揭秘：徐州房价现状如何?

今年以来，我市出台多项措施稳控房价，设置已购商品住房限制交易年限;政府制定指导价、政府定价;土地出让采取“限房价竞地价”;上浮房贷利率;增加土地供应;不断推出公租房……目前，徐州楼市在售楼盘的状况如何?

晨报记者兵分多路对市区在售楼盘进行走访

发现政府部门的多项措施正在起效

我市房价趋于平稳

西区

荣盛城

三期房源尚未拿到预售许可

在西三环荣盛城售楼处，该楼盘三期即将推出8栋楼房源，户型面积集中在86-133㎡，也有少量超过170㎡的大户型，均价为8560元/㎡(含带装修)。

所有房源均一房一价，单价从每平方米7000余元至9000元不等，差价较大。记者在调查中发现，相关房源虽然尚未开盘销售，但多数房源都已“名花有主”了。“这些房源今年上半年进行过一次认筹，后来好像是因为没有预售许可，不允许认筹，钱又退给我们了，但听说房源还是为大家保留的。”现场一位曾交过认筹金的女士表示。

记者随后从销售人员处获悉，目前三期的房源确实还没有拿到预售许可，所以开盘的时间还不能确定。

美的•公园天下

均价7800元/㎡

在位于310国道与卧牛山路交叉口附近的美的•公园天下售楼处，这里的房源刚刚售空。昨天上午9点，美的推出16、22#两栋共计270套房源，开盘后很快售空。据了解，昨日推出的房源均价在7800元/㎡，价格最低的顶层房源约为7000元/㎡，与价格较高的房源每平方米差价超过1000元。

“现在我们这个盘子暂时没有房子卖了，最快也要等到下个月，到时候应该会推出17#楼，但还要以最终拿到预售的时间为准，现在不能确定开盘时间，价格也不能确定。”售楼处工作人员表示，从这一次的开盘应该可以预测到17#的销售情况，如果有意向购买，建议市民先进行验资报名，等到可以选房的时候再通知。

开元蓝庭

房源最低8000多元/㎡

开元蓝庭位于开元四季云龙谷西侧，据这里的销售人员介绍，开元蓝庭前期已经集中开盘，不少房源已销售完毕，但目前还有一些剩余房源在售，房源一房一价，最低的有8000多元/㎡，也有每平方米过万的房源。

“我们这边的房子全部是多层和洋房，如果客户能够全款支付，可以享受3个点的优惠。”销售人员表示，开元蓝庭预计在明年7月底前交付，目前已是准现房状态。

北区

鱼先生的社区

均价6400元/㎡

鱼先生的社区售楼处位于九里湖时代大道南侧，据了解，目前该楼盘已无在售房源，前期推出的房源已销售一空。

“9月份我们推出的房源最低的价格在5800元/㎡，最高的7200元/㎡，均价是6400元/㎡。”一位销售人员告诉记者，因为前期销售状况不错，现阶段即将推出二期27#、28#、 30#、31#共4栋房源，预计在半个月左右可以开盘。价格目前还不确定，但预计维持9月份的价格对外销售。

这位销售人员还表示，目前鱼先生的社区二期正在启动VIP登记认筹活动，意向购房的市民可在现阶段先交6000元认筹，开盘时即可抵10000元，如果到时候没能选到合适的房源或不打算购房了，可以无息全额退款。

苏宁悦城

均价7000元/㎡

记者来到位于鼓楼区天齐北路附近的苏宁悦城售楼处，这里也冷冷清清，少有市民前来看房。

“因为我们现在推出的房子都卖完了，你要有兴趣买房，可以留下电话，等开盘的时候我们会通知。”一位销售人员表示，近期刚刚推出的26#、27#，28#房源已经售罄，均价约在7000元/㎡，预计后年上房。目前还不知道后续推出哪几栋房源，价格也不确定，一切都要等开盘以后才能明确。

