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2016年12月6日徐州商品房成交450套近日,上海率先出台了房贷新政,打响新一轮贷款调控的第一枪,不仅提高了首套房的首付比例,还实行“认房又认贷”。可以说是今年上海最严的一次房贷新政,那么徐州目前的贷款情况如何呢,下面,小编就为大家带来一份徐州最新的房贷摸底调查!
严!多城市出台调控新政,收紧房贷
上个月28日晚,距离2016年结束仅有一个月的时间,天津、上海几乎同时发布收紧房贷的政策,这无疑是一颗重磅炸弹,因为这意味着,继上次的限购后,新一轮的限贷或将来开帷幕,给2016年的最后一个月,也就是本月的楼市走向,画上了一个大大的问号!
根据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局等三部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,自29日起,首套房申请商业贷款的首付比例,上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的,首付比例上调至50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。其中我们发现,上海二套房认定改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭,这也意味着上海二套房的从此打开了“认房又认贷”的大门!
天津限贷虽没有上海那么严格,但也上调了首付的比例,首台上调至30%、二套上调至40%!
徐州房贷政策暂无变化
借着其它城市限贷的风,朋友圈中有人宣称,江苏或者徐州市也即将要限贷了,更有甚者,还号称银行要停止发放所有个人住房贷款,这让不少购房者担心起来,尤其是打算即将购房的朋友,会不会徐州不让贷款了呢?
小编咨询了多家银行的信贷部门,很负责人的告诉大家:小编咨询到的徐州各银行,都没有接到关于限制贷款的通知,目前都可以正常办理贷款业务!所以大家没有必要恐慌,而且小编以前就说过,目前徐州的楼市还是很健康的,不高也不低,所以正常情况下,什么限购令啦、限贷令啦不会影响徐州的,是不是做为徐州人很幸福呢!
徐州房贷首套仍有优惠,二套普遍上调10%
小编咨询了徐州多家银行,普遍均有九折的优惠,不过二套房贷款会有所上浮,大部分会上浮10%左右。
不难看出首套房的话,徐州一般都是9折的优惠,优惠过后大概在4.41%左右,而二套房基本上小编咨询的银行都是上浮10%左右,利率大概在5.39%附近,其中浦发银行二套房的利率是最高的,大概在5.9左右,而邮政储蓄的二套房利率在4.9%-5.5%区间内。咨询中,小编也问了不少银行从业人员,关于最近徐州会不会限贷的信息,基本都是谣言,没有一家银行收到关于徐州限贷的通知,徐州的购房者可以放心购房啦!
个别银行房贷下款时间有所延长,信息核实更为严格
在咨询调查中,小编了解到,由于年底,有些银行额度会有一些紧张,以及有些银行最近对贷款的信息和资产的审核更为细致,所以对下款的时间有所延长,正常情况下,资料齐全,下款时间大概在1-2周的时间,所在这儿提醒大家,准备申请贷款时,一定要把资料准备齐全,信息核实到位,以防不必要的时间浪费。
首套房首付最低可至2.5成,利率不是定值
在询问银行工作人员的过程中,小编得知虽然徐州还是执行首套房二成的政策,但是徐州楼盘已经普遍三成了,二成的楼盘已经很少了,首套房首付为3成是普遍标准,如果申请贷款的客户,信用、资产、流水、收入证明等各个方面都很优质,资质极佳,首付最低可达2.5成,同样,利率也不是定值,需要根据每个人的情况而定。
通过这次摸底房贷,小编建议大家,平时一定要维护好自己的信用,像信用卡按时还账等,因为真的影响很大!同样也告诉徐州的购房者不要再担心,徐州会不会限贷了,起码短时间内没有这方面的消息,大家可以安心选房,遇到心仪的楼盘果断下手!不着急也不等等看,才是买房应有的态度,还要提醒大家一点,申请房贷,最好还是选择和楼盘有合作的银行,会更方便和实惠一些。
责任编辑: duansheng
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