购房指南：购买二手房需要注意什么？

面对如今高额的房价，不少刚需都把眼光放在相对经济的二手房市场上。那么购买二手房我们又需要注意哪些呢？

二手房面积纠纷

通过房屋中介购买二手房,合同签订后发现,产权证上的面积比约定少了一些面积。因为售房者拒绝重新计算房款,要求返还中介费和定金被拒后,购房者可将中介公司、售房者是可以按照法律程序解决问题的。

但值得提醒的是购买二手房,除了重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性外,其次有关购买的二手房的实际情况,面积、价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。购买二手房时,不要轻信对方,一定要选择正规的房屋中介公司担保,合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

购买房屋的价格是与面积成正比的,通过中介公司办理完成的二手房买卖交易,有可能出现签订的购房协议与实际情况存在误差,那么在购买二手房后拿房的时候出现面积的纠纷也是有可能出现的事情,所以购房者在拿房时验明房屋情况与签订的合同是否一致这是需要注意的重要事项。

二手房拿房注意事项

拿房的时候需要仔细考察环境和配套 二手房一般会位于市区比较的地带,建筑密度大,周边的环境这么多年早已形成它固有的形态,一般较难改变。包括下面几点:

1、认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及该房屋周围的环境、卫生清洁、小区安全保卫等方面的情况。

2、对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、暖气供应、供电容量、燃气供应情况和详细的收费标准还有就是电视接收强度等。可以问询一下住在周围的邻居相关的情况,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

3、了解物业管理状况 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。

4、还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重