2017年的6月淡季一点不淡，虽较“红五”推盘量及新房成交量皆有所下滑，但与历年同期相比徐州楼市仍热闹不少。而土地市场延续五月的火热，仅融创就独揽四宗地，强势入徐。

土地篇：6月6宗地成交 铜山4宗限价地挂牌

“红五”徐州土拍市场迎来了井喷，6月延续了这种热度，土拍依旧高潮迭起。

6宗地块成交 揽金29.6亿

据楼盘网数据监控中心统计，2017年6月徐州市区（不含铜山和贾汪区）成功出让6宗地块，总出让面积达47.5万方，总成交额29.6亿元。其中，泉山区和新城区不相伯仲，各有两宗地块成交；鼓楼区和金山桥分别有一宗仓储物流用地和科教用地成交；云龙区无地块成交。

△6月徐州成交地块一览

6月成交的六宗地块中，除2017-7号张小楼及周边地块、2017-8号西区热电厂A地块为5月竞拍中止的地块续拍外，其余四宗地块均是如期拍卖。这六宗地用途广泛：一宗纯宅地，两宗商住用地，两宗仓储物流用地，以及一宗科教用地。其中，三宗涉宅地块均出现了溢价，且溢价率皆在100%以上。这其中，最令人瞩目的是2017-15号新城区L3-1、L4-1地块。

2017-15号新城区L3-1、L4-1地块位于迎宾大道北，商聚路西，规划为商务金融及城镇住宅用地，出让面积118571.8㎡，容积率1.0-1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，挂牌起始价4828万元被保利淮海房地产发展有限公司竞得，高于起拍价6.94亿元，溢价率143.74%，折合楼面价约7634.45~9924.79元/㎡。

△2017-15号新城区L3-1、L4-1地块位置图

这宗地块之所以引人关注，一是因为该地块是6月2日徐州楼市新政颁布后首宗涉宅地块；二是该地块是新城区时隔十个多月出让地块，且还是一宗商住用地；再者，该宗地的楼面价创徐州宅地及商住用地新高；同时，这也是保利地产在徐州独立拿地，也是其进军新城区。以上种种原因，使得该宗地块无论在开拍前还是拍卖结束后，都吸引了诸多目光。

新闻多看点：

6月1日张小楼及周边地块成交详情

6月2日土拍成交详情

彭祖大道南侧科教用地成交详情

2017-15号新城区L3-1、L4-1地块成交详情

上半年主城区宗地块成交详情

融创强势入徐 半月摘得四宗地

除徐州市本级成交的6宗地外，6月铜山和贾汪区也有三宗重要的地块成交。巧合的是，这三宗地块均被融创地产收入囊中，其中，铜山华山路东地块是融创入主徐州。至此，融创在徐州已拿下四宗地块，短短半个月即完成了南区、西区及东区的布局。

△6月铜山和贾汪重点成交地块一览

△铜山区华山路东地块位置详情

2017-8号华山路东地块与此前国基摘得的华山路西地块仅一路之隔，该地块紧邻娇山湖景区，与融创此前签约的娇山湖水街及焦山村地块以娇山湖相望，容积率仅1-1.2，建设洋房或别墅的可能性比较大。同时地块紧邻在建的山湖壹号院，未来此板块必将形成大型的居住社区，人流量不可忽视，发展潜力巨大。

新闻多看点：

2017-8铜山区华山路东地块成交详情

2017年上半年已告一段落，截至6月30日，徐州市本级尚未有新地块挂牌，而铜山区在6月29日挂牌出让20宗地块，但拍卖时间要到8月2日，可以预见，7月土地市场会沉寂一段时日。而这种平静将延续到何时暂不得而知，但据徐州楼市新政来看，下半年市区计划出让住宅用地约5000亩，土地市场的这种平静或许很快就会被打破。

新闻多看点：

新政后首批限价地块挂牌 铜山区迎土拍大战

<!--subtitle:开盘篇-->

开盘篇：12盘12次推新 2018套房源入市

据楼盘网数据监控中心不完全统计，2017年6月份徐州主城区共有12次推新，2次新盘首开，其余为老盘加推，共推出2018套房源，较5月下降53%。六月开发商推新及房源供应量都有明显放缓，推新量趋于稳定。

△标红为首开项目

6月铜山区以推盘4次位居区域推盘首位，其中宝龙观邸为项目首开，万科未来城所推房源为一期批房源；鼓楼、云龙两区均有3次推盘，其中中昂朗琴为项目首开，万科城推新房源为其住宅收官房源；而泉山区本月相对沉寂，无项目推新。

