来了！徐州正式开始整治房地产市场

重磅消息!

徐州政府信息公开栏刚刚公布了一条新消息!

徐州要正式开始治理房地产市场了!

文件中明确标明：

为了进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产市场监管，切实维护群众合法权益，经研究，决定于2018年7月起至12月底，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动。

本次整治内容的目标

徐州政府终于开始对

房地产市场进行整治了!

那么这次整治的目标是什么呢?

本次整治的目标为： 建立房地产市场联动监管机制，开展联合执法，打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众的合法权益，确保我市房地产市场健康稳定发展。

本次整治的主要打击对象

目标已经定了

接下来就是本次整治的主要打击对象了!

本次整治共有四种重点整治行为

分别是：

投机炒房行为

包括并不限于：

1.垄断房源，操纵房价、房租;

2.捂盘惜售或者变相囤积房源;

3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作、哄抬房价;

4.通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房;

5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

房地产“黑中介”违法违规行为

包括并不限于：

1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金;

2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费;

4.非法侵占或者挪用客户交易资金;

5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费;

6.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

房地产开发企业违法违规行为

包括并不限于：

1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价;

3.一房多卖，损害购房人合法权益;

4.利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

6.未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为。

虚假房地产广告

包括并不限于：

1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期;

2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人;

3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;

5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

为了保证以上措施能正常实施

徐州各部门已经做好了明确的分工

确定了接下来整改的步骤

大家可以期待一下后续的整改成果了!

未来，楼市整改将继续“加码”

徐州并不是第一个开始房地产整改的城市

日前，住建部等七部委联合行动

已经在在北京、上海等30个城市

先行开展治理房地产市场乱象专项行动

徐州也正位于这30个城市的名单之中

国开行收紧了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，发改委则紧急收紧房企海外融资限制

借外债投资地产项目

同时，还禁止向企业卖商品房

所有的一切都证明国家正在大力加强对房地产的调控!

据业内人士分析，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

目前，坚决遏制投机炒房明确支持刚性居住需求并举正成为地方楼市调控政策的重要趋势，徐州楼市自然也不是例外!