徐州人，请远离这种“捂盘惜售”的开发商！

【以下信息来源“腾讯房产”，由楼盘网于2017-04-29 15:43:09整理提供】

港利·上城国际拿了预售证却迟迟不卖房！徐州人，请远离这种“捂盘惜售”的开发商！

近日，市民王先生反映：

今年1月15日，他于北区一家新开发的楼盘港利·上城国际缴纳认筹金，准备购买商品房。

“当时办理认筹的时候，销售人员说他们正在办预售许可证，几天就能办下来开始销售，还承诺明年就能上房，但如今已经过了3个多月，我期间每次去营销中心提出购房，都被告知还没有开始销售，这到底是什么情况？”王先生感到很不满。

王先生向记者提供了1月15日参加现场活动时拍下的照片——在活动现场，港利·上城国际营销中心广场前搭设了一个大型的露天舞台，舞台展板上写着“港利·上城国际盛大公开，2000抵10000火爆预约”的字样。

这个楼盘到底有没有取得预售许可？为何3个月前收取认筹金却至今不开盘？对此，记者展开调查。

结果：记者在该房产公司营销大厅内，亲眼所见，这份《商品房预售许可证》。

听听，该房产公司怎么说？

昨天上午，记者来到港利·上城国际营销中心，就王先生反映的问题，港利·上城国际一位负责人回应：1月15日，中心公开时确实进行了部分认筹，不久也取得了相关房源的预售许可，后期因为种种原因没有开盘，但王先生缴纳的认筹优惠不会受影响。

“没开盘是因为我们没看好当时的市场，毕竟我们拿了1000亩地，而拿到预售许可的也就在十分之一，如果开头销售不好肯定会影响后期的销售，这也算是一种商业行为吧。”该负责人说，相关操作方式在业内并不罕见。

听听，主管部门怎么说？

昨天下午，记者联系铜山区房产与住房保障中心，该中心商品房预售科一位负责人表示：中心接到市民相关反映后已前往该楼盘现场调查，因其存在“捂盘惜售”的违规行为，已现场开具处罚通知书，责令立刻整改。

“按照相关要求，取得商品房预售许可证后，10日内必须公开相关房源进行销售，港利的解释是价格一直定不下来，所以迟迟没有开盘，但其做法明显是违规的。”这位负责人表示，房产中心要求港利·上城国际必须尽快开盘，十日内完成整改，之后再视整改情况和具体的违规行为落实处理。

“开发商捂盘一般会被处以罚款，严重的可以暂停甚至取消预售许可资格，甚至将开发商列入黑名单。”这位负责人表示，房产中心已在上周五到现场下发整改通知，工作人员将在这两日再前往该楼盘督促整改。

对于有市民反映在1月15日已缴纳认筹金的问题，该负责人表示，“凡是在取得预售许可之前，这种收取现金所谓的认筹行为都是不允许的，房产部门下一步也将进行相关调查。”

延伸：何为捂盘惜售？明知有风险，房产公司为什么还要这么做？

从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。

“捂盘惜售”常见手法：

晚领或分批领证

开发商尽可能地拖延拿《预售许可证》的时间，或是分次分批地拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。这种手法只能用在短期捂盘上。

大幅提高开盘价

开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

后续房转售为租

开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装修，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

谎称已全部卖出

有些楼盘，开发商对外宣传称“已经全部卖出”，但如果上网查询，就会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

现在，一切真相大白，不妨请你来评评看。

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