徐州

徐州9月房价持续平稳趋势,仅5盘涨价

2017年09月30日来源:365淘房本地楼市责任编辑:jingjing

回顾9月楼市,土地市场市区仅2宗挂牌,预售证月末集中爆发......徐州也有了一二线城市“供求矛盾突出”的局面,需求端依然强劲,“一房难求”或者更难求成了现实。9月来周成交日趋下滑,也在一方面反映出楼市的惨淡,对于购房者来说,这个9月也并不温柔。

9月各周成交走势


9月各周又到了统计房价变化的时刻,作为买房必知的一项数据,9月房价又是出现怎样的变化?小编从以下4方面为大家梳理了番:


涨跌数据报告一:市场火热多盘待推仍为常态 超6成房源“无房源在售”!

据徐州365淘房数据中心显示:2017年9月(数据截止至9月27日),徐州目前在售有报价的楼盘数量(含部分新盘)为69个。其中一盘因房源差异预计价格与8月报价相比出现极端未统计在内,实际用于比较的数据为68盘。除5盘涨价、1盘降价、21盘房价持平外,另有41盘推出物业类型不同、部分楼盘因加推或正在认筹价格待定等原因而致呈现“无房在售”的状态,而致房价涨跌数据无法统计。

徐州楼市9月涨跌个数占比

如果说上半年的多盘无房在售是市场火热而致脱销无房源在售尚可理解。现在再看无房在售的原因, 41盘“无房源在售”的背后仍旧是基于市场。从推出房源动态反应出来的表现更是各异:多盘的预计开盘时间一再延时、有的楼盘预计价格比之前的低、部分楼盘的预计推出房源数量大幅“缩水”,还有部分楼盘依旧没有房源可推.....能够持续一个月均有房源在售,也可证明市场上尚有一定房源的储备,而现在显然早已不是“那个时候”。

涨跌数据报告二:近8成房价持平 仅5盘涨价1盘下跌!

除去41个“无房源在售”的楼盘外,在27个可用作数据统计的楼盘中,21盘房价持平占比达78%,另有5盘涨价1盘下跌。

徐州68热盘上涨、下跌、持平个数占比

从区域涨价柱状图来看,为数不多的涨价楼盘主力集中在云龙区,另1盘为鼓楼区。除此之外,其他区域均无房价涨跌波动,但持平的楼盘各区均有分布,其中铜山区最多、泉山次之。统计发现,房价基本持平的楼盘多集中在别墅、商业或公寓等非住宅项目上,也对应了区域内的在售房源属性。

各区热盘涨价、降价楼盘数统计

涨跌数据报告三:6盘涨价!云龙区2盘住宅 、泉山最高均涨3000元/㎡

虽9月涨价楼盘个数不多,其中泉山区的东方润园预计价格对比8月在售房源价格出现较大差异,若将上涨部分统计在内,9月69盘中共有6盘房价上涨。其中涨幅比例和单价上涨最高的楼盘均集中在云龙区,南郊中茵城和平上东单价均最高上涨2千元,更靠主城区的南郊中茵城环比8月上涨16.67%。

9月徐州房价涨价楼盘

在这几个屈指可数的涨价楼盘中,值得一提的是和信广场、丰储街新旺角此类非住宅类房源,本月跻身于涨价楼盘之列。分析原因或是有房源持续在售,也是与项目自身属性有直接关系。

涨跌数据报告四:徐州各区主要楼盘涨跌明细

9月云龙区热盘房价涨跌榜单

9月泉山区热盘房价涨跌榜单

9月新城区热盘房价涨跌榜单

9月鼓楼区热盘房价涨跌榜单

9月金山桥开发区热盘房价涨跌榜单

9月铜山区热盘房价涨跌榜单

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