下半年徐州楼市能买的还有28盘！

从户型上来说，刚需的选择一般会是在100㎡以下，80-100平米的户型，两室、小三室是最佳。

对于刚改来说，因为受到生活里各种状况的局限，开始对于空间范围和生活区域有了更大的需求，比如，家庭成员增加需要增多房间数量，孩子上学需要一个更好的，家里老人年迈需要更好的自然环境。

这些都可能促成一个刚需进一步“变身”为刚改，但是刚改却也面临了一系列的选择困境。

主要是分为以下的三种情况：

1、首付紧张，可以选择单价低、面积较大的高层

对于这一类的房源，也就是在刚需项目里找一些面积较大的户型，单价最好能在万元以下的楼盘。

从目前的统计来看，铜山区的低价大面积楼盘是比较多的，有4家可以选择，中梁首府、港利上城国际、颐居隐山观湖、恒泰山水文园。

中梁首府将加推15#楼高层，二梯四户，总高为34层，户型面积为98-125㎡，开盘时间待定。近期还将推车位。

港利上城国际也在此列的原因，是因为港利即将加推的户型里有124㎡的户型，但其实港利的位置并不算优越，周边的配套也缺失，刚改其实可以不用考虑了，但是港利胜在单价足够便宜。

颐居隐山观湖有高层、小高层、洋房产品，还是比较全面的，将要加推的是17层的小高层，现在正在验资，验资金额30万元。推荐刚改人群可以关注这个楼盘，单价不高，高层可以买120㎡的房子。其实洋房的价格也不贵的，洋房的产品也可以关注，比较宜居。

恒泰山水文园，没啥说的，就是低价，值得关注。

泉山区的中梁香缇公馆，预计首开洋房3、6、8、11、15#楼及高层2#、7#楼。目前洋房还在验资，洋房验资10万。洋房均价9400元/㎡。高层2#楼验资已满，7#楼正在验资中。高层验资5万。首开户型：高层106、108、119、135、122㎡，洋房129、138㎡。高层均价8200-8300元/平米。预计8月中下旬开盘。在西三环，有高层、有洋房，洋房就不用说了，高层的户型有一半都是为刚改客户准备的。

鼓楼区很久没有开盘的玉潭花溪和美的乐城，玉潭花溪就不说了，环境不错，价格也低，算是宜居的刚改盘。

美的乐城上一次出来价格也就是9000元/㎡上下，还是带装修，有网友说，这算是良心价了，所有，这真是的一个会被刚改关注的楼盘。可惜刚改的户型并不多，尴尬的115㎡和较少的125㎡。

国信上城学府二期8月10日-8月12日集中验资，验资金额60万，验资房源为15、17、18、21、27#等楼栋。户型面积约86-143㎡，开盘时间待定。

2、首付高，可以考虑区域较好的高层楼盘

首付能多付些，单价就可以提高到1.1-1.4万，户型面积也会更大一些，首付可以拿出50万以上刚改人群应该考虑以上楼盘。

泉山区果然是重点“刚改区”，有6家，目前在售价格最高的应该是融创淮海壹號，预计周四(8月9日)开盘，共370套。3#、8#、10#价格已公示，3#均价14014元/㎡，108套。8#均价14046元/㎡，130套，10#均价13860元/㎡，132套。其实这次要加推的房源大部分早已超过了14000元/㎡以上，单价稍高。最大的户型是125㎡，能满足刚改的最基本需求。

融创玉兰公馆的户型和融创淮海壹號的也相差不大，但是单价更低，位置还临近，如果是你，同样的品牌，价格差距2000-3000元/㎡的房源，你会选择哪一个?

