上一篇
中国楼市开启新面貌——租赁市场开始崛起下一篇
徐州买房需要什么条件?购房资格如何查询?今年的“金九银十”已失去了往昔的成色,北京楼市成交量正全面萎缩。据中原地产研究中心的统计数据,截至10月30日,今年前10月,北京新建住宅签约20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达50%。其中,10月单月新建住宅签约1908套,同比跌幅达43%,环比也出现轻微下调。在成交低迷的背景下, 11月预计将有11个项目入市。业内指出,四季度新房市场将呈现“量涨价降”的局面。
8个老项目后期将入市
根据亚豪机构统计数据显示,2017年11月,北京商品住宅市场预计将有11个项目入市,其中包括旭辉城、金樾和著、北京庄园3个纯新盘,以及强佑·府学上院、金隅金玉府、五和万科长阳天地等8个老项目后期。
“从年内整体来看,11月入市项目数量尚属可观。”亚豪机构市场总监郭毅认为,今年“金九银十”北京住宅市场表现欠佳,尤其进入10月后,发证速度放缓,全月仅有泰禾昌平拾景园与翡翠公园等四个项目取得预售许可,导致部分原计划10月入市的项目延期至11月入市。
记者注意到,自8万元的预售价格“红线”放开后,城区高端住宅项目的入市积极性明显提升。业内预计,11月预计入市项目中,强佑·府学上院、华润·萬橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等项目预售价格或将超8万元/平方米。
限房价商品房将拉低市场成交均价
11月份欲入市的项目中,旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米,最高不超过40944元/平方米”,并且执行90/70政策 。
对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块中,全部规定了限售价格,随着这些项目的逐渐入市,北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代。
限房价商品房基本处于轨道交通沿线,同时有价格的限定,并在面积上有90/70的产品规格要求,相对而言,具备单价、总价优势。
郭毅表示,限价住宅将对整体市场的成交均价形成结构性拉低效应。自四季度开始,北京商品住宅市场的均价水平将进入稳中有降的市场新格局。与此同时,随着限房价商品房的入市,也有助于吸引刚需、首改型客群由二手房市场、环京区域向北京新房市场回流,从而拉动四季度新房市场成交量的上升。
责任编辑: wuyanglin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
哪些因素会影响房贷审批 买房必看
2买房遇面积误差怎么办 分两种情况处理
3在售楼处看房需要注意哪些事项?
4逾期还款会上征信吗?征信不良信用记录多久消
5有车贷影响买房贷款吗?贷款买房手续如何办理
6准现房是什么?准现房和现房有什么区别?
7房价10000-13000的良心盘推荐,不了解的快来
8地铁盘攻略!2号线沿线新房有哪些?房子怎么样
9徐州九巨龙·水景苑新房绿化达标吗?物业费几
10拨开神秘面纱!天虹名庐物业公司怎么样?了解最
地铁盘攻略!2号线沿线新房有哪些?房子怎么样?
2024-04-26 11:18:30
房价10000-13000的良心盘推荐,不了解的快来看!
丰县德惠尚书房怎么样?绿化率是多少?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!天虹名庐物业公司怎么样?了解最真实的情况
徐州九巨龙·水景苑新房绿化达标吗?物业费几块钱一平方?
在售楼处看房需要注意哪些事项?
逾期还款会上征信吗?征信不良信用记录多久消除?
有车贷影响买房贷款吗?贷款买房手续如何办理?
准现房是什么?准现房和现房有什么区别?
买房准备:买低楼层的房子要注意哪些事项?