6月推新的房源涵盖了主城五大区，包含高层、洋房、别墅等多种业态，装修毛坯房源皆有。和平上东在经历了三个月的空窗期后于本月推出高层房源，而世茂东都·天城也同样时隔约三个月进行加推。

从往年6月开盘次数对比图中可以明显看出，2017年6月推盘次数虽较5月下滑明显，但依然位居历年高位。不过，推量房源量与往年基本持平，无太大优势。

纵观近一年的各月开盘，6月推盘次数居于后位，仅高于带有春节假期的2月份。自5月开始，预售核发速度有所放缓，再加上6月初徐州楼市新政的颁布，开发商放量的意愿有所降低，使得推新量也大幅下滑。

<!--subtitle:涨跌篇-->

涨跌篇：9盘价格上调 住宅单价涨5000元

徐州楼市在购房者需求不减的背景下，往年的询问语“哪里的房子好”已经悄然转变成“哪里还有房子”，“淡季不淡”似乎将成为徐州楼市2017年的常态。在购房者群体中，6月的主题词依然是“房价上涨”。

据楼盘网数据监控中心不完全统计，截至6月30日徐州楼市共有9个楼盘房价上调，普通住宅涨幅达5000元/㎡，商铺涨幅4000元/㎡，别墅涨幅3500元/㎡。本月无价格下降楼盘。本次记录的涨跌房源多是徐州市场上有房源在售的楼盘，因不少楼盘均是开盘即售罄的状态，因此当批开盘房源不存在涨跌情况，但不可避免会出现楼盘整体价格上涨的现象。

6月数据分析范围为徐州市区（除贾汪区）的在售楼盘项目（包括住宅、别墅、写字楼及商铺）。上涨楼盘涵盖了徐州所有区，其中新城区3个楼盘价格上涨，金山桥、鼓楼区2个楼盘价格上涨，铜山区、云龙区各1个楼盘价格上调。住宅单盘涨幅的是翠湖御景，高层涨3000-5000元/㎡。

距离6月新政已经过去1个月时间，但目前来看并没有阻碍房价整体上扬的趋势。加上6月土地市场激烈的竞价争夺现象对周边房价的影响，7月的徐州楼市也许也不会平静。

<!--subtitle:成交篇-->

成交篇：6月新房成交15283套 环跌27.95%

写在前面：因徐州房地产信息网出现故障，6月1日-6月30日仅公示了每日总成交情况，未公示各区县成交情况，所以本次成交月报不包含区县相关数据。

据楼盘网数据监控中心统计，2017年6月1日-2017年6月30日，徐州新房成交量为15283套，日均成交509套，成交面积为147.74万平米。

从6月成交趋势曲线图上可以看出，6月整体成交呈一路上扬的态势。第一周因仅有四日，且是月初，成交量偏低，仅1000余套；第二周明显上升，之后每周均稳步增长；第五周虽仅有五日，但开发商为冲半年业绩集中网签，使得最后三日单日成交均在900套以上，从而拉动周成交的上涨，成为当月峰值。

6月成交量前十盘依然全部集中在主城区，鼓楼区以四个项目领跑其它各区；新城区紧随其后，有3个项目进入前十；金山桥和云龙区分别有2个和1个项目挤入前十；铜山和泉山区此次无项目入围。

位列三甲的三个项目均为连续两月入围前十，其中万科的项目已连续多月入围，此次更是一举夺魁。这三个项目在5月底或6月份均有推新，且推新房源均在300套左右，因此排名较靠前。而进入前十的其余项目，除经适房九里新苑和安置房煌庭棕榈湾外，其它项目同样在5月底或6月有推新，不过受推出房源的量不多或网签的影响，因此相较前三名稍有逊色。

（数据来源：徐州房地产信息网）  

6月成交与5月相比，成交量减少5930套，环比下跌27.95%；成交面积减少66.36万平米，环比下跌30.99%。5月新房成交量为徐州单月历史记录，且6月整体推新房源量及供应量都下滑明显，新房成交量降幅较大也就不足为奇了。

今年市场热度明显高于往年， 推盘量及供应量都有明显提高，这些都一定程度上促进了新房成交量的抬升，也使得今年的“银四”“红五”屡创新高。不过6月2日徐州楼市新政颁布后，6月新房成交市场的降温也是显而易见的，6月的新房成交量仅高于数据有所缺失的二月和三月。虽下半年还有多个纯新盘将入市，但大体量的项目较少，且自5月开始，预售证核发的速度也明显放缓，6月主城区（不含铜山）仅4000余套房源入网，这其中还包括3000余套商业或办公房源。供应量的减速相信会进一步影响新房成交市场的热度。

