2018房产走势怎么看？看看大佬都怎么说

假如说2017年是落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位的话，那么2018年应该算是要奏效果的时分了。确实在2018年不少人对房地产的变化有了重新的认识，同时也不时抛出不同的观念。这些人中不乏大佬、专家。他们都发挥着各自的言语天赋，唱响房地产新时期的大戏，他们到底说了哪些话?他们的话将怎样影响市场的开展，或者说他们的话如何反响市场的现状?

清点一下，您无妨认真听一听，然后再做打算。俗话说，兼听则明，偏信则暗。不论是谁的话也都不是圣旨，哪怕过去一万次都是对的，今天或将来也不一定适用。所以，信谁的听谁的您心里要有杆秤。

1、郁亮：万科要“丢弃房地产”，10年后不是地产公司

最近，爆出一个惊人的音讯：万科要“丢弃房地产”!说惊人应该是对没准备的人而言，其实这些早就在安家融媒预料之中。房地产大佬高调或无声的转型，或许曾经透显露意味深长的信号。“十年后，万科还会是地产公司吗?我想不是了，假如还是，那也是惨淡运营了。我如今在揣摩我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉。方向是明白的，途径是不明晰的。但能够明晰的是，将来想到万科，想到的是美妙生活，不是几栋房子。”6月29日，万科董事会主席郁亮在2017年度股东大会上如是说。去年万科郁亮就在说，谁敢说万科是开发商跟谁急，曾经最大的房地产公司，往常不让说是开发商，谁说跟谁急，也标明郁亮认识到房地产要变天的觉得。

2、谢国忠：房地产普遍金消融，调控就是一个买房信号

几个月前，谢国忠先生做客某节目时，在节目中他承认为唱衰楼市自辩。这都不重要，重要的是，谢国忠竟然以为，调控是一个买房信号。你调控是压住这个房地产，你不调控就自然是要涨的。调控是暂时的，所以每次调控，你应该去买，买了之后不就涨了吗?所以调控变成一个信号，是买入的一个时机，这个就像家长跟你说你不许吃糖……另外，你假如以为我们继续会印货币超发，那你就去买房子。一个曾经多么悲观的谢国忠，这时分竟然鼓舞大家去买房了，曾经的泡泡论不说了吗?这到底是怎样了?

3、刘文斌：传统房地产开发形式已死，投机时期完毕，购房者空守纸面财富

安家博达集团董事长刘文斌近日在参与北京师范大学校友会企业家联谊会时表示，目前房地产市场的逻辑曾经发作了基本性改动，传统的房地产开发形式已走进死胡同，市场的将来在于运营型物业的专业化运营。关于大家关怀的房价和买房问题，他说，房地产的投机和投资时期曾经完毕。首先，一二线城市的房价曾经处于顶部，上涨空间十分有限，这意味着没有投机的空间;其次，目前各地的限购限售政策锁死了房地产的活动性，将来更多的可能是面临有价无市的场面，空守上千万的纸面财富。所以安家融媒想说，大家不要沉浸在过去的财富增长中，不要把过去的不正常当作常态，更不要被房地产虚幻的财富增长所迷惑，如今就是大家集体堕入了这种怪圈，实践上还真是坐拥上千万房产却过着乞丐般的生活。唯有炒房者才是真的大赚了。

4、任志强：买不起房的人，应该感激买房的人!

任志强最近在厦门为开发商站台时又频出金句，不过这次对准的可是买不起房的人，他针对买不起房的人吐槽曾经不是第一次了，不过这次似乎“抚慰”了这些人，我能够这样了解吗?我只能这样了解了。任志强以为：随着各大城市“起高楼”，房地产市场的开展带动了城市经济的开展，同时也为城市居民提供着更好的生活效劳、根底设备，而这些本钱都是买房的人支付的，买不起的人搭上了买房人的便车，才干享用以上这些!所以，任志强以为：买不起房的人，应该感激买房的人!安家融媒以为他说的有一些道理，不过我想问，没买房的难道不应该享用城市的便利吗?作为市民不论买房没买房都应该享用城市开展带来的红利，而不应该成为什么感激谁的筹码。买不起房享用到的这些城市红利原本就应该有，假如房地产不用来炒，那么我置信无论是买不起房的，还是不想买房的，或者选择租房的同样会享用到愈加便利的城市资源。

