购房前需要的材料以及购房的主要流程有哪些？

关于大多数的年轻人来说，买房是一辈子的事，所以我们在买房的时分必定要慎重，不能盲目跟风。其实新房的买房流程与二手房的购房流程在详细的细节上有所不同，但大致上的流程过程是大同小异的，所需求的相关资料也是差不多的。今日小编在此为各位购房者整理了购房前需求的资料以及购房的首要流程，一起来看看吧。

一、购房前要预备的资料

首要我们应该要知道买房前需求预备的资料，首要包含：身份证、户口本、有用的收入证明、婚姻证明、首期房款证明、银行流水存折，此外，提供没有信誉不良记载的证明能为您节约许多不必要的麻烦。

二、购房的首要流程有哪些?

第1步、看房验明产权

1)、购买二手房

我们假如购买的是二手房，就必定要看土地、房子产权的联系是否清楚，有没有遗留胶葛问题，避免呈现一房二卖的现象。之后就要审定房子产权的完整性、真实性和可靠性。

留意：产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房仍是经济适用住宅。由于有些性质的房子是有买卖约束的，这些我们在买房前就应该查询清楚。

2)、购买期房

假如我们购买的是期房的话，首要应该了解开发商是不是已具有商品房预售资历，也就是查看“五证”是否完全。

五证如下：

a、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家付出土地使用权出让金，获得了在必定年限内某块国有土地使用权的法令凭据。

b、《建造用地规划许可证》

《建造用地规划许可证》是建造单位在向土地处理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法令凭据。

c、《建造工程规划许可证》

《建造工程规划许可证》是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据。

d、《建造工程施工许可证》

《建造工程施工许可证》是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的首要依据之一。没有《建造工程施工许可证》的建造项目均属违章建筑，是不受法令保护的。

e、《商品房出售(预售)许可证》

《商品房出售(预售)许可证》的主管机关是城市归纳开发处理办公室，证书由市开发办一致印制、处理挂号批阅和核发证书。

在此小编要提示我们在房子买卖中，应仔细辨认开发商向您出示的《商品房出售(预售)许可证》中规则的出售规模，要看看上面是否包含您即将购买的房子。

第2步、签购房合同

不论我们购买的是二手房仍是一手房，在签订购房合一起，合同上的每个条款都要了解，不懂的必定要提出疑问，让开发商或卖家为您免除疑问。由于许多业主维权事情中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法令面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，要仔细阅读了解合同条款。

第3步、交房检验

按照合同约好执行处理完一切手续后，买卖双方按合同条款交代房子，业主查看房子是否存在瑕疵(比方墙面、地上是否平坦，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否无缺;房子面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等)，发现问题要及时向开发商反应，让其及时处理，检验合格后买方付款。买方在未获得房产证前，不该付清全部房款