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徐州国土局挂出贾汪区一商住用地,起价2060万元下一篇
徐州本年度拆迁体量最大地块全面启动!昨日徐州房管局再次挂牌土地,包括主城区和县区,其中主城区挂牌1宗商业,贾汪区3宗地块、新沂市1宗地块。其中四季雅园东地块将于12月19号进行拍卖、其余地块均在12月15号进行拍卖,不难发现,徐州在近来挂牌的地块中,规划商业的地块渐趋增多,城市功能性建设将会更加完善。
一、 四季雅园东地块 建设集物流、商贸、孵化、商务办公、新能源、电商等为一体的综合项目
四季雅园东地块位于郭庄路南,陇海铁路北,隶属云龙区,土地用途规划为商务金融,出让总面积101904㎡,容积率1.4-2.0,建设密度≤40%,绿地率≥20%,起拍价25680万元,将于2017年12月19日15时进行拍卖。
竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工,三年内完工并申请竣工验收。
(1)该地块建筑中高层塔楼部分采用装配式建筑施工,预制装配率应在50%以上,裙房及其他多层建筑原则上按正常建造方式进行施工建设。
(2)竞得人需按照《徐州市国有建设用地批后服务与监管暂行办法》(徐政规【2012】6号)规定,与竞买保证金同时缴纳起始价5%(单宗地不超过1000万元)的开工竣工履约保证金1000万元。
(3)竞得人在工程建设前应委托有地质灾害危险性评估资质的单位进行地灾评估,并按评估结论做好地质灾害防治工作,自行承担地质现状可能产生的不可预见后果。
(4)地块内因建设需拆除人防工程的,竞得人须按国家有关规定,到市人防主管部门办理相关手续。
(5)土地出让金交清,方可办理土地使用证。
(6)根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令[1988]11号),土地授让方在土地成交确认书签订后2日内,按成交金额的万分之五到徐州市国土资源局财务处432室预缴印花税,合同签订后据实结算。
(7)地块竞得人须在地块内建设物流信息交易中心、商贸展贸中心、创客孵化中心、商务办公中心、新能源汽车服务中心、电商分拨中心、现代云仓等内容。竞得人自持物业面积不得少于27400平方米,且5年内不得销售,项目功能业态需经云龙区政府核准。
(8)项目投资强度≥300万/亩。
该地块位于汉源大道与陇海铁路的交汇处,该地块避开了集聚的居住区,在居民区偏角的区域建设园区,一方面地块开放,二是不会影响居民的日常出行和生活。但又处于交通位置比较优越的区域
该地块周边不仅聚集了学校、各种生活配套、老小区、还密集了较多的新小区,例如和平壹号、华润橡树湾、润金御园、金色雅筑等社区,区域价值毋庸置疑,未来建成后又将是东区又一集商业、办公、服务为一体的综合建筑,东区将更加繁华。
目前华润橡树湾和和平壹号的在售房源已经不多,整个项目仅剩部分房源即将加推,和平壹号下批即将加推37#,房源100多套左右,户型面积在95-110㎡,均价在11000元/㎡左右(下次开盘价以开发商公示为主);橡树湾下批即将加推C3、C5,大约188套左右,户型面积为95㎡、115㎡、135㎡。
目前,润金城二手房价格在15000元/㎡左右;金色雅筑的二手房价格在13000元/㎡左右。
此次挂牌是贾汪区时隔一个半月新挂地块,且有两宗地为商住用地,位置相邻,又靠近师大贾汪校区,预计将吸引一批房企的关注。而唯一一宗商业用地,虽面积不大,但靠近贾汪区政府,周围居民小区错落,人流量还是相当可观的,也许同样会成为"香饽饽"。
二、 我就是在玩笑,今年不买房,明年只能买
翻开徐州东西南北几个区的在售房源来看,除去新盘以及刚首开的项目,在售加推的房源已经寥寥无几,这也是很多的购房者急于买房却买不到房的原因之一,唯一幸存的是近一年,需走进驻了大批的新房企,出让了大量的住宅、商住地块,但还是有点惋惜的是"地价"也是节节攀高。(虽然政府限价)。
土拍向来被视为楼市走向的风向标,徐州的高价地一旦上市,基本上都会成为这个区域的价格领先者,进而带动区域房价上升。简单来说,地价上涨,会助推房价不断再创新高。从小编整理的近来徐州土拍的地价不难看出,徐州已经进入了"面粉贵过面包"的局面,7000-9000元/㎡的地价已经超越了部分区域楼盘的房价,但庆幸的是,近期的土地拍卖在"限价"政策的刺激下,土拍价格渐趋合理,但是在今年前期也就是即将上市的项目的地价却"很高"。
并且,这些高价盘的上市速度非常快,保利的地块(观澜别院)已公开售楼处;华润的地块已经动工;融创西区的地块售楼处已经开放,且首开在即;等等....以及开发商快速推盘的节奏,已经让越来越多的买房人直呼等不起,再等下去,明年只能买!
但徐州还没到那么恐怖的地步,在纯新盘项目中,很多的地块成交价也在合理之中2000-4000元/平的地价也不在少数,在"买房不炒"的政策下,徐州购房者们还是有机会买到合理的房源的,祝您买房愉快!买房就上楼盘网!
责任编辑: wuyanglin
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