徐州限售限价见成效，何时才是买房好时机!

自2017年6月1日起，徐州市政府发布《关于促进徐州房地产市场平稳健康发展的意见》，徐州开始正式迈进“限售、限价”时代，将近半年的时间，调控措施已经初见成效。近几个月，很多网友很开心的告诉小编徐州房价终于降了，那是不是真的降了呢?最佳的买房时机是什么时候?

让我们先来看看最近的新房情况：

据徐州房管局公示，截止到今日，11月份共计核发了7张预售证，其中包括铜山区2张预售。核发预售的项目包括紫薇公馆、 泊岸美墅、软件园、绿地理想城、鑫苑景城、山水文园、枫林天下·康城，新增房源高达2000多套，环比10月份要高出很多。

目前，绿地理想城、鑫苑景城已经进行了价格公示，其中鑫苑景城公示价格均价在10000-11500元/㎡，绿地理想城小高层公示价格在11000-12000元/㎡。且鑫苑景城已经开盘，据开发商公示，开盘已经售罄。

房源越来越多了，价格越来越便宜了。大家都是买涨不买跌，在这种局面下，还会有这么多人买房子吗?

虽然现在还不愁卖，但以后呢?讲真，开发商心里没底了!

据11月份开盘的项目来看，西区的房价相差较大，从7000-14000元/㎡之间，从上周美的公园天下、荣盛城公示以及开盘价来看，西三环周边的均价在7500-9000元/㎡之间，而据淮海路周边的房价来看，价格在“万元”以上。

下面我们再来看看徐州的二手房情况：

徐州11月二手房均价 8999 元/m²

徐州10月二手房均价 9222 元/m²

环比上月下跌 2.42% ↓

同比去年同期上涨33.46% ↑

目前，徐州最新二手房价格出炉，

可以明显看出，

房价是真的降了!

不过小编还是买不起……

云龙区

云龙11月二手房均价9144元/m²，环比上月下跌0.53%↓，同比去年同期上涨34.77%↑。

泉山区

泉山11月二手房均价9353元/m²，环比上月上涨0.59%↑，同比去年同期上涨28.07%↑。

新城区

新城11月二手房均价11657元/m²，环比上月下跌0.44%↓，同比去年同期上涨71.73%↑。

鼓楼区

鼓楼11月二手房均价8906元/m²，环比上月下跌1.14%↓，同比去年同期上涨34.07%↑。

铜山区

铜山11月二手房均价8968元/m²，环比上月下跌0.53%↓，同比去年同期上涨61.21%↑。

开发区

金山桥开发区11月二手房均价9396元/m²，环比上月下跌0.97%↓，同比去年同期上涨51.38%↑。

据专家预测，2018年春节后房企将大幅降价

近期，同策研究院总监张宏伟表示，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期，并且至今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。

预计最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。

从接下来楼市调控政策趋势来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。未来，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。

买房最佳时机是什么时候?

既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢?

可能在2018年下半年。

数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。

下面我把数据放上来，大家可以做个参考。

未来1-2年市场成交面积趋势预测

未来1-2年市场成交均价趋势预测

(以上数据均来源于同策研究院)

从这个预测中可以看出，如果按照周期论来算，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期，存在抛售资产引发风险的可能，所以调控不可能放松。

而且根据这个报告的预测，对于大多数核心城市来说，18年的下半年，其实比现在更适合买房。