徐州房价还在涨、、、内幕大揭秘!

当下关于徐州房价的猜测，众说纷纭!目前确定的是，新房房价已经被限价大法，死死摁住。但是二手房，依然有楼盘价格在涨。我们具体来看究竟是哪些楼盘?在逆风飞翔。当新房价格疲软，二手房价格依然坚挺，才能真正展现实力。看看他们都处于哪些板块!

涨价代表：山语世家

说到山语世家(本月房价上涨0.11%)，具体位置就在泉山森林公园的东隔壁，处于泉山区和铜山区的交界处了，附近有碧水湾、山水华美等大型居住社区，生活、交通还是很发达的，另外，马上要开业的颐和汇邻湾(商业综合体)，距离该楼盘也较近，向西就是云龙湖，可以说位置绝佳，房价继续上涨似乎也在情理之中。

但是12393元/平米，这个价格是否值得买，我觉得还有待考虑，首先是山语世家的开发商，并不是大牌开发商，目前小区的居住品质如何呢?

所以决定买该小区的购房者，还是要去小区仔细实地仔细考察下，再做决定，目前该小区二手房房源也不是很多，据相关房产网站显示：

附近楼盘：山水华美(价格：13614元/㎡，相比上个月上涨0.02%)，碧水湾(价格：8297元/㎡，相比上个月上涨0.05%)，永嘉太阳城(价格：11833元/平米，相比上个月上涨0.07%)，该区域处于泉山区与铜山区的交界处，区域内生活配套较方便，对于热衷于南区购房的买房人来说，这个区域是个不错的选择，可以去看看该区域内的二手房，前提是你的贷款能否下来。

涨价代表：润金城

买房还得选大开发商，在新房目前比较难买的情况下，很多人将眼光瞄向了二手房，甚至是拆迁安置房。

在这里房产君要提醒大家的是：千万不要花了商品房的钱，去买了一套拆迁房的钱，不仅涉及到建筑品质的问题，后期升值空间也有限，为什么上面的碧水湾和山语世家仅有一路之隔，价差却这么大，大家自行体会哈

润金城的位置就不要说了，另外该区域内，可以说大牌开发商云集，所谓的东区，所谓的宇宙中心就是这个地方了，往东有华润橡树湾、绿地工润和平壹号、紫金东郡、绿地世纪城等等等。

房产君查阅华润橡树湾上次开盘(2017年8月底)价最低有10500元/㎡，和平上东最后一期高层也有10500元/㎡的价格，而目前附近的老小区绿地世纪城都在12000元/㎡以上，可以说在该区域买二手房不如买新房合适。

该区域内二手房开始出现倒挂的情况，目前政府在施行限价，对于想要在东区买房的亲们，目前是个好机会。

在东区这个板块，买新房，不要买二手房，因为新房便宜，请注意!

有朋友会说，你说的这些房子价格都太高了，现在徐州还有没有价格便宜，生活配套比较好的房子，房产君告诉你：还是有的!

涨价代表：新生里供电小区

对，没错，市中心有大量的老小区，价格都非常合适，配套和位置可以说是绝佳，上文所说的新生里供电小区，只是其中一个，出门就是宣武市场，离东区人民进城必堵的和平路只有一河之隔。

每天看着从宇宙中心赶往市区的人民，住在供电小区的人民会庆幸自己留在了老城，虽然房子老了点，但最重要的是房价不高。

不要再说你买不起房了，只是你又没钱要求还又高。

很多这样的老小区，在投资客眼里不算什么，多年房价不升返降，这次供电小区房价为啥会涨，个人猜测与新生里板块拆迁改造有关。(如果能原拆原建的话真是好事)

市中心的老破小到底能不能买，个人认为还是可以的，尤其对于想要买房用来住的。

我有一个朋友，当年在凯旋门和云西小区(什么鬼，没听说过)，毅然决然的选择了云西小区，前两天我去他家参观了一下，真没想到在云龙山脚、云龙湖边竟然藏着一个世外桃源，由于小区性质较为特殊，据说过去为政府部门宿舍，虽然房龄已经很大了，但建筑质量不错，他买的三室一厅(老房子还有这样的户型真不错)，自带一个小院子，总层高只有三层，虽然地处闹市，但却感受不到嘈杂，小区车位也不紧张。

具体位置在哪?东方润园(据不准确统计房价已达24000，还没有小户型)的南隔壁，中间隔着一条奎河，而云西小区只要8774元/㎡，虽然房价一直都较稳定，但他认为自己住够了。

我还有一位朋友，热衷于二手房，最近买的银湖小区(华夏广场对面)，据说要拆迁了。

二手的、老房子也行，前提是生活方便，往后还有比你穷的人能来接手就行。先上车，慢慢再换，总有一天你会有一套属于自己的豪宅。