东区

和平上东

高层已售完，洋房明年开卖

4日下午记者首先来到位于汉源大道西侧的和平上东售楼处。售楼处内鲜有看房的市民，几位购房者正在前台处交钱。记者询问房源及房价情况，一位工作人员表示，高层已经卖完，洋房明年开卖，“高层之前售卖的价格在每平米12000元左右，洋房预计价格每平米16000元左右。”

万科翡翠之光

近期将有四五栋楼开盘

和平上东向西数百米处，万科翡翠之光项目正在建设。一位正在发宣传单的人员介绍，该楼盘还没有开售，最近将会有2号、3号等四五栋楼开盘，面积在90到150平米左右，带装修房预计价格在13000、14000元左右，“具体价格还得等开盘后才能确定，2019年上房。”

保利鑫城

销售尾声，仅余十几套房

和平上东北侧的保利鑫城售楼处内，看房者寥寥，有两三名看房者正在和置业顾问讨论购房细节。沙盘上几乎每栋楼上都挂上了售罄的标识。

一位销售人员介绍，该楼盘已到销售尾声，目前仅余十几套房源，大户型居多，100平米左右的房子只有顶层，价格在每平米9600、9700元左右，预计2020年上房。

美的工润明湖

刚开过盘9000元/㎡上下

美的工润明湖楼盘，位于金龙湖东南侧、振兴大道东侧。市民吴先生刚刚从售楼处看房出来：“1号开的盘，没房了，只能等下次开盘了，听说开盘当天摇号买房，很多人也没买上。”吴先生称，他了解到这次开盘价格在9000元每平米左右，“这个价格还能接受，比我预期的稍低一些，这个地方靠近金龙湖、高铁站，我之前预期在每平米10000元上下。”

售楼处一位工作人员称，前几天开盘共推出了8号、9号、10号楼的三栋高层，21层，200多套房源，一房一价，“基本从每平米8500元起，高一点的到9400元左右。”

华润橡树湾

无房源，下个月再开

5日上午记者又对东区部分楼盘进行了走访。华润橡树湾位于三八河南侧、云苑路西侧，地理位置优越，此前是东区热门楼盘之一。当天上午，陆续有市民走进售楼处看房，销售人员不断重复的一句话是“现在没房源了，下个月再开盘。”

销售人员称，此前在售房源价格在每平米11000元 、12000元左右，下次开盘的是C3、C5号楼，面积在100到140平米左右，价格目前还不能确定。

中心

华润绿地•凯旋门

单价13900元/㎡

11月4日，记者来到位于市中心区域的华润绿地•凯旋门售楼处，现场除了工作人员，几乎不见咨询购房的市民。

“我们已经开盘的房子差不多都卖完了，现在只剩下一套顶楼的房子了。”一位销售人员告诉记者，凯旋门目前在售的是位于售楼处以西的三期房源，一共四栋楼，C1、C2、C3、C4，其中C1和C4在今年5月份开盘，很快被抢购一空，两栋楼当时的销售均价差不多在16000元/㎡。

上个月中下旬，三期剩余两栋高层开盘，销售状况也很好，大多数房源都在推出后不久被售出，目前剩下的这套顶层房源单价约13900元/㎡，面积共123㎡，总价大约171万元。

销售人员表示，这个价格比其所在的整栋楼房源均价大约低1000元/㎡，此次开盘的C2、C3房源均在约为15000元/㎡。

进展

本月三家楼盘已取得预售许可证

刚刚进入11月，目前已有三个楼盘取得预售许可证，分别为：

1、徐州新盛绿城置业发展有限公司开发的紫薇公馆B12、B13、B14号楼，该楼盘位于金山南路与三环南路交汇处;

2、徐州查韦斯特置业有限公司开发的软件园B2号楼，项目地址为金湖路5-2号;

3、水岸蓝湾置业(徐州)有限公司开发的泊岸美墅东区1、2、3、5、6、7号楼，该楼盘位于金龙湖汉源大道西侧房亭河畔。

在售房源少≠无房

记者在走访中发现，不少楼盘的开盘价相较之前的售价均有所下降，但幅度不太大。比如荣盛城三期，现阶段均价8560元/㎡(含带装修)，而此前，该楼盘一二期均价对外宣称达到了近万元/㎡。

