住房租赁“国家队“登场:房租普遍低于市场价,一人限租一套

据我国之声《央广新闻》报导，作为全国第一批展开住宅租借试点的城市，成都市去年8月出台《成都市展开住宅租借试点工作的实施方案》，提出组成国有住宅租借公司、下降个人租借住宅税率、树立租借信誉管理体系等具体目标。

近来，成都市推出第一批2200余套国有租借房源，已面向市民揭露买卖。第一批国有租借房依据租房面积巨细，起租价从600元到1850元不等。

据了解，本次成都第一批国有租借房共有2200余套房源，分为单间、两室、三室和四室四种类型。

怎么才干租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍，有意向的市民可登录“成都住宅租借买卖效劳渠道”首页，进入“国有住宅租借公司房源”页面，经实名注册后选定所需房源，依照规矩参加竞价。

竞价成功的个人或组织，应当在五个工作日内与国有公司签定租借合同，逾期则视为无效，租借合同签定完结并按合同约好交清费用后，即可按两边约好的交房日期租住所竞得的房源。想要提早看房的市民，也可拨打该套房源所留电话预定。

成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一，该公司资产部工作人员表明，从这几天的实践成交价格来看，房租基本略低于市场价，“推出的这些房源，都由第三方评价公司评价了每一套的价值，制订了起拍价，竞价时间为一个。”

为鼓舞长租、维护租客利益，润锦城推出的720余套房源能够挑选最长不超过五年的合同期，租金在合同期内保持不变，付租借金能够挑选按月、季、年付等方法。关于怎么避免歹意炒高价格或囤房源的现象呈现，该工作人员表明，竞价者需输入身份证号实名注册，且一人只能竞得一套。

为何要以竞价的方法来确定房租?成都市房管局租借管理科相关负责人表明，依据此前成都市国有资产的管理办法，国有租借房源从房源推出到市民租到手大约需要3-6个月，时间跨度较长，不便于市民租住。为更好地满意市民需求，成都市房管部分与国资委一同经市场调查后，确定了竞租这一市场化的方法。

近期，全国第一批展开住宅租借试点的12个城市国有租借渠道连续上线，各地官方渠道选房基本与现在市场上的租借中介渠道类似，但房源均经过严厉的备案评价，信息愈加实在可靠，更可完成直接网上签约，省去了中介费用及线下签约的时间。

从房源来看，现在各地国有租借渠道上的房源首要包含国有租借住宅、长租公寓、开发企业自我克制房源、中介居间代理房源、个人租借房源，其间成都渠道的房源量较多。

价格方面，国有租借房源遍及低于周边市场价。方位上，各地现在已上线的租借房源首要以主城区和交通便捷的区域为主，配套遍及较好。

国有租借渠道建造尽管获得一些发展，但由于各地渠道刚刚上线运转，房源供应仍以国有租借房源为主，且数量相对较少，难以满意租客的多层次需求。易居智库研讨总监严跃进认为：“政府新建租借房源从拿地到入市，快则一年，慢则三年，建造周期较长，构成供应需要时日。”

此外，绝大多数租借房源涣散把握在一般市民手中，因而，有专家建议各地租借渠道应加强与长租企业和个人的协作，将涣散于民间的住宅租借房源会集统筹分配。

记者了解到，未来各地将多措并举添加租借房源。例如，郑州要求租借渠道要经过新建、购买或许长时间租借市场内搁置低效地产等方法筹措房源，展开租借住宅、青年人才公寓的建造和运营;展开住宅租借保管效劳，招引个人经过国有渠道租借搁置住宅。