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上海一法院裁决:经适房未满年限 交易合同无效房屋“养老金”——物业维修资金收支情况,按规定至少每年度要公示一次。记者昨日从广州市住建委了解到,2015年度广州市物业专项维修资金收支情况已正式对外公布。
去年,广州全年归集物业专项维修资金218529.06万元;物业专项维修资金的楼盘907个,业主25.0255万户;全年使用物业专项维修资金3865.98万元,涉及物业专项维修资金使用共有352个小区;全年实现增值收益8388.66万元。
如果按当年的归集额和支出额看,2015年广州市物业专项维修资金的收支比约1.77%。此前,广州市住建委曾经披露过,截至去年底,广州物业维修资金规模达174.52亿元,累计使用1.97亿元,资金使用率为1.37%,比全国省会城市平均水平高0.23%。
据了解,物业专项维修资金使用率低有多方面原因,其中最重要的原因是多数房子还没到真正的维修期,另外也有启用物业专项维修资金需要经过“人数2/3、总面积2/3”同意的原因。但今年广州市已公布新的管理办法征求意见稿,提出外墙渗水、顶楼漏水等情况可紧急启用维修资金,预计将进一步便利维修资金的使用并提高使用率。
广州市住建委相关负责人曾介绍,2015年物业维修资金年化收益率只有3.54%。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的增值只能通过银行存储利息、购买国债实现。但此类国债利率浮动较大,投资回报率相对不稳定,因此全市维修资金增值采取存银行方式增值。
但从今年6月22日起广州推行“组合存储”方式,预计收益要优于以前。此外,今年广州市新公布的管理办法征求意见稿中表示,符合条件的小区可自行管理维修资金,也可以选择合适的银行开设账户进行管理,这样也可以使得物业维修资金寻求更优利率的银行进行合作。
责任编辑: duansheng
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