2016年徐州10月楼市报告 徐州楼市依旧处于平稳态势

【楼市调控影响有限 徐州10月商品房成交超去年同期】

从9月30日起，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控热潮。受限购、限贷等收紧政策的影响，不少热点城市出现量价松动的迹象，成交量明显回落。根据数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%，整体来看多数城市10月房地产市场出现明显降温。徐州作为三线城市，并未受到这股降温潮影响，以月成交15428套的成绩，远超同期。

数据统计，10月1日至10月31日，徐州新建商品房成交15428套，环比9月(17007套)下跌9.28%，同比去年10月(4923套)上涨213.39%;成交面积1550788.19平米，环比9月(1594693.39平米)下跌2.75%，同比去年10月(459658.94平米)上涨10.72%。徐州10月的成交量，虽然比9月略有下滑，但已超去年同期。

对比同期数据不难看出，今年10月成交套数远高于往年，比去年更是超出三成。一方面是县区成交的猛增使徐州整体成交量带来增涨。一方面是由于此次楼市调控引发的溢出效应。不少业内人士称，由于限购限贷等政策的影响房地产大潮出现转向，部分一、二线投资转移到三线，使三线城市楼市出现成交上行。

金九银十已过，从近期的成交数据来看，徐州楼市依旧处于平稳态势。

【市区成交详情】

10月市区商品房共成交7508套，成交面积为773420.76平米。

从成交套数开看，市区成交套数泉山区最高，共成交2301套，占比31%;其次是云龙区1850套，占比24%;鼓楼区成交1103套，占比15%;经济开发区成交916套，占比12%;铜山区成交810套，占比11%;贾汪区成交528套，占比7%。

从成交面积来看，泉山区以255758.88平方米，占比33%，位居第一;其次，云龙区成交200926.92平方米，占比26%;鼓楼区97742.42平米，占比13%;经济开发区为80544.4平米，占比12%;铜山区73297.27平米，占比9%;贾汪区55150.87平米，占比7%。

【全市成交概况】

从成交套数上看，市区新建商品成交7508套，占比49%;县区成交7920套，占比51%。从成交面积来看，徐州市区新建商品房成交面积773420.76平方米，占比50%;县区面积777367.43平方米，占比50%。

从市县区成交比例来看， 市县区成交几乎对半。