年薪10万在徐州买房还不够！

最近，有个市民咨询徐州买房的问题。

他现在年薪10万，工作4年积蓄20多万，打算3成首付，贷款在徐州买套房。他兴致冲冲地跑了几家楼盘，却发现20多万的资金，在徐州很难买到房。

因为在徐州，买房全款优先已经是默认的规则。20多万的3成首付，只能看看铜山，市区根本想都别想。但是跑了几家楼盘之后，他吐槽现在不是全款，很难买到房，7成首付都危险。

据江苏省统计局发布数据显示，徐州人均年收入6万左右，10多万的年薪在徐州算得上中等收入，但就这样，小伙子在徐州依旧买不到房。

为什么徐州新盘对刚需这么不友好?

原因一 开盘都是一房难求，刚需盘越来越少

现在的徐州楼市，可以说是一房难求。

刚刚过去的6月，徐州9次开盘共推出1807套房源，7家楼盘卖完。没卖完的，一家是别墅、一家略偏，而且都仅剩少量房源在售。

徐州的刚需房市场现在处于供不应求的状态。彭城房产统计，按银行最新利率，首套房100㎡计算，徐州市区首付30万的楼盘可能就剩17家了。

有的楼盘还要求全款优先，捆绑车位销售，刚需可以选择的余地就更少了。有人为了买房，一个多月不上班，认筹4、5个楼盘还是买不到房。迫于价格的压力，很多配套设施一般的楼盘也成为了热门。

原因二 徐州地价越来越高，未来房价走势不敢想

2018年5月16日，佳兆业拿下2018-32号第二水泥厂地块，楼面地价10075元/㎡;旭辉拿下2018-36号老物资市场站东侧地块，楼面地价11324元/㎡。

2018年7月2日，正荣拿下2018-38号华东机械厂一期A地块，楼面地价9311元/㎡。

现在，徐州全市新房均价在1万元/㎡左右。可以想象一下，当这些地块上市卖的时候，徐州的房价又会是怎样的局面。

原因三 刚需购房门槛不断提高

现在徐州楼市是卖方市场，不少楼盘都会提高首付的比例，甚至要求全款优先。

“全款优先”的门槛，使得年薪10万的徐州小伙，对买房望而却步。他父母务农，不能提供买房支持，工作4年积蓄20多万，买不起徐州的房子。

聊天的过程中，他表示“后悔没早点买房”，不仅购房门槛提高，贷款成本也高了。

刚需买房不易。最新房贷摸底显示，徐州首套房利率普遍上浮15%-20%，二套房利率上浮20%-30%，民生银行已停止贷款。

原因四 刚需族还在幻想着房价下跌

最近有好多粉丝问小编，今年的土地拍卖多宗地块都底价成交，以后房价是不是会跌。

小编在这里给大家解释一下，底价成交并不是代表会下跌，今年土拍所有地块的底价都上浮，未来的房价依然是现在不敢想象的。更何况，像房产这种固定资产，不卖就意味着不升值。

对刚需族来说，房子就是用来住的，看准机会了，果断下手。房子拿在手里才是最安心的，一味的等待只会错过机会。