徐州房价连续半年上涨背后的真相

双十一大战，想必很多人都进行了血拼，据官方数据显示，零点，在2016年天猫双11购物节正式拉开帷幕后的658秒，天猫交易额超过100亿;回想2015年，天猫双11在第12分28秒时成交额突破100亿元，这是全国剁手党努力奋斗后的结果。

虽然这个数字想起来觉得有点不可思议，但是互联网时代总是会发生各种奇迹，就像如今的徐州楼市一样，曾经一度较平稳的徐州房地产市场，近年来也开始波动汹涌，虽然房价波动幅度不及一二线城市，但上涨趋势已经比较明显。

徐州楼市整体呈上涨趋势 全市均价破“六”

今年以来，在房地产政策全面宽松的背景下，品牌房企紧抓去库存机遇。2016年开年，徐州楼市整体低迷，金三银四成交并未见明显增长。随着临近年中一波“热”，全国楼市持续升温，特别是金九银十期间，徐州楼市战绩非凡，非但没有受到十一期间的21城限购令的影响，并且相比于去年同期，大幅提升，这也说明了徐州楼市潜力巨大。

目前，徐州虽然仍处于去库存阶段，但是随着城建利好的不断完善，价格势必会有所上扬，全市均价破“六”指日可待，刚需购房者遇到自己心仪的房源一定要趁早下手，对于部分投资客来说，徐州市场目前情形大致明了，下半年以来，徐州商品房成交量一路上扬，在金九达到一个顶峰，虽然银十商品房成交稍有下滑，但扔保持一个较高的位置。

根据全国70城房价指数来看，徐州新建商品房价格已经连续多月上涨。据365淘房统计，金九银十徐州市区在售楼盘37盘涨价14盘降价，住宅最高涨幅达18.75%，徐州10月均价达到了6200元/㎡，相对于1月份的5735元/平，徐州房价上涨了8.1%。

截止到2016年10月，徐州目前在售有报价的楼盘数量为125个，同比去年共有47盘涨价，物业类型涵盖住宅、商业、别墅，其中一住宅涨幅高达2500元/㎡!

云龙区房价持续上涨 涨幅位居榜首

云龙区，位于徐州东部 ，因风景秀丽的云龙山而得名。随着高架桥、高铁的运行和地铁的规划建设，云龙区瞬间成为徐州炙手可热的区域。一是区位交通优势优越;二是商贸优势突出;三是工业特色明显;四是旅游文化资源丰厚;五是发展潜力突出。云龙万达广场的开业，更是提升了板块自身的潜力，让周边楼盘的身价也得到了提升。

9月底，万科以2.89亿的价格拿下铜山路站地块，将打造地铁上盖综合体，预计将会对云龙区的经济发展再添一针促进剂。

自2016年以来，云龙区的房价整体呈上涨趋势，而且较其他几个区域上涨幅度较大。未来随着地铁一号线的建成通车，云龙区楼盘应该会更加备受关注，房价势必会有新一轮的上涨。

泉山区房价波动较大 整体呈上涨趋势

在2015年徐州重大工程进展情况中，徐州西区的多项城建规划备受关注，而西区现在来说主要是指泉山区，特别是西三环高架的通车，给西区带来众多利好，同时房价也有所上涨。泉山区地域跨度较大，其中不乏品牌房，楼盘项目物业类型也是相当丰富。其中纯新盘美的公园天下预计年底开盘，将给西区带来新鲜血液。另外雨润物流园作为政府扶持项目，对西区的发展也起到了推进作用。随着南三环高架建设被提上日程，城南会逐步成为购房者倾向的板块，该区域内房价应该也会应该新的契机。

鼓楼区旧城改造 刚需逐步蜕变

徐州北区，即我们所说的鼓楼区，位于徐州市区北半部，是徐州的主城区之一，始建于1938年，原名徐州第一区，1955年，因境内有明代建筑——鼓楼而更名为鼓楼区。在很多老徐州人眼中，北区就是一大片厂房组成的老旧城区，脏乱差是很多人对此区域的第一印象。在置业购房方面，有一句徐州老话：“宁可往南挪一千，不往北挪一砖”，鼓楼北区的楼盘一直处于较尴尬的境地，这也使其区域的房价一直处于较低的水平。

但是近期随着各项利好政策的实施，特别是北三环高架的通车，带动了该区域内房价的上涨。另外苏宁和美的也选择进驻鼓楼区，开发了纯新盘苏宁悦城和美的乐城，据悉这两个项目也相继将于年底开盘，给购房者提供更多购房选择。未来，随着地铁二号线的建成通车，鼓楼区房价也会迎来新一轮的升值契机，而多个楼盘的定位也会由刚需逐步转向刚改。

铜山区房价稳中有升 ***定义再次刷新

铜山区，隶属于江苏省徐州市，北部与山东省微山县、枣庄市为邻，由于该区域位置比较偏远，该区域房价一直以来都不是太受欢迎，但因该区域内环境较好，别墅较多，所以铜山区一直被认为是徐州富人聚集的地方。今年10月28日的铜山万达广场开业，更是让该区域的关注度迅速提升，区域内楼盘的价值也随之显现。