外地人在上海买房需缴纳房产税吗？

  许多外地人在上海买房之前，都不知道房产税这回事，也不知道其中细节，总以为房产税离自己还很远，其实不然。

  可是为什么大家对房产税缺少认知，因为大家获得信息都是片面的，媒体上报道都是什么样的房子如何如何征税，却很少提到房产税征收对象。

  为什么媒体没有细说，因为房产税征收对象，本来就是针对所有在上海买房的人，原文《通知》摘录如下。

  征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

  简单说房产税征收的范围就是：外地人从第一套开始，本地人第二套开始。

  当然，这只是原则上，因为如果按照这个原则，波及面太广，不仅是买房人受不了，市场一下炸掉，因为政策太难以接受!

  这么严厉的政策在当时试点颁布的时候肯定需要缓冲，所以该政策中还有一条“税收减免”条款，主要总结如下：

  对本市居民购买第二套人均不超60平免征，如果超过只针对超出的部分征收。

  对于外地居民购房，持有本市居住证满3年暂免征;没有居住证购房后可办理，只要居住证满3年后房产税就可退还。

  综合下来，外地人购房是暂免缴房产税，上海只有少部分购房者需要缴纳房产税，这就是你从媒体获得的结果信息。

  如果严格执行房产税，对我们到底有多少影响，是值得我们关注的，以100万的房子为例：

  按照最低征收标准，房产税暂按交易价格的70%计算，税率优惠暂为0.4%，则每年需缴纳的房产税为：100万元*0.7*0.004=2800元。

  这笔钱不算少，你想想每年的物业费，停车费，有线费都必须要缴;如果是老一点的小区，房屋维修基金经常面临不足，费用也会再次征收。如果你要缴纳房产税，相当于要同时多负担一套房子的费用，这对很多人来说都是一笔不小开支，而且是每年都要持续缴纳。

  即使是这样，大家对房产税压力仍没有过多直观感受，到底是为什么?以外地人购房缴房产税为例，看看过去三年房产税对我们影响。

  先看看历年房价数据，从2013年到2015年末，上海房价增幅达41%，平均每年幅度14%。

而实际案例中，房价上涨速度更快。

  案例一：2014年在中环附近购置一套70平二手房，140万左右，目前同期挂牌价在230万左右，上涨90万，涨幅接近64%;而缴纳房产税每年需3920元，三年共计11760元。

  案例二：2013年在外郊环90万购置二手房，目前挂牌价150万左右，上涨60万，涨幅67%，每年需缴纳房产税2520元，三年共计7560元。

  房产税的缴纳额只占房价上涨的1.3%左右，上海房价过快上涨会让人忽视很多问题，这就是大家对于房产税没有太多感受的主要原因。