徐州

下半年徐州楼市能买的还有28盘!

2018年08月08日来源:网络整理本地楼市责任编辑:jinjing

从户型上来说,刚需的选择一般会是在100㎡以下,80-100平米的户型,两室、小三室是最佳。


对于刚改来说,因为受到生活里各种状况的局限,开始对于空间范围和生活区域有了更大的需求,比如,家庭成员增加需要增多房间数量,孩子上学需要一个更好的学区,家里老人年迈需要更好的自然环境。


这些都可能促成一个刚需进一步“变身”为刚改,但是刚改却也面临了一系列的选择困境。


主要是分为以下的三种情况:


1、首付紧张,可以选择单价低、面积较大的高层


对于这一类的房源,也就是在刚需项目里找一些面积较大的户型,单价最好能在万元以下的楼盘


从目前的统计来看,铜山区的低价大面积楼盘是比较多的,有4家可以选择,中梁首府、港利上城国际、颐居隐山观湖、恒泰山水文园


中梁首府将加推15#楼高层,二梯四户,总高为34层,户型面积为98-125㎡,开盘时间待定。近期还将推车位。


港利上城国际也在此列的原因,是因为港利即将加推的户型里有124㎡的户型,但其实港利的位置并不算优越,周边的配套也缺失,刚改其实可以不用考虑了,但是港利胜在单价足够便宜。


颐居隐山观湖有高层、小高层、洋房产品,还是比较全面的,将要加推的是17层的小高层,现在正在验资,验资金额30万元。推荐刚改人群可以关注这个楼盘,单价不高,高层可以买120㎡的房子。其实洋房的价格也不贵的,洋房的产品也可以关注,比较宜居。


恒泰山水文园,没啥说的,就是低价,值得关注。


泉山区的中梁香缇公馆,预计首开洋房3、6、8、11、15#楼及高层2#、7#楼。目前洋房还在验资,洋房验资10万。洋房均价9400元/㎡。高层2#楼验资已满,7#楼正在验资中。高层验资5万。首开户型:高层106、108、119、135、122㎡,洋房129、138㎡。高层均价8200-8300元/平米。预计8月中下旬开盘。在西三环,有高层、有洋房,洋房就不用说了,高层的户型有一半都是为刚改客户准备的。


鼓楼区很久没有开盘的玉潭花溪和美的乐城,玉潭花溪就不说了,环境不错,价格也低,算是宜居的刚改盘。


美的乐城上一次出来价格也就是9000元/㎡上下,还是精装修,有网友说,这算是良心价了,所有,这真是的一个会被刚改关注的楼盘。可惜刚改的户型并不多,尴尬的115㎡和较少的125㎡。


国信上城学府二期8月10日-8月12日集中验资,验资金额60万,验资房源为15、17、18、21、27#等楼栋。户型面积约86-143㎡,开盘时间待定。


2、首付高,可以考虑区域较好的高层楼盘


首付能多付些,单价就可以提高到1.1-1.4万,户型面积也会更大一些,首付可以拿出50万以上刚改人群应该考虑以上楼盘。


泉山区果然是重点“刚改区”,有6家,目前在售价格最高的应该是融创淮海壹號,预计周四(8月9日)开盘,共370套。3#、8#、10#价格已公示,3#均价14014元/㎡,108套。8#均价14046元/㎡,130套,10#均价13860元/㎡,132套。其实这次要加推的房源大部分早已超过了14000元/㎡以上,单价稍高。最大的户型是125㎡,能满足刚改的最基本需求。


融创玉兰公馆的户型和融创淮海壹號的也相差不大,但是单价更低,位置还临近,如果是你,同样的品牌,价格差距2000-3000元/㎡的房源,你会选择哪一个?


