徐州拼团购房91群(107)
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土拍市场遇冷 徐州楼市要凉?

发布时间: 2018-07-24 11:28:07

来源: 网络整理

分类: 本地楼市

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7月23日,铜山2宗商住地块流拍,结果一出,必定要讨论一番:为何流拍?肯定有人要说了,土拍凉凉、市场凉凉了……事实真的是如此吗?要晓得,就在7月初,正荣还以总价9.29亿拿下华东机械厂一期A地块,溢价率42.05%,最低楼面价9311元/㎡!由于铜山的2宗流拍地块,就能判定徐州楼市“转冷”?

我们先来看看流拍的2宗地块的限制条件:

2018-58号大学路西商住地块

该地块早在2017年12月,曾经以3宗地的方式挂牌出让,分别为2017-39、2017-40、2017-41三宗商务金融用地,出让年限40年,总出让面积293856㎡,总挂牌起始金额74067万元,挂牌没多久后终止出让。

而时隔半年之后,原先终止出让的3宗地块合体之后再次挂牌出让,变身为2018-58号商住用地,总出让面积317443㎡,较之前3宗地块多23587㎡;挂牌起始价142848万元,较之前3宗地块高出68781万元,6个月时间土地价钱几近翻倍!

依据出让条件来看,土地出让条件也相当苛刻,幼儿园、商业、办公全部建成后才能够批住宅预售,而且住宅的销售计划还需报政府审批。另外还有政府低价回收的人才公寓、商业办公楼、自持的商业和酒店、无偿提供的车位等等。不得不说,想要拿这块地的房企,在需求强大资金本钱支撑的同时,还要思索到后期住宅销售被限价之后,利润空间有几。流拍,或许是在道理之中。

另一块地,2018-59汉王镇汉王村地块

该地块位于铜山区汉王镇,依据土地出让条件,2018-59号宗地是徐州市政府拟建立的特征小镇项目。依据2017年音讯,宋卫平曾经率领蓝城精英团队调查徐州汉王镇,将小镇命名为桃李春风。因而我们一度猜想该地块为之前蓝城跟铜山区政府签约的蓝城小镇,将由蓝城拿下。结果却也是流拍,让人非常疑心这个小镇项目能否呈现什么不测状况。

但是,能够因而说,徐州土地市场遇冷、徐州楼市要下行了吗?不免有点武断。

依据国度统计局数据,截止6月份,徐州房价曾经连续29个月上涨,当然,这是官方数据,可能实践数据还要多。但是能够看到,徐州房价上涨幅度曾经开端降落。市场开端趋于冷静。

间隔6月初徐州限售新政曾经过去一个多月。在预售4万方的规范下,多家楼盘推延上市时间,形成了徐州房地产市场上暂时的冷静。但从已下发预售的销售状况来看,抢手区域及低价楼盘仍然炽热。

7月6日,东区城置四期万锦城预售下发,7号,就传来万锦城全款优先,贷款买不到房子的维权视频;

7月12日,新城区中锐星尚城最后4栋洋房拿到预售,接着,连开盘典礼都省了,直接通知前期落位客户停止签约,隔天再问,声称曾经售罄;

7月15日,西区荣盛城23、24、25#楼停止线上预选房,全部落位终了;

7月19日,北区鱼先生的社区拿到4栋楼预售,共633套房源,7月20日线上开盘,对外宣传全部售罄;

7月22日,南区中梁首府高层6、9、10、16、20、21#楼,共705套房源,停止线上预选房,对外声称全部落位终了。

除此之外,经过一个多月的调整,接下来,还有21个楼盘将在最近几个月开盘或加推。其中不乏限价地块首开的纯新盘和抢手区域的抢手盘,有买房意向的还是要抓紧验资、定存,以免错过上车机遇。

近日,任志强在博鳌论坛上发表行动,他以为,房地产依然有利可图,如何处理资金和盈利问题,这取决于企业本身的才能。比方说9070的政策,用均匀数形成的结果,价钱低的地域房价反而上升了,这在全国都看见的明显的现象,有些五六线城市房价都过万了。新房价钱低于二手房,营造出炒房空间,让市场仍呈现抢房现象。

而徐州目前正是这种状况。一二手房价的倒挂,招致了市场上不时发作的抢房现象。而增加新房供给量,减少供需差距,也能一定水平上缓解抢房现象。从上表也能看出来,下半年,铜山区和泉山区将是主要供货区域,关于刚需来说,假如想要确保买到房子,倡议将眼光放在铜山区和泉山区,避开东区和新城区,能够买到房子的几率更大。

在这个房地产决议GDP的时期,房产红利还没有散去,但“房子是用来住的,不是用来炒的”口号已起,就需求政府不打折扣的去落实,我们只需拭目以待。房住不炒,不是不买房子,想等房价下跌的,或许要绝望了。

责任编辑: jinjing

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