庭

能提前分割住房公积金及养老保险吗

吴先生：两口子想离婚，女方的住房公积金和养老保险是夫妻共同财产吗?现在离退休还有十几年，可不可以提前分?

杨律师：根据《婚姻法》解释(二)的相关规定：婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金均属于应当归共同所有的财产。因而离婚时夫妻双方可协议处理，协议不成，一方可依法向人民法院起诉要求分割夫妻共同财产。律师观点，仅供参考。