2017年6月，徐州房地产调控新政落地，明确指出：

1.房地产开发企业应向市物价部门申请拟销售商品住宅价格，申报价不得高于同期周边地块同类产品住宅价格，经市物价部门审核后进行价格备案。

2.备案后3个月内不得涨价，如调整房价需经市物价部门重新备案。

3.加强商品房价格管理，严格执行明码标价和“一价清”规定，实际销售价格不得高于备案价格。

众所周知，北区一直是块，目前更是徐州最后的一块刚需地。刚需购房者本以为可以最后扎根的地方，却已经让港利上城国际搅乱了。北三环以北，周边没有任何商业、生活配套，甚至不通公交车，这个地方的房价居然上万了。

港利上城国际单价上万 刚需盘卖出天价

      7月13日徐州楼盘网一篇【昧心!捂盘不卖 半年内一平涨4000百平房多40万 谁买单？】稿件，文章发出之后一石激起千层浪，购房者参与留言并提出疑惑：房价怎么会上涨这么快？港利上城国际疯了么？这还是北区的刚需盘么？ 网友提供了几张铜山区港利上城国际一房一价备案表，单价清一色的9字开头，甚至部分房源达到万元以上，与主城区其他近期开盘楼盘价格相比，港利上城国际这 是要搞事情？毛坯房均价9800元/㎡左右，10层、15层的房源美其名曰“洋房”，就此位置、配套、品牌、价值等因素，同万科城5层装修洋房（6月27 日开盘均价9300-9500元/㎡）、东区中昂朗琴5-8层洋房（6月22日开盘均价9100元/㎡），着实称得上是天价了。港利上城国际真的是在搞事情。

同一张预售证 价格相差怎么这么多？

追溯一下港利上城国际涨价史，5月1日港利上城国际开盘，推出5#、11#、12#、21#、22#、23#、30#楼，价格6500元/㎡左右，此时价格跟周边同期产品还是匹配的；7月1日再开盘时，推出3#、17#、29#楼，价格猛涨至9800元/㎡，涨幅高达50%。即便是在6月调控政策之 后，港利上城国际依然将政策视若罔闻，开盘价格高于同期周边同类住宅价格2000元/㎡左右。全国部分调控城市政策中，明确规定备案价3个月之内涨幅应在 5%-10%，尽管徐州对房价涨幅未作出明确规定，但2个月房价涨幅超50%在全国范围内也是少之又少。就港利上城国际7月开盘价格的问题，致电铜山区物价局得到答复称，港利这批房源并未到铜山区物价局进行备案。那么两次开盘房源为同一张预售证，涨幅怎会如此之大？

港利无视调控政策 恶意抬价

回顾这半年，全国房地产行业一片大好，房价高歌猛进，在其他项目去库存、抢任务的时候，港利却捂盘不卖，硬是把5000出头的房子卖到了1w。市场行为，自主定价，前提是要遵循市场规律，况且6月初，徐州新政落地，已经给开发商一个明确基调，而港利上城国际这种无视政策，无视市场的行为不免让人心寒。 恶意抬价、扰乱市场秩序的行为终将被市场排挤，也请这样的开发商远离徐州。

徐州房价为何涨幅惊人 听业内专家解答

2017年徐州房价上涨速度惊人，究其原因，徐州楼盘网咨询了从业十余年的业内专家，得到如下答复：一是因为一二线城市限购、限售，无论是开发商还是投 资客都将目光瞄准了还不受政策限制的三四线城市，本轮三四线城市房价的大幅上涨，由于缺乏经济因素的支撑，长期来看其实是比一二线城市房价更大的泡沫；二 是因为开发商抢地，十余家新房企先后进驻徐州市场，土地资源本就，价高者得的市场规律不可避免，地价的高涨也无形中助推了房价；三是购房者的恐慌，买 涨不买跌的心态让原本处于观望期的购房者一下子爆发了，无论是刚需还是改善都在这轮房价上涨中“沦陷”；四是供需两端的不平衡，土地供应量不足、房源不充足，抢房场景频现，当买房不再是买房而是像抢白菜一样，购房者坐不住了，开发商更着急了，抢工期、抢时间，无论如何也要搭上房价猛涨这趟车。

让房价回归理性 让居者有其屋

房子毕竟是用来住的，这一属性怎么也改变不了。当房价上涨过猛时，调控、限售、限贷一盆盆冷水很快就泼过来，一二线城市市场降温明显，房价涨幅收窄甚至有的城市房价已经开始下跌。那么徐州呢？6月份的调控政策或许来的晚了一些，力度上也不够强硬，在此徐州楼盘网呼吁相关部门能尽快制定更加完善的房地产管理政策，比如三个月内备案价的涨幅，比如领取预售之后的开盘限期，以此规避港利这种开发商对于房价的‘恶意哄抬’，让房价回归理性，让居者有其屋。