北京商品住宅成交增长32% 商住占比达68%

(原标题：观点指数周报：北京商品住宅成交增长32% 商住占比达68%)

北京区域2016年8月29日-9月4日：在连续四周成交均处于2000套低位之后，“金九”首周终于突破“禁锢”冲上3000套，因此，这一成交量也就创造了近5周的新高。

8月29日-9月4日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交3185套，成交面积31.65万平方米，环比均增长32%。

在连续四周成交均处于2000套低位之后，“金九”首周终于冲上3000套，创造了近5周的新高。

在这其中，商住类产品共实现成交2165套，占比高达68%。

近期关于商住项目收紧调控的传言再起，据传一份关于严格遏制商改住项目的方案已于8月31日前提交给北京市政府，9月或将暂停商住类项目的两证发放。

受到预期影响，商住项目纷纷加快签约速度，接下来9月份在调控政策正式下达之前，预计商住抢签约情况仍将延续，整体成交量将持续回升。

市场观察

8月29日-9月4日，北京商品住宅市场共有5个项目入市，包括商住项目华远西红世，以及远洋·新仕界、中国铁建(601186,股吧)·花语金郡等4个普宅项目。

5个项目共新增住宅产品773套，环比增加6%，预售许可面积6.4万平方米，环比减少6%。

任启鑫分析认为，进入“金九”普宅项目入市表现积极，两个老项目即通泰国际公馆与华业东方玫瑰价格上涨明显，其中通泰国际公馆去年新盘入市价格仅27000元/平方米，此次入市价格已高达50000元/平方米，涨幅高达85%。

两个纯新盘受到地价因素影响，入市价格更是区域最高水平，其中大兴亦庄区域的中国铁建·花语金郡开盘价高达54000元/平方米，也创造了该区域今年的最高入市价。

受到土地供应的影响，新老项目互相拉动，预计未来普宅市场成交价格仍将一路上涨。

上周入市的商住项目华远西红世开盘当天即告售罄，这是该项目最后一批商住产品。

不过，华远西红世项目位于大兴区西红门镇南五环与京开高速相交界东南角，该项目预计将在9月中旬开盘华远西红世town，将共推出312套。

商业地产

8月29日-9月4日，北京写字楼市场成交139套，成交面积1.88万平方米，成交均价31661元/平方米，成交金额5.96亿元，其中，骏豪·中央公园广场、天通中苑F区及世界侨商中心位列成交榜前三，其中，世界侨商中心与在骏豪·中央公园广场上周也位列前三。

商业市场方面，成交套数为141套，成交面积1.72万平方米，成交均价34888元/平方米，成交金额6.01亿元，成交排名前三的项目分别为金地中央世家、天鸿美域、骏豪·中央公园广场。

商住市场则成交2182套，成交面积13.15万平方米，成交均价30138元/平方米，成交金额39.62亿元，在成交金额方面，金地未未来获得销冠，成交套数407套，金额约4.96亿元;西山雲湖空间以及新奇世界御马坊则位于其后。

土地市场

8月29日-9月4日，北京新成交地块1宗，新增供应土地1宗。

成交

在在断供120天后，8月30日，北京国土资源局宣布挂牌出让北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块，最终经过2轮报价，良乡城开以报价4.2亿元(溢价3.4%)拿下该地块，经营楼面价19844元/平方米。

地块共吸引来万科、K2、中骏、良乡城开4家房企参与竞夺，但最终仅经历2轮报价地块即宣告成交，良乡城开以报价4.2亿元(溢价3.4%)竞得，经营楼面价19844元/平方米。

资料显示，房山区拱辰街道FS00-LX01-0097地块东至规划公建混合住宅用地西红线，南至良乡中路北红线，西至规划城隍庙街东红线，北至规划二类居住用地南边线，土地面积8466平方米，用途为B4综合性商业金融服务业用地，总用地面积8466平方米，建筑面积2.12万平方米，容积率为2.5，起始总价4.06亿元，推出楼面价19182.61元/平方米。

该地块限高30，三通一平，公建19494.8平方米(其中50% (9747.40平方米)自持20年，剩余可经营公建9747.40平方米)，无偿代建商业用房1333平方米(工行1070.2平方米，农行262.8 平方米)，有偿还建农行337.2平方米(购买价10000元/平方米)。

供应

9月1日，北京市房山区挂牌出让一宗商业用地，土地面积8466平方米，起始价4.06亿元，推出楼面19182.61元/平方米。

观点指数了解，此次出让的房山区拱辰街道FS00-LX01-0097地块东至规划公建混合住宅用地西红线，南至良乡中路北红线，西至规划城隍庙街东红线，北至规划二类居住用地南边线，土地面积8466平方米，用途为B4综合性商业金融服务业用地，总用地面积8466平方米，建筑面积2.12万平方米，容积率为2.5，起始总价4.06亿元，推出楼面价19182.61元/平方米。

政策与市

无新增宏观政策。