徐州

徐州房价还在涨、、、内幕大揭秘!

2017年11月06日来源:彭城房产本地楼市责任编辑:wuyanglin

当下关于徐州房价的猜测,众说纷纭!目前确定的是,新房房价已经被限价大法,死死摁住。但是二手房,依然有楼盘价格在涨。我们具体来看究竟是哪些楼盘?在逆风飞翔。当新房价格疲软,二手房价格依然坚挺,才能真正展现实力。看看他们都处于哪些板块!

涨价代表:山语世家


说到山语世家(本月房价上涨0.11%),具体位置就在泉山森林公园的东隔壁,处于泉山区和铜山区的交界处了,附近有碧水湾、山水华美等大型居住社区,生活、交通还是很发达的,另外,马上要开业的颐和汇邻湾(商业综合体),距离该楼盘也较近,向西就是云龙湖,可以说位置绝佳,房价继续上涨似乎也在情理之中。

但是12393元/平米,这个价格是否值得买,我觉得还有待考虑,首先是山语世家的开发商,并不是大牌开发商,目前小区的居住品质如何呢?

徐州房价还在涨、、、内幕大揭秘!


所以决定买该小区的购房者,还是要去小区仔细实地仔细考察下,再做决定,目前该小区二手房房源也不是很多,据相关房产网站显示:



附近楼盘:山水华美(价格:13614元/㎡,相比上个月上涨0.02%),碧水湾(价格:8297元/㎡,相比上个月上涨0.05%),永嘉太阳城(价格:11833元/平米,相比上个月上涨0.07%),该区域处于泉山区与铜山区的交界处,区域内生活配套较方便,对于热衷于南区购房的买房人来说,这个区域是个不错的选择,可以去看看该区域内的二手房,前提是你的贷款能否下来。

涨价代表:润金城


买房还得选大开发商,在新房目前比较难买的情况下,很多人将眼光瞄向了二手房,甚至是拆迁安置房。

在这里房产君要提醒大家的是:千万不要花了商品房的钱,去买了一套拆迁房的钱,不仅涉及到建筑品质的问题,后期升值空间也有限,为什么上面的碧水湾和山语世家仅有一路之隔,价差却这么大,大家自行体会哈

润金城的位置就不要说了,另外该区域内,可以说大牌开发商云集,所谓的东区,所谓的宇宙中心就是这个地方了,往东有华润橡树湾、绿地工润和平壹号、紫金东郡、绿地世纪城等等等。


房产君查阅华润橡树湾上次开盘(2017年8月底)价最低有10500元/㎡,和平上东最后一期高层也有10500元/㎡的价格,而目前附近的老小区绿地世纪城都在12000元/㎡以上,可以说在该区域买二手房不如买新房合适。



该区域内二手房开始出现倒挂的情况,目前政府在施行限价,对于想要在东区买房的亲们,目前是个好机会。

在东区这个板块,买新房,不要买二手房,因为新房便宜,请注意!

有朋友会说,你说的这些房子价格都太高了,现在徐州还有没有价格便宜,生活配套比较好的房子,房产君告诉你:还是有的!

涨价代表:新生里供电小区


对,没错,市中心有大量的老小区,价格都非常合适,配套和位置可以说是绝佳,上文所说的新生里供电小区,只是其中一个,出门就是宣武市场,离东区人民进城必堵的和平路只有一河之隔。


每天看着从宇宙中心赶往市区的人民,住在供电小区的人民会庆幸自己留在了老城,虽然房子老了点,但最重要的是房价不高。

不要再说你买不起房了,只是你又没钱要求还又高。

很多这样的老小区,在投资客眼里不算什么,多年房价不升返降,这次供电小区房价为啥会涨,个人猜测与新生里板块拆迁改造有关。(如果能原拆原建的话真是好事)

市中心的老破小到底能不能买,个人认为还是可以的,尤其对于想要买房用来住的。


我有一个朋友,当年在凯旋门和云西小区(什么鬼,没听说过),毅然决然的选择了云西小区,前两天我去他家参观了一下,真没想到在云龙山脚、云龙湖边竟然藏着一个世外桃源,由于小区性质较为特殊,据说过去为政府部门宿舍,虽然房龄已经很大了,但建筑质量不错,他买的三室一厅(老房子还有这样的户型真不错),自带一个小院子,总层高只有三层,虽然地处闹市,但却感受不到嘈杂,小区车位也不紧张。



具体位置在哪?东方润园(据不准确统计房价已达24000,还没有小户型)的南隔壁,中间隔着一条奎河,而云西小区只要8774元/㎡,虽然房价一直都较稳定,但他认为自己住够了。

我还有一位朋友,热衷于二手房,最近买的银湖小区(华夏广场对面),据说要拆迁了。


二手的、老房子也行,前提是生活方便,往后还有比你穷的人能来接手就行。先上车,慢慢再换,总有一天你会有一套属于自己的豪宅。

  • 意向区域
  • 价格