徐州

香港财政司:执行楼市措施时必须谨慎

2018年07月03日来源:澎湃新闻行业动态责任编辑:jinjing

据香港政府网站音讯,7月1日,香港特别行政区财政司司长陈茂波在列席电视节目后对媒体表示,楼市在过去数月升势颇急,买卖量也大,政府不适合在现阶段“减辣”。

陈茂波说,各项需求管理措施推出时,都有特定市场背景。他不会回应会否推出新的“辣招”,以免被人应用来“宣扬”市民入市。至于会否“减辣”,他指出,楼市在2015年10月至2016年3月曾呈现细微调整,当时有人提出政府能否应该“减辣”,但那次调整只维持很短时间,楼市接着反弹。

陈茂波以为当局执行楼市措施时,必需慎重和察看变化,不会随便作出调整,并尽量防止调整步伐令楼市“火上加油”。

谈及按揭成数,陈茂波指现阶段也不适合放宽,由于楼市目前有些亢奋,而且利率趋升无可防止。固然过去两个月最优惠利率并未调整,但同业拆息上升,市民供楼的金额也随之增加。他预期美国9月和12月都会加息,香港有很大时机在下半年跟随加息。加上将来楼宇供给量会增加,在这个阶段放宽按揭措施会让供款才能较低的市民在楼价高位时购入物业。

陈茂波又表示,晓得市民难以担负现时楼价,因而政府在赞助出卖单位方面下了很大决计,希望协助更多市民置业。

依据大公报的报道,香港行政长官林郑月娥在7月1日庆贺香港特区成立21周年酒会后,对媒体表示,在10月发表的施政报告中将会交代增加土地供给的计划。她同时表示,楼市“辣招”现时不会撤销,目前只能不加辣也不减辣。

对於有倡议限制外来人士买楼,她表示,限制非港人买楼要防“好意做坏事”,限购政策现阶段未合适,但不代表日後完整不思索。而放宽物业按揭成数恐令楼市更火热,政府目前无方案放宽按揭。

6月29日,香港政府发布了6项房屋政策新措施,包括倡议就空置一手私人住宅单位征收应课差饷租值两倍的“额外差饷”(即“空置税”),以及修正“预售楼花同意计划”,规则开展商每次推售住宅单位的数目,均不能少于同意书上涵盖单位总数的20%等。

对此,陈茂波在网络上发文对此做了进一步解释阐明。他说,“我们留意到一些已落成但仍未售出的一手楼单位,在数量上及占潜在供给的比例上有上升的趋向。因而,我们希望经过‘额外差饷’,减低开展商在单位落成后‘不租不卖’的诱因,让新落成的单位能有效地送到市场,供市民购置或租用。加上修正‘预售楼花同意计划’,减少开展商以挤牙膏方式卖楼的空间,尽量促进市场良性开展。”

关于市场以为一手空置单位数量上并不多,质疑“额外差饷”措施的功效,陈茂波指出,在思索这项措施时,不能只着眼于目前已落成的一手空置单位,而必需思索将来房屋落成的趋向,以及开展商手上持有能够随时出卖的货量。依据政府估量,过去五年(即2013至2017年),住宅落成量是均匀每年13500个。将来五年落成量均匀每年约21000个,其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以来的新高。此外,在4月底,开展商手上可随时出售的单位达18,500个;除此以外,他们手上已契合申请“预售楼花同意书”资历的楼盘,合共可提供的单位达28000个。

依据中原地产7月2日发布的数据,截至6月27日,2018年6月一手私人住宅方面,6月份暂录1703宗及246.8亿港元。预测整月注销为2000宗及280亿港元,较5月份的747宗及132.7亿港元,显著上升1.7倍及1.1倍。中原地产表示,5月香港一手市况明显转旺,多个新盘紧接推出市场,成交金额有望创2017年4月份386.3亿港元后14个月新高。

按半年方面, 2018年上半年暂录7241宗,总值1073.8亿元。估计整个上半年有7540宗及1100亿港元,分别按半年下跌13.7%及上升3.5%。自2016年下半年起计,一手住宅成交金额将连续4个半年度高企1000亿港元程度以上。

二手私人住宅方面,香港6月份暂录得3845宗,总值324.2亿港元。中原地产预测整月注销为4300宗及360亿港元,较5月份的4456宗及380.1亿港元下跌3.5%及5.3%。二手市场持续畅旺,带动注销数字连续3个月高企4000宗以上及350亿港元左近。

按半年方面, 2018年上半年暂录23943宗,总值1968.4亿元。估计整个上半年约24400宗及2000亿港元,分别按半年度上升27.5%及35.4%。估量金额将创2011年上半年2030.4亿港元后的14个半年度新高,宗数将创2014年下半年24656宗后的7个半年度新高。

“有见及此,我们有必要采取前瞻性措施,促使这些供给能早日推出市场,确保政府增加私人住宅用地和房屋供给的努力,能获得确切和适时的实效。”他说,“至于有意见以为‘额外差饷’的措施应扩展至二手住宅物业,依据差饷物业估价署的数字,现时二手住宅单位的空置率只要百分之三点几,因而我们以为目前无须针对二手住宅物业提出‘额外差饷’措施。"

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