徐州房贷最新：农行利率下调5%-10% 2家银行停贷！

 最近，大家关于房地产圈讨论最多的就是徐州10部门联合行动，打击房地产市场“炒房”等4种违规行行为和广州、南京等地房贷利率开始有所下调。

对于这两个话题，很多购房者都还是抱着期待的心理。打击“炒房”，或许买房难度会有所减小;银行房贷利率下调，或许会减轻还款压力。

 那么，如今徐州各大银行的房贷利率如何?有没有受外地影响而下调呢?今天，小编对徐州17家银行进行房贷利率进行了最新摸底，有5家银行房贷利率发生变化：1家银行贷款利率临时下调，1家银行二套房贷款利率再次有所上调，2家银行部分停贷。

本期房贷摸底看点：

1、农业银行6月份首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。8月份开始，农行房贷利率有所下调，首套房贷款利率变为上浮15%，二套房贷款利率变为上浮20%。这样看来，徐州农行与南京银行一样，同样也是下调了利率，不过农行的利率原本就比较高，本次徐州农行房贷利率下调5%-10%，必是有一定的原因。

 据小编了解，农业之前储备贷款客户比较多，基本没有受理新业务，所以贷款利率比较高，如今储备客户基本已经处理完，开始接收新的业务，所以临时降低了贷款利率。

2、江苏银行二套房贷款利率由上浮20%变为上浮25%，也就是二套房贷款利率没降反而上调了，首套房贷款利率无变化。

值得注意的是，江苏银行的贷款利率是根据贷款次数来决定的，如果是第一次首套房在该银行贷款，贷款利率就上浮15%;如果是第二次在该银行贷款且前一次贷款已经还清，贷款利率则上浮20%;名下贷款未结清再次贷款算二套房，贷款利率上浮25%。

3、6月份统计时，民生银行已经停贷，不办理贷款业务。而现在只做房产全款抵押，只有做生意且有营业执照的客户才可申请该行的贷款。

4、光大银行停贷，新房贷款一律不接收，购买二手房的客户如果可以接受贷款利率上浮25%，还是可以申请该行的贷款，不过额度相对比较紧张。

首套房首付基本都是最低3成 贷款利率上浮15%起

从统计情况来看，多数银行首套房首付基本都在3成，资质好的客户审批也会比较快，但多家银行也均表示，目前首付款基本都是开发商那边来定的，真正能首付3成买房的人少之又少。

首套房贷款利率基本都是上浮15%或者上浮20%，已经没有银行是上浮10%的了。其中，铜山农商银行的首套房贷款利率是根据面积的不同情况来规定的，144平以下，首付3成，贷款利率上浮15%;144平以上，首付4成，贷款利率上浮20%。

二套房首付普遍要求4成以上 利率上浮20%起

二套房相比首套房来说，要求会高一些。首先，二套房的首付基本都要求4成以上，多数银行首付低于4成都是不会进行审批的。其中，工行银行、中国银行、交通银行，如果客户资质比较好，首套房3成首付还是有机会的。

二套房贷款利率基本都是上浮20%、上浮25%，最高的上浮30%。

多家银行贷款额度相对宽松

目前来说，除了已经停贷的银行，其余几家银行的贷款额度都没有之前那么紧张了，相对比较宽松，按照正常的流程进行审批，放款速度也都还是比较快的。像铜山农商银行、招商银行、淮海农商银行、南京银行等，如果合作客户比较配合，放款周期一般都是在1-2周。

农业银行虽然此次临时下调了贷款利率，但审核却并未放宽，一般会在1-2个月内进行放款。另外，外地人贷款审核相对会有些严格，多家银行都要求外地人在徐州贷款需要有人担保，而且还要看贷款人的征信、负债、月收入情况等等。如果是单身有还款能力，也是可以申请的。但值得注意的是，农业银行不接受外地单身客户，其余都不限。

除此之外，7月底还有一则消息在苏州人的朋友圈疯传。据称，自8月1日起，苏州四大行(中行、农行、工行、建行)将对提前还房贷的客户收取违约金，意思是若贷款人在5年内提前还款，将被收取违约金，违约金=提前还款金额×月利率×6。

 也就是说，如果提前还10万，将要向银行缴纳2940元的违约金;提前还100万就要缴纳29400元。违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，以后买房的人也将会受影响。

就此，小编咨询了徐州各大银行，多家银行表示目前这个政策还没有在徐州实施，有些银行是贷款一年之后就可提前还贷，需要承担一定的违约金的，但如果是在该行办理过信用卡或者是其他业务，都是可以申请免除违约金的。

在中央“坚决遏制房价上涨”的情况下，徐州也在积极响应，大力整治房地产各种“炒房”乱象，也许短时间内，多家银行贷款额度会相对宽松，但后期或许会有所变化，贷款利率也有可能会再次调整。