房屋交易一定需要房屋中介吗？

2018毕业季到来，年轻租客们开始了大量的房屋交易，有的房屋中介联合互联网企业推出了免押金模式，租客不用再支付押金。在传统的承租市场上，“押一付三”是通常的交易方式，但对于刚毕业的大学生而言，一下子拿出四个月的租金压力很大。

但是，很快有媒体报道，有的免押金模式，其实是让租客“被贷款”。名义上，租客是“押零付一”，租房成本大大减轻，但实际上，根据协议，租客的租金已经由信贷机构一次性付给了中介，当然，租客的储蓄卡也被授权。也就是说，看上去租客没有付押金，其实是变相申请了分期贷款。在不知情的情况下“被贷款”，背后的个人金融风险不言而喻。

在很长一段时期，房屋中介的服务一直被租客诟病，如交押金多退押金难、租期被随意变更等。事实上，业主方对房屋中介的服务评价也不高，特别是当发现房屋被中介二次分割转租，原有装修被破坏之后，想要收房绝非易事。当然，一旦房屋被分割出租，小区内其他业主和物业公司的感受也好不到哪里，前者的居住环境受到影响，后者增加了管理成本。而在这一轮一线城市的房租上涨潮中，尽管房租上涨的综合原因很多，但不可否认的是，房屋中介在其中扮演了重要的角色。

既然业主方和承租方都并不满意中介“吃了业主吃房客”，那么为什么租房子还要找中介呢?特别是被“坑了”不止一次之后。

事实上，不依靠中介，业主和租客直接订立合同，也是合法有效的，房屋中介所能起到的作用，主要应该是信息交换平台。那么，为什么在实际操作中，往往中介拥有了房屋和租客的“生杀大权”?

这是因为，如果业主拿着一整套房子到市场上出租，他是不容易找到租客的，而一旦业主未能及时找到有意愿承租整套房屋的租客，其每月的损失是整套房租的预期租金。

在城市，被出租的住房，往往是业主闲置的房屋，开发商设计并出售这些房屋时，是售卖给使用者而非租赁者，是以家庭使用为考量的。业主在购买改善型住房之后，会将原房出租出去。但是，新进入城市工作的年轻人，其需要的并不是“几室几厅”，而只是一间卧室。当需要将整套房屋出租的业主碰上只需要一间卧室的租客，房屋中介的作用就体现出来了。业主不可能自己去为每一间卧室寻找租客，特别是同性租客，这样的交易时间成本对于业主个人而言太高了。但对于中介来说，其掌握大量租赁需求方的信息，完全可以承租下整套房屋，然后当“二房东”分割出租，也自然拥有了对租客的更高议价能力，房租价格也随之被推高。

其实，当下房屋市场租赁的乱象，背后是供需错配。即便是分割的居室房，其格局构造也不符合年轻租客的需求，比如为一家人共同使用而设计的卫生间和厨房。也就是说，仅靠整治房屋中介，是无法解决当下的乱象的，关键是从供给一侧，提供适合年轻人的租赁型住房。有关方面不妨鼓励企业自建自管单人宿舍式的长租公寓，并辅之以标准化的服务。这不仅有利于新市民的初次落脚，也有助于住房租赁市场回归正常。同时，政府可尝试开通租房供需直通市场，为租房者和房源主提供直接见面机会，打破中介的垄断。