海尔滟澜公馆还剩3栋高层没卖,价格不低,户型选择较大,125-165都有。万科翡翠天御还剩余大面积的高层和洋房没有卖,目前也没有推盘计划。


泉山区还有两个纯新盘,雲珑府、华宇九州府。

雲珑府预计首开A/C地块5栋房源:为10#、12#、13#、14#、15#楼,户型为95、102、127㎡。首批房源预计8月开盘。雲珑府主打的是刚需户型的,刚改的户型还是很少,可是在云龙湖边的位置,这里的价格注定不会刚需的。

华宇九州府户型图已经公开,共五种户型,A1、A2户型为110㎡三室,B户型为120㎡四室,C户型为130㎡四室,D户型为140㎡四室。这个盘主打的户型是偏改善的,120㎡就已经打造了四室,这个户型绝对是刚改的爱。


云龙区目前也有4个楼盘是刚改们可以关注的。


万科翡翠之光虽然加推遥遥无期,价格也不便宜,但是他的关注度一直居高不下。


122、125、 147、156、165㎡都是绝对的大户型,有一定经济实力的可以考虑。还有世茂天域华府Ⅱ户型有117和134㎡,关注度很高,云龙区少有的在售楼盘,且位置不错,周边配套齐全,有改善生活环境的购房者可以考虑。


云龙区还有两个纯新盘璟悦、丽景府,都是中骏开发的楼盘。


这两个户型是这两个楼盘中目前最大的户型了,一个是127㎡,一个是133㎡。两个楼盘的体量都很小,又想做刚需,又想照顾刚改的客户,所以,大面积的户型一定是受到限制的。两盘还没开盘,但是预计价格都不会太低,璟悦很可能会一次性全部推完。


铜山区美的雍翠园开盘时间待定,样板间已公开,户型有115㎡和125㎡两种。加推9,10,12三栋楼共176套房源,面积为115㎡和125㎡两种,毛坯限价12700元/㎡。


3、对居住环境有要求,可以考虑位置较好的洋房房源


对于一些刚改人群,想要改善的不止是居住面积,还有整体的舒适敢,洋房这种容积率较大的产品还是比较合适的,尤其是一些在山水边的楼盘,自然环境更是可圈可点。


还是泉山区,洋房、叠墅的户型居多。绿地理想城悦湖公馆前几天才开盘的户型就有121-191的户型,价格也是真不低,14620-22800元/㎡。还有绿地湖语墅二期,面积较大,但是因为在娇山湖景区,距离市区较远,单价也就在10000元/㎡上下。


海玥南山目前持续验资中,验资100万,预计8月10日样板间公布,开始定存。首开推出3栋洋房和部分叠加别墅。洋房主力户型为137㎡,叠加面积200平左右。目前部分洋房已封顶。预计2019年下半年交付。价格没出来,也一定是不便宜啊。


鼓楼区的两个邻居盘,万科弘阳结庐、中海九樾也都是纯新盘,万科主打的是洋房+别墅、中海九樾是高层+洋房,背靠着九里山,面对着植物园,自然环境绝对占了上风。这两个地块都是毛坯限价9500元/㎡,加上精装,首开预计卖到13000元/㎡以上。


铜山区的湖悦天境,主打的就是湖景洋房社区,没有高层,面积129、143、165㎡,价低,宜居。


娇山府是纯新盘,但是推出的户型面积还是挺大的,有125、135、140、160㎡的,只是不知道价格会是多少?

新城区的观澜别院,以洋房和叠加别墅为主。预计8月份加推16栋房源,包含12栋洋房,4栋叠墅,总计约200余套房,具体加推楼栋暂未确定。洋房户型面积为141和185㎡,预计价格为1.65—1.75万/㎡;叠墅户型面积为上叠140㎡,下叠160㎡,价格预计在1.7-2.2万/㎡,毛坯交付。


云龙区和平上东四期洋房45#、43#、38#、42#、39#、44#仅剩几套房源在售,价格13761-19031元/平,户型面积为113-262㎡。这是和平上东最后剩余的房源。位置很多,可是价格很高,有财力且有能力的购房则可以试试。

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