徐州

徐州落户条件放宽买房即落户 徐州房价整体有哪些变化

2016年11月18日来源:新浪乐居本地楼市责任编辑:duansheng

目前全国30省份已经启动户籍改革,完善居住证制度,建立和推进积分落户政策。特大城市严格控制人口规模,部分省份落户条件放宽。近年来,随着徐州社会经济的不断发展,作为淮海经济区的中心城市,徐州常驻人口开始回流,徐州市的经济和人口生态环境正逐步改善,外来人口的吸引力也不断增强。

在一线城市房价维持高位,部分二线城市房价涨势迅猛的情况下,徐州房价整体有哪些变化以及落户政策又有哪些新调整?购房者未来是否可以选择扎根徐州?

徐州落户条件放宽买房即落户

近年来,由于房地产市场迅猛发展、资源承载力不足等原因,北京、上海等30省份的落户政策开始收紧。房子与户口挂钩,不仅可以解决居住问题,子女教育和社保等问题也得到了解决。因此,买房就可落户是一个巨大的政策福利和购房诱因。

之前,外地人口在徐州购房时对面积以及贷款方面都有诸多限制。小编从市公安局户籍室获悉:徐州市落户政策全面放开,对本市非市区户籍及外地户籍,目前均无面积限制,市区购房凭相关资料即可完成落户(注:户口挂靠需满足人均20㎡以上)。相较于之前的90平米(徐州县区人口购房面积75平方米以上即可),并取得房屋产权证且实际居住3年以上的落户政策来说,目前的落户条件更为宽松。这对于选择徐州落户的本市非市区及外来人员来说是一个利好消息。 

人口膨胀 房地产市场需求量增大

地产研究者刘晓博2014年曾提出了一项有趣的“小学生理论”,即小学生数量增长最迅速的城市,往往是房价最坚挺的城市。然而,房地产行业也有这样一句俗话——“看懂人口也就看懂了房地产”。这一说法很大程度上反映了人口对房地产的影响。不过,小学生数量的增减并非房价唯一的决定要素。一方面,小学生数量与经济发展水平有关,但也与城市对外来人口的配套服务有关。另一方面,人口的净流入、小学生数量的增减虽然影响房价走势,但并不是影响投资价值的唯一要素。一个城市房价是否坚挺也与该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。

据徐州市教育局网站数据显示,徐州2015年小学生入学人数达到168772人,较2010年的106470人,环比涨幅高达58.52%。急剧膨胀的人口,给徐州带来了越来越大的生产力的同时,对房产的需求也越来越大。据新浪乐居不完全统计,今年上半年,我市商品房成交量为48810套,成交面积为488.01万平米。与去年同期相比,成交量增加12598套,增幅达34.79%;成交面积增加152.74万㎡,增长45.56%。

房价收入比失衡 买房到底有多难?

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。这个比例,对于用户是不是马上买房,对于百姓自觉自发调节房产市场的供求,对于国家住房政策的把握,对于供给侧改革、需求侧管理,均具重要意义。

据徐州市统计局2016年上半年人均收入数据显示,徐州市人均收入1887元/月。相关数据显示,2016年徐州平均房价5875元/㎡,较2011年5486元/㎡,环比增长7.09%,增长幅度较低。但房价收入比依然很高,以一家三口为例,夫妻双方平均年收入45288,而一套100平的房子总价587500元,房价收入比高达13,购房压力相对较大。这对徐州居民而言,绝对不是一个好消息。例:假设在徐州工作的一位白领全年可支配收入为3万,购房仅首付就需要6年时间,全款则需要20年。

城市发展,城建先行。对于一个城市的发展来说,城市建设是最为重要的奠基石,完善的城市规划不仅决定了一个城市的风貌,同时也在一定程度上引领了一个城市的发展方向。作为有着悠久历史的古城,徐州不仅有着宜居的生态环境,更有着得天独厚的交通优势。随着徐州城市规划的不断发展,越来越多的人口选择在这里扎根,越来越多的企业选择在这里落地。

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