<!--subtitle:优惠篇-->

优惠篇：6月31盘推优惠 鼓楼继续领跑

据楼盘网数据监控中心统计显示，截至2017年6月25日，徐州2017年6月打折优惠楼盘共31个（不包含贾汪区及县区），其中鼓楼区共12盘推出优惠，泉山区紧随其后共7盘推出优惠。

上图为2017年6月优惠楼盘区域分布图。图中数据显示，优惠楼盘区域仍以泉山区和鼓楼区分布较多。鼓楼区优惠楼盘数量居第一位，占比约40%；泉山区紧随其后，占比28%；云龙区优惠楼盘数量居末位。

相比较5月的优惠楼盘数量，6月优惠数量出现大幅度减少。出现这种现象，一方面是因为市场上多数房源在开盘当天就被抢售一空，许多楼盘开盘即售罄现象随处可见；另一方面热点城市经历高度调控，徐州作为中高速发展城市容易成为热点城市替代的“投资标的”，增加了购买力度。开发商不需要用优惠来吸引购房者，6月尽管优惠不多，力度不如往年，但成交量却远高于去年同期。

目前徐州市场最常见的场景不是楼盘推出了优惠，而是某某楼盘开盘售罄，某某楼盘又下了预售证，7月也许徐州楼市将延续这个场景。据楼盘网数据监控中心统计显示，截至2017年6月25日，徐州2017年7月预计打折优惠楼盘共15个（不包含贾汪区及县区），其中鼓楼区共5盘推出优惠。

<!--subtitle:预售篇-->

预售篇：6月获12张预售证 4644套房源入网

据楼盘网数据监控中心统计，2017年6月份徐州市区（不含铜山和贾汪区）共核发预售证12个，涉及11个楼盘项目，入网套数4644套，总入网面积37.53万平方米。与5月相比，预售证个数持平，入网房源套数和入网面积分别上涨52.81%和23.78%。

6月预售中，鼓楼区获得6张预售证，为获证最多的区域。入网套数上来说，鼓楼区同样拔得头筹，共计2684套房源获批，占6月入网套数的58%，其他区域；新城区紧随其后，超1000套房源入网。从房企来看，万科获证最多，单月共获批2张预售证，涉及北区万科城项目，共计315套房源入网。从项目来看，单证获批房源最多的是和信广场，单证获批入网房源近1400套。

6月核发的预售证张数与5月持平，但入网房源套数与面积均明显高于5月。 2017年以来，供应量持续走低，逐月递减，6月出现回升。不过，6月的入网房源数超过3000套来自商业或办公房源，仅从住宅房源来看的话，依然是下滑的，且下滑明显。

6月预售的项目仅中昂朗琴一个，首批核发6栋楼，共计252套房源入网，且在获证当天首开，全部推出。除预售的项目，其余核发预售的住宅类项目大多也选在当月推出新领证的房源，仅恒大和绿城的新房源尚未推出，这两个项目预计将在7月初开盘。

附：6月预售项目一览（标红为）

<!--subtitle:城建、政策篇-->

6月重点政策

市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见

市政府出台文件，促进房地产市场平稳发展。文件共分为七大项、16条意见。一、加强住宅用地市场管理。二、加强商品住房价格管理。……【详情】

2016年年度报告显示逾1.3亿职工缴存住房公积金

近日，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》（以下简称报告）。2016年，全国住房公积金业务继续保持安全、平稳的发展态势，缴存、提取、贷款等主要指标持续增长，资金使用效率不断提高。

2016年，全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人，分别比上年增加6.9万个、671.19万人，均保持了连年增长。2016年，公积金缴存新开户单位数31.81万个，新开户职工1612.87万人，为当年全国新增就业人员的1.23倍。这说明，除当年城镇新增就业人员“应建尽建”外，还有约300万原有城镇职工加入，住房公积金制度的覆盖面进一步扩大。【详情】

住建部加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设

据中国之声《全国新闻联播》报道，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。【详情】

社科院报告:5月北京房价环比首降 环京房价大跌

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示，在热点地区严厉的政策调控下，5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。【详情】

5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落

5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。【详情】

国务院关于徐州市城市总体规划的批复

原则同意《徐州市城市总体规划（2007—2020年）（2017年修订）》（以下简称《总体规划》）。

徐州是国家历史文化名城，全国重要的综合性交通枢纽，淮海经济区中心城市。《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重、顺应城市发展规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好徐州市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把徐州市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。【详情】