不过，任志强也挺累的，他很多观念曾经被歪曲被应用了，所以他出来廓清“那不是我说的”，以至找潘石屹帮助廓清。

5、潘石屹：租房更划算，但假如资金充足还是买房靠谱

6月20日在吴晓波的节目《十年二十人》中，潘石屹也谈了本人对房地产的新想法。如今，潘石屹是这样答复年轻人该不该买房的：“从经济账上来算，租房子合算，租金不论怎样涨，相关于买房子的价钱还是低。可是你要是有大量的钱，万一通货收缩了呢?总觉得还是房子更靠谱一点，房子还能够抵御通货收缩。”不过安家融媒还是认真看了下潘石屹的原话，大约也明白了其背后真实的缘由，实践上潘石屹改口不改口倒不重要，更重要的是他说话更严谨更担任了。他劝大家买房还是有一个前提的，那就是假如你有大量钱的话。接下来我就不用多说了。

6、马光远：目前中国90%的大中城市房价不高

最近，安家融媒参与一次活动时听到经济学家马光远再次在演讲中讲到，中国90%以上的城市房价真的不高。猛一听挺吓人，原本就买不起，专家竟然还说这样的话。我查了下他这句话，其实近两年他不断在强调这个观念，更严谨点说法是这样的，目前中国90%的大中城市房价不是太高，而是正常或者偏低。马光远说，“典型的比方西安、大连、太原、长春等。事实证明，过去两年，这些价格较低的城市都阅历了一个快速上涨的行情。”安家融媒以为，大城市虽然房价在调控下迎来短暂回落，但长期看还是有潜力的。三四线城市固然有上涨假象，但并不支撑高房价的存在。但马光远说房价偏低那就有点不地道了。

7、管清友：买不起房就多买两套，不然以后就愈加买不起

如是金融研讨院院长、首席经济学家管清友喊话，关怀房价的人，如今买不起的时分该多买两套。由于假如你嫌贵，十年以后更买不起。虽然短期之内政策、行业环境的变化，关于房价以及房地产市场等都有宏大的影响，但是，以中国当下的房地产价钱，基本不会发作相似早年日本式的房地产泡泡，也不可能像美国、欧洲等一样。安家融媒关于他的话只能赞同一半，他也供认如今的政策并不是房地产市场利好。这就跟我经常说的一样，虽然房价在稳定中回调，但是并不会呈现大起大落的现象。但是我们还必需问一个问题，他让大家多买两套，到底是怎样想的。既然买不起还多买两套，我想问你这话是说给谁听的?在国度提出房住不炒这个定位后，固然没有否认投资，也否认不了，但是却在积极落实房子回归寓居属性。往常却有人成心煽动大家抓紧时间拼命去买房，难道真像他所说，不要人性了?

8、樊纲：倡议年轻人用三代人六个钱包去买房

央行货币政策委员会委员樊纲这样说，年轻人假如工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是假如说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿可以帮着支付首付的话，“我倡议还是买房好。”安家融媒以为，辩证来看，樊纲的话并没有那么不严谨，我看了他的原话，人家说的很分明，年轻人还是先以租房为主，未来要结婚了能买还是要买。这跟安家融媒讲到的实践上差不多。只是六个钱包行动被放大了。樊纲的本意是说，假如财力允许，应该应用好按揭贷款的机制，而假如财力不允许，则应思索租房。只是大家把重点放在了六个钱包上，才激起了大家的愤恨点。

9、董明珠：9万格力员工一人一套房!

5月16日，一头波浪卷、身着粉纱装的董明珠现身珠海体育场，做了重要演讲。她表示，本人的职责就是让全体员工取得幸福。董明珠现场霸气承诺，只需是格力人，每个人一套二房一厅的房子。由此也阐明一个问题，房子仍然是人们最大的需求，但只是这些人群更多是中产和低层人群。所以，安家融媒说句客观的话，假如你有才能也有资历特别是在大城市当然能够选择买房，毕竟未来买房难度会愈加增大，能本人买干嘛要让公司给买?你也晓得公司给你买那绝对不是白给你的。

但是关于很多人来说，无论你怎样努力可能都不一定能买得起，由于什么就不再详细论述。所以，很多企业都在纷繁为员工处理住房问题是社会愈加人性化的进步。

10、左晖：中国人曾经不缺房，中心问题在于不均

最近，链家集团董事长左晖表示，中国房地产大开发、大建立的时期曾经过去;中国人今天曾经不缺房子，户均比已达1.05;人均寓居面积达36平米，和日本程度差不多;中心问题在于住宅产品供给和人口变化之间的实践差别宏大。安家融媒置信，房子不缺，存量房市场有着很大的空间，只是如何把它们逼到市场，是我们未来要努力做到的。据调查显现，大城市的存量房买卖曾经在市场上占了70%左右的范围，但实践上全国的活动率只要3%左右。所以，盘活存量房市场，住房难问题基本不叫问题。说到底就是一个分配不均的问题。