海尔滟澜公馆还剩3栋高层没卖，价格不低，户型选择较大，125-165都有。万科翡翠天御还剩余大面积的高层和洋房没有卖，目前也没有推盘计划。

泉山区还有两个纯新盘，雲珑府、华宇九州府。

雲珑府预计首开A/C地块5栋房源:为10#、12#、13#、14#、15#楼，户型为95、102、127㎡。首批房源预计8月开盘。雲珑府主打的是刚需户型的，刚改的户型还是很少，可是在云龙湖边的位置，这里的价格注定不会刚需的。

华宇九州府户型图已经公开，共五种户型，A1、A2户型为110㎡三室，B户型为120㎡四室，C户型为130㎡四室，D户型为140㎡四室。这个盘主打的户型是偏改善的，120㎡就已经打造了四室，这个户型绝对是刚改的爱。

云龙区目前也有4个楼盘是刚改们可以关注的。

万科翡翠之光虽然加推遥遥无期，价格也不便宜，但是他的关注度一直居高不下。

122、125、 147、156、165㎡都是绝对的大户型，有一定经济实力的可以考虑。还有世茂天域华府Ⅱ户型有117和134㎡，关注度很高，云龙区少有的在售楼盘，且位置不错，周边配套齐全，有改善生活环境的购房者可以考虑。

云龙区还有两个纯新盘璟悦、丽景府，都是中骏开发的楼盘。

这两个户型是这两个楼盘中目前最大的户型了，一个是127㎡，一个是133㎡。两个楼盘的体量都很小，又想做刚需，又想照顾刚改的客户，所以，大面积的户型一定是受到限制的。两盘还没开盘，但是预计价格都不会太低，璟悦很可能会一次性全部推完。

铜山区美的雍翠园开盘时间待定，样板间已公开，户型有115㎡和125㎡两种。加推9，10，12三栋楼共176套房源，面积为115㎡和125㎡两种，毛坯限价12700元/㎡。

3、对居住环境有要求，可以考虑位置较好的洋房房源

对于一些刚改人群，想要改善的不止是居住面积，还有整体的舒适敢，洋房这种容积率较大的产品还是比较合适的，尤其是一些在山水边的楼盘，自然环境更是可圈可点。

还是泉山区，洋房、叠墅的户型居多。绿地理想城悦湖公馆前几天才开盘的户型就有121-191的户型，价格也是真不低，14620-22800元/㎡。还有绿地湖语墅二期，面积较大，但是因为在娇山湖景区，距离市区较远，单价也就在10000元/㎡上下。

海玥南山目前持续验资中，验资100万，预计8月10日样板间公布，开始定存。首开推出3栋洋房和部分叠加别墅。洋房主力户型为137㎡，叠加面积200平左右。目前部分洋房已封顶。预计2019年下半年交付。价格没出来，也一定是不便宜啊。

鼓楼区的两个邻居盘，万科弘阳结庐、中海九樾也都是纯新盘，万科主打的是洋房+别墅、中海九樾是高层+洋房，背靠着九里山，面对着植物园，自然环境绝对占了上风。这两个地块都是毛坯限价9500元/㎡，加上带装修，首开预计卖到13000元/㎡以上。

铜山区的湖悦天境，主打的就是湖景洋房社区，没有高层，面积129、143、165㎡，价低，宜居。

娇山府是纯新盘，但是推出的户型面积还是挺大的，有125、135、140、160㎡的，只是不知道价格会是多少?

新城区的观澜别院，以洋房和叠加别墅为主。预计8月份加推16栋房源，包含12栋洋房，4栋叠墅，总计约200余套房，具体加推楼栋暂未确定。洋房户型面积为141和185㎡，预计价格为1.65—1.75万/㎡;叠墅户型面积为上叠140㎡，下叠160㎡，价格预计在1.7-2.2万/㎡，毛坯交付。

云龙区和平上东四期洋房45#、43#、38#、42#、39#、44#仅剩几套房源在售，价格13761-19031元/平，户型面积为113-262㎡。这是和平上东最后剩余的房源。位置很多，可是价格很高，有财力且有能力的购房则可以试试。