伤不起！徐州2年房价发生质变！

依据国度统计局的最新数据显现，徐州曾经连续29个月上涨了!最新一个月徐州环比涨0.6%同比涨7.8%!

过去两年，对徐州来说，有人欢欣有人愁。曾经荒无人烟的中央也开端渐渐的繁华起来，老是听到有人说 “两年前，我要是买了XX盘，如今就曾经翻倍的涨价了!”可是，我们再也回不到两年前了。

徐州2年房价上涨48.19%

2016年6月的徐州，新楼盘的均价为5893元/㎡，到了2018年6月均匀房价上涨为8735元/㎡，两年间单价增长了48.19%。这个价钱统计的是徐州市区的云龙区、泉山区、鼓楼区、铜山区，以及周边贾汪区、丰县、沛县、邳州市、睢宁县、新沂市的房价，所以整体均价在一定水平上是会被拉低的。

但是从5893元/㎡到8735元/㎡的上涨趋向来看，这个均价很可能会在今年年底之前打破10000元/㎡，那也就意味着，不只是市区内的房源，还有徐州周边的县市房价也是总体走高的趋向。

从2016年6月至今，徐州每个区域的房价都在上涨，并且根本都是在翻倍的上涨，是一点都不夸大。

2016年6月，云龙区的均价还是6543元/㎡，到了20如说在短短的两年间房价的上涨能够表现一个区域的价值，那么云龙区是真的把区域潜力值发挥到最大了。东区的城市利好越来越多，人气越来越旺，也就促使东区的房价翻天一样的上涨，像东区的一些抢手老盘，华润橡树湾、绿地工润战争壹号等，哪个楼盘不曾享用过这一波房价上涨所带来的利益。很可惜，目前云龙区在售的房源曾经很少了。(云龙区的房价统计也包括了新城区的房价数据)

泉山区的房价在两年前就是徐州最高的区域，到了2018年的房价照旧是很高，两年时间房价上涨3712元/㎡，上涨了49.05%。目前泉山区在售的楼盘数量也是比拟多的，整体价钱从7000元/㎡-16000元/㎡都有，整个区域的价钱分化还是比拟明显的。泉山区的南部根本都是改善区域，户型面积较大，单价也较高。泉山西区和北区就相对价钱比拟廉价，合适刚需购置。

鼓楼区两年房价上涨率70.61%，作为老城区，目前鼓楼区也面临着一定瓶颈，刚需楼盘不多，改善楼盘的位置也不是那么优越。比方苏宁悦城、玉潭花溪等盘曾经处于长期不开盘的状态，整个区域都较为低调。

铜山区的房价也和云龙区很像，把铜山区划为徐州的行政区，关于铜山区来说是绝对的利好。铜山区也得以大面积开发，再怎样偏远的中央也会由于大环境的变化而让房价不时的上涨。78.57%的上涨率固然曾经很高了，但这个区域的房源还有更大的开展空间。

6大县区房价不时攀升 回老家也快成为一种“奢望”

2016年6月和2018年6月的房价比照来看，徐州的市县房价也曾经上涨了不少，特别以贾汪区最为突出，上涨率高达64.52%。贾汪的房价上涨速度在今年以来是特别突出的，融创、领地、光明、蓝光、绿地等房企都陆续的开端进驻贾汪，这样的房价上涨也算是一种正常的趋向。

其他市县，比方新沂市、邳州市的房价目前也是很高的，都在6000元/㎡以上。降不下来的房价，回不去的家乡。

这两年的徐州变化的不只是房价，还有整个市场的气氛也是今非昔比了，有很多买房子的潜规则早已发作了改动。

1、首付3成的房子成“”

两年前的徐州房价还没那么高的时分，多数楼盘支持的还都是的3成首付这一规范，以至很多楼盘也会降低首付请求，支持两成首付的楼盘也有很多。可是，依据365淘房统计的徐州50余家在售楼盘中，能够首付3成购置的房源仅剩8家!

徐州在售楼盘多数支持全款优先，其次7成，然后依次往下类推的首付方式。即便是这样完整把刚需扫除进来的付款方式，也仍然会呈现全款都买不到房子的状况。

从首付2/3成变为请求全款的买房方式的改动，正是这个市场被卖方所控制的结果，购房者是没有选择权的，用一种比拟流氓的思想就是，“你不要，反正要的人多的是!”

2、与昔日的贷款利率大不同

据365淘房数据中心统计的6月贷款利率来看，徐州的银行普遍支持的还都是3/4成首付，但是利率上浮的就比拟凶猛了，普通都会上浮15-30%之间。两年前买房子不只首付能够减少，多数楼盘还有各种项目的打折优惠，以至还有利率折扣，可是，如今呢?不只买房困难，买房子的本钱也多出很多。

3、买房方式、渠道多种多样

以前买房的根本形式是，预定“注销—通知开盘”，如今买房方式是“预定注销—验资—认筹—定存—开盘”!

房子好卖，注销人数较多，就给了售楼部挑选客户的时机。验资是首先挑选意向，认筹、定存都是要有一定的资金能够预存在开发商指定的账户上。假如长期不开盘，但是却收取了购房者认筹金的利息，单从这方面讲，开发商收取认筹金能否是一种厚道的行为?

线上开盘也是这两年徐州新兴的方式，经过开发商本人开发的系统或者第三方系统上停止选房，这个时分拼的再也不是运气了，而是网速和人脉!这种系统能够在后台作弊的几率有多大，想想就晓得了!

以前买房只晓得去售楼部咨询购房，可是如今曾经滋生出了一种新型的职业——倒卖房号。只需多加个几万块钱，想买哪一套房子就都是稳的了!仿佛全徐州的房子没有他们买不到的!每次开盘就售罄的房源、没有开卖的房源、超级难买的房源，在他们那里就没有搞不定的。只需钱到位，指哪买哪!

这两年的徐州楼市开展太快，徐州政府两次发布了限售政策，但是似乎关于新房房价毫无影响。每一次土拍的高潮迭起，每一个新楼盘的定价也都是牵动刚需的心。