风暴来袭！楼市定调：坚决遏制房价上涨

年中最重要的经济会议总算尘埃落定，关于房地产的表述是这样的：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治商场秩序，坚决遏止房价上涨。加速树立促进房地产商场平稳健康发展长效机制。

要留意的是，这一次最具打破之处，在于清晰“坚决遏止房价上涨”。不能涨这是红线，谁都不能碰!

“坚决遏止房价上涨”有何深意?

要知道，在曩昔，不管中心仍是当地文件，相关表述都是“坚决遏止房价过快上涨”。

有没有“过快”这两个字，其内在有大相径庭。

这其间的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900，当地都可以声称“房价过快上涨的气势得到了遏止”

而“坚决遏止房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。

“出资的可以多看看”，没必要这么着急

昨天有徐州的朋友问我：这次央行放水，会不会让房价再涨?!由于依据历史经验是这样的，可是呢，放水之后，按理说应该履行：相对宽松的货币方针，可是好像银行的钱更紧了!

曩昔，徐州人买房总喜欢“提早还款”，现在看来这样做“要多花钱了”，由于“提早还款”要给银行付出违约金!

从8月1日起，姑苏中行、农行、工行和建行等四大行针对提早还房贷的新客户，收取必定份额的违约金。

新规：提早还款100万，可能要交纳2.94万违约金

依据规定，从8月1日开端，客户若在5年内提早还款，将被收取违约金。有人算了一笔账：

违约金=提早还款金额×月利率×6，即提早还10万，违约金2940，提早还100万违约金29400元。

这也意味着，若经过银行贷款所购的房子在5年内再度买卖，买卖本钱将会有所添加。

有人说，姑苏又不是徐州，可是这次履行的主体是中行、农行、工行和建行等四大行(不是一般的小银行，全国连锁啊)，这就不得不引起徐州买房人的留意了，这很有可能是一个全国推广的信号。

种种痕迹都标明，现在尽管徐州还没有“限购”，可是你想卖房子“套现”的话，现已越来越困难!

首先榜首，徐州现在限售年限延长了，你买套房子即使是首套，你作为出资，都得从现在签合同到5年之后才干卖，流动性大大锁死，五年之后，方针是什么样的?到时候房产税应该出来了吧?

别的，假定徐州房价再涨，那么必然要迎来更严峻的调控，之前徐州首套房不限售，这一次由于房价还在涨，首套房也限售了，二套房限售也延长了，所以，你现在买房出资，你不知道方针会不会再加强，假如再调控，“限售”时刻再延长，那么房子“就卖不出去了”，还怎样挣钱?!再来个“限购”呢?!

第二呢，现在二手房比新房贵，假定徐州也开端履行“违约金”方针，买你的二手房在原先的税费基础上，又再添加一个违约金的本钱，正本二手房就比新房贵，额定费用再增多，必然就更难卖了。

现在二手房比新房贵，最获益的不是“二手房主”，而是新房的开发商，由于你“二手房”贵，我们都去抢新房了，开发商随意一个房子都能卖的很好，而二手房呢?由于“限售”不能卖，再贵也就是停留在“纸面财富”，这不是一个好事情，一旦楼市变冷，新房子没人买，二手房价格天然就下来了，到时候，或许就是空欢喜一场了!