“但实际上，之前部分楼盘被传的高房价，在实际成交中，也会因为各方面的原因，出现价格的下调，导致最终售价并没有达到预期。”一位业内人士指出，在政府多项措施出台后，楼盘的销售价逐步开始趋于平稳。

但有些问题也显现出来，比如有的购房者挤破头最终都选不上号，这反映出一些想买房子的人依然买不到，为什么会出现这样的情况呢?主要原因是目前市场的整体现状是供小于求，导致了不少看房客买不到房，而出现这种情况，是因为市场在推在售房源相对较少，开发商仍有不少房源没有对外公开。

“之所以不公开房源，一部分是因为这些房子还没有拿到预售许可，还不具备销售条件，但也不排除有的开发商在捂盘，故意制造一种房源少，买房要靠抢的氛围。”该业内人士分析。

分析

业内人士

有业内人士分析，2016年以来，部分市场楼盘出现“过热”状态，由此，有关部门出台了限购限价等政策，在一定程度上抑制了投资、投机需求，但市场的供求现状并没有得到扭转。

业内人士认为，我市部分项目的预售价格有所下调，是政府限价取得了效果，但也刺激了一部分购房者的购买需求，进一步激发了购房者和投资客入市。“徐州房地产市场是否存在过度投资和购买力透支的问题，需要观察，什么样的政策更适合我市的房地产市场调控，都需要进一步观察才会逐渐清晰。”业内人士强调，有买房意愿的市民，无论是刚需还是投资，都要特别注意限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振，从历史经验来看，一旦形成共振，对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。

房产研究专家

徐州工程学院管理学院房地产开发与经营教研室主任李公产认为，限购，限价，限贷等调控政策，已经让前期炙手可热的徐州房地产市场有所降温，根据调研，徐州部分楼盘房价已经出现一定幅度的下调，加上不少购房者也在观望市场，预计未来这种下调的趋势还将维持一段时间。

“但徐州的地理优势明显，发展迅速，寄望房价大跌是不现实的，未来的价格下调幅度应该不会太大，预计在10%左右。”李主任分析，这种走势或在明年春季有所改变，随着政策的逐步明朗，观望情绪的减退，以及地铁等城市建设的提升，徐州房价预计还将有所反弹，但整体价格将维持平稳。对于刚需购房者，李主任建议可等到春节前后再选择出手，“开发商为了在年底回笼资金，往往会在这个时候进行一些优惠促销的购房活动，有购房意向的市民可以多加关注。”

房地产媒体负责人

我市一家房地产媒体负责人表示，受调控政策影响，预计未来一段时间内，徐州房价将趋于平稳，“稳中可能会有小幅下降，出现暴跌的可能性几乎没有。”该负责人表示，值得注意的是，受多种因素影响，目前一些热点楼盘房源仍然表现出紧张的态势，这对部分购房者无疑是一种正向刺激，“持观望态度的当然有，但总体来说下行预期应该不会太大。”

房屋中介公司

第一房屋房产中介公司王凯介绍，受银行限贷等宏观政策及我市出台的一系列调控政策影响，目前二手房市场交易量低迷，大概只 有上半年的一半，价格比较平稳。“8月开始，二手房贷款利率上调，到9月、10月，很多银行基本停贷，对二手房市场冲击比较大 ，目前的成交量大概只有上半年的一半左右。价格方面，因为上半年已经经过了一个快速上涨的通道，目前价格比较平稳，预计到 春节前这段时间都不会有太大波动。”

未来

国家频出招 年末房价难“翘尾”

国家发改委、住建部近日联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

房价今后一段时间会持续以稳为主。首先，“限价令”的存在使得项目几乎不可能以较高的价格获批;其次，房企多在年末冲击销售业绩，因此更有可能做出降价的举措，而非提价。