6月重点城建

1号线一期工程高铁停车场出入场线邱山隧道顺利贯通

5月27日，1号线一期工程邱山隧道4#洞榀格栅钢架支护作业完成，标志着高铁停车场出入场线暗挖段顺利实现贯通。高铁停车场出入场线从徐州东站站东侧正线之间通过交叉渡线引出，出入场线与正线并行约300m后转向北上跨正线左线，下穿京福高速匝道后出地面，通过跨徐海路大桥进入停车场，包括654m的明挖段，267m的暗挖隧道，68.5m的U型槽，256.1m的跨徐海路大桥，涵盖了明挖、暗挖、高架等多种施工方法。目前，高架桥段结构已完成，暗挖隧道已贯通，明挖段主体结构完成70%。  【详细】

徐州市城市轨道交通近期建设规划

根据《环境影响评价公众参与暂行办法》环发[2006]28号文，为让公众充分了解和支持“徐州市城市轨道交通近期建设规划（2018-2024）”，促使规划单位充分考虑公众对本规划的意见和建议，从而做出科学合理的决策，现就该规划的主要信息，向社会公众公开，具体如下： 2018～2024年，继续建设1、2、3 号线一期工程；同时结合线网规划方案，适时开工新线，包括3号线二期、4号线、5号线及6号线；规划建设规模为104.8km，车站73座，以满足中心城区客运走廊的需求，发挥轨道交通大运量、快速的优势，使轨道交通初步成网，缓解城区的交通矛盾。【详细】

淮海智慧物流园12个项目集中开工

为进一步加快鼓楼“一区十园十平台”建设，推进全区物流业发展，6月10日上午，鼓楼区在海鸥东路的鼎易恒现代物流园项目现场，举行淮海智慧物流园区项目集中开工仪式。当天12个项目集中开工，总投资达26.5亿元，标志着省级示范物流园区建设取得新进展，鼓楼全面拉开打造淮海经济区现代物流枢纽区的大幕。 【详细】

新沂通用机场工程项目获省发改委批复

新沂通用机场为A类通用机场，按小型固定翼飞机目视飞行建设。机场位于新沂市棋盘镇夏庄村东侧，距新沂市中心直线距离21公里，规划1条800米标准跑道，配套滑行道、站坪、办公区、维修区、油库区和导航台等，占地约1000亩。 【详细】

徐州建成全省第一家国家水生态文明城市

6月12日，水利部和省政府在我市召开徐州市水生态文明城市建设试点验收会。水利部副部长陆桂华、江苏省委农村工作领导小组副组长胥爱贵、南京水利科学研究院院长张建云、淮河水利委员会主任肖幼、省水利厅厅长陈杰、徐州市委副书记杨时云、副市长毕于瑞等出席验收会议。经过验收委员会现场查勘、听取汇报，我市顺利通过验收，成为江苏水生态文明城市。 【详细】

投资1.85亿！159公里乡村路！铜山的道路要大面积翻新

今年起，铜山打破乡村道路建设投融资体制，由区财政兜底进行乡村道路建设，今年计划投入1.85亿元，对159公里乡村道路进行提档升级，4米宽提高到6米宽，同时新建或改建30座桥梁，修路里程是前四年总量的1.76倍。 【详细】

徐州到明光高速公路 即将全线通车

6月21日，伴随着三大系统调试及标线的完成，徐州至明光高速公路(江苏段)已全部具备交工验收条件，全线通车指日可待。徐明高速(江苏段)是江苏省“五纵九横五联”高速公路网规划的重要组成部分，项目北接宁宿徐高速公路，南向止于苏皖交界，全长5.39公里，概算投资4.6亿元。沿线设置了两个互通，两个收费站。 【详细】

重磅！徐州将再建两条高速！

6月26日，江苏省环保公众网公布了江苏省高速公路网规划（2017-2030）环境影响评价第一次公示。根据规划，到2030 年，江苏将形成 “ 七纵十横八联 ” 的高速公路网，总里程约 6500 公里。与上一轮规划比较，本次规划实际新增约1000公里，规划新增15条线路(含高速公路过江通道2座)、约1100公里。规划调减5条线路、约100公里。 【详细】

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全国铁路7月1日实施新运行图，我市也不例外！记者从铁路部门获悉，自7月1日零时起全国铁路实行新列车运行图时，开通运营宝兰客运专线。 【详细】

徐州市第三十四中学小学部停止招收一年级新生

 市教育局、泉山区人民政府联合发布公告，明确表示徐州市第三十四中学小学部停止招收小学一年级新生。原徐州市太山小学撤销，原太山小学学生到徐州市第三十四中学附属小学(新)就读。 【详细】