个人买房房贷批不下来的原因有哪些?

购房贷款的审批，对于个人而言，不计算开发商和银行自身的原因，主要就是个人问题了，因为一般情况下，开发商或者银行有问题，人家就不让你去贷款了，这些单位上的因素暂时解除;

对于个人而言，银行审批贷款，是有一些指标的，要知道这些指标，对贷款审批很有意义;

第一:个人征信，这是一个硬指标，不能有征信上的太多逾期;

信用卡，各种消费分期，已经在我们的生活动中非常的流行，苏不知有很多的消费，是和征信息息相关的，手机店的手机分期，苏宁，拉卡拉，网上银行，微粒贷这些都是要走征信查询渠道，也要在征信上记录的，所以，不要认为这些钱，可以不换，或者晚还几天没事;

还有就是信用卡，会记录你的每月账单和还款情况;

一般审批房贷，三四线城市的白户，或者有一两个小额的逾期，是可以贷款的;

超过三个，就要打一个问号了，当然你若不是恶意逾期，有的银行可以开一个证明，非恶意逾期证明，也是可以贷款的，基本影响不大，但是征信点滴，都需要珍惜;

第二:收入，年龄，婚姻，学历等指标，会有一个分数参考;

理论上，学历越高，收入越高是可信的，年龄越大收入越高也是可信的，如果你填写20岁月收入2万，那明显的欺诈，那是不会给你审批贷款的，这里面，既有硬指标，又有逻辑关系;

结婚有孩子的，年龄在30岁左右的，贷款审批，一般都比较容易一些，单身会减分;

收入情况，按照规定，房贷部分不能高于家庭总收入的60%，也就是说，你家庭收入10000块钱，你的还款额，不能超过6000块，就这个意思，现在一般都要求对半，好审批;

第三，还款能力，这里不是指的你的收入，而是综合的;

还款能力和你的收入，当然有关系，但是也和你的负债情况，也有关系，比如你的家庭收入10000块，你要审批5000的房贷，这个时候你买车也分期了，也有3000块的贷款，这个时候你的审批结果，就显示还款能力不足，这是具有风险的的一笔贷款;

还有就是你的收入的稳定性，可持续性，这也是为什么公务员事业单位的，贷款都比较好审批;

还款能力，体现在，收入稳定性，收入支出比例，资产负债情况，综合评定;

阿永哥点评:

其实还有其他的一些因素，比如夫妻双方，都要求征信，资产优良，还有就是个人银行流水，也会作为房贷的一个重要的方面，这些就不多讲了，以上是最重要的几个逻辑关系;

买房个是家庭的事情，所以会对夫妻的征信，资产，流水，收入，都会纳入审批范围;

有可能其中一个人征信有问题，房子贷款就化汤了;所以请大家一定要留意！