徐州主城区上半年房租指导价出炉！快看看你家房子能租多少钱?

2018年上半年，我市主城区房屋租赁指导价格出炉！与2017年下半年相比，总体略有上升，涨幅较小！

全媒体记者从市住房保障和房产管理局获悉，为加强对市区房屋租赁市场的宏观指导，引导规范房屋租赁行为，保护租赁双方的合法权益，进一步促进房屋租赁市场健康有序发展，市房管局对采集的商业、办公、住宅等三种不同类型的房屋租赁价格数据进行统计、调查、核算并加以修正，测算出徐州市主城区2018年上半年房屋租赁指导价格。

指导价格范围遍布徐州主城区

据房屋租赁监理处有关负责人介绍，此次房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内，包括云龙区、泉山区、鼓楼区、新城区、徐州经济技术开发区，范围东到京福高速公路，西至京福高速公路徐州西绕城段，南达三环南路迎宾大道连霍高速公路，北至三环北路京福高速北绕城段。

先看张全景图感受一下

我们具体在地图上找找

01

范围：东到解放路，西到福顺路，中枢街，南到青年路，文亭街，北到民主路

商业用房：244.38元/建筑平方米·月租金

办公用房：44.86元/建筑平方米·月租金

住宅用房：30.25元/建筑平方米·月租金

02

范围：东到大庆路，津浦东路，西到二环西路，南到淮海路（1号区域除外），北到二环北路

商业用房：128.85元/建筑平方米·月租金

办公用房：28.9元/建筑平方米·月租金

住宅用房：24.15元/建筑平方米·月租金

03

范围：东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路，湖北路，北到淮海路（1号区域除外）

商业用房：148.65元/建筑平方米·月租金

办公用房：33.85元/建筑平方米·月租金

住宅用房：28.25元/建筑平方米·月租金

04

范围：东到东三环，西到西三环，南到淮海路（1号2号区域除外），北到北三环

商业用房：68.25元/建筑平方米·月租金

办公用房：19.14元/建筑平方米·月租金

住宅用房：20.24元/建筑平方米·月租金

05

范围：东到东三环，西到西三环，南到南三环，北到淮海路（1号3号区域除外）

商业用房：120.75元/建筑平方米·月租金

办公用房：25.06元/建筑平方米·月租金

住宅用房：23.45元/建筑平方米·月租金

06

范围：东到京福高速，西到东三环，南到徐海路，北到京福高速北绕城段

商业用房：37.23元/建筑平方米·月租金

办公用房：16.22元/建筑平方米·月租金

住宅用房：15.1元/建筑平方米·月租金

07

范围：东到汉源大道，西到东三环，南到陇海铁路，北到徐海路

商业用房：109.55元/建筑平方米·月租金

办公用房：29.32元/建筑平方米·月租金

住宅用房：20.68元/建筑平方米·月租金

08

范围：东到淮徐高速，西到东三环，南到迎宾大道，连霍高速，北到陇海铁路

商业用房：44.36元/建筑平方米·月租金

办公用房：24.82元/建筑平方米·月租金

住宅用房：12.15元/建筑平方米·月租金

（该房屋租赁指导价格仅供政府有关部门参考和指导房屋租赁双方协商议定房屋租金。租赁双方可在参考指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修、配套设施、交通出行、环境和物业管理状况等因素来确定实际成交的租金。）

实际租赁还要考虑以下因素

商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼（建筑面积在100平方米以下）为主，各大型市场及商场的租金仅作参考。

办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，该指导价格不含物业管理费。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、朝向等客观因素而形成的差价。

住宅用房指导价格的测算范围是以具有规范合法的物业管理企业入驻的住宅小区为主。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。

价格平稳因去年下半年成交量放缓

由于同一区域由于物业所处位置存在不均衡性，以及物业管理服务水平存在较大差异，因此区域内价格波动相对明显。

测算数据来源于2017年下半年徐州市房屋租赁监理处登记备案的价格信息；个别区域数据还进行了现场实地采集。

整体来看，2018年上半年主城区房屋租赁指导价格较2017年下半年总体上略有上升，涨幅较小，价格平稳，稳中有升，主要原因是下半年的成交量较上半年成交量放缓，新增的半年以下短期房屋租赁数量不多，基本符合我市当前的房屋租赁市场现状。