房价依然上涨 未来扑朔迷离

(原标题：房价依然上涨 未来扑朔迷离)

昨天，国家统计局如期发布了70大中城市房价数据，房价同、环比上涨城市数量均有增加，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个;环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

数据点评之一：房价环比上涨城市数量增加

刚刚过去的8月虽是传统淡季，但房价指标却依旧火热。统计局数据显示，2016年8月共有64个城市新建商品住宅价格环比上涨，房价上涨城市数量仅比2016年4月少1个，是2015年1月份以来第二多。在新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比7月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%(郑州)。

数据点评之二：二线城市涨幅轮动，上海依旧高居前列

从环比涨幅来看，郑州以5.6%的涨幅高居首位，自6月份荣盛在龙湖板块打响单价“第一枪”后，郑州土地价格快速上扬，8月18日更是出现了单价“”纪录接连刷新的罕见情况。在地价的推动下，房价也随之快速上涨，如阳光城(000671,股吧)、正商城等项目8月份备案均价环比涨幅均超过 30%。无锡以黑马之姿排在第三，同样受到了8月份锡山、滨湖的单价““推动影响。其余城市位次虽有变化，但大多是老面孔，如第二位的上海、第四的合肥均是如此。而昨日出台新政的杭州则有些出乎意料，环比涨幅只排在第11位。

数据点评之三：同比上涨城市数量创新高，厦门房价同比领涨70城

8月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个，这一数量是2015年1月以来最多。其中厦门以44.3%的增幅排在首位，合肥、南京紧随其后，上海、深圳、北京受去年下半年基数上升影响，同比涨幅分列4-6位。从定基指数来看，深圳以49.2%的涨幅依旧高居首位，厦门以44%的增幅排在第二，上海排在第三。在房价同比、定基涨幅位居TOP10的城市中，厦门、合肥、南京、杭州均已出台了调控新政。

不过统计局数据还是比个人感受“理性”很多，在我们的一般印象里，市场的火爆程度应该远远不止于此，以深圳、上海为代表的热点一、二线城市中，房价同比上涨50%的应当不在少数。

8月房价同比、定基涨幅TOP10

数据点评之四：部分东北、西北城市房价仍不及去年同期

在房价依旧同比下跌的6座城市中，位于东三省的锦州(辽宁)、丹东(辽宁)、牡丹江(黑龙江)同比跌幅最大，其中锦州市房价同比跌幅更是达到了3.8%，前期过量投资的导致的“存量欠债”仍没有还清，市场去库存仍然任重道远。

乌鲁木齐则是唯一一个房价同比下跌的省会城市，2013、2014年乌鲁木齐市土地成交建面高达市场成交量的2倍，以致市场库存压力急剧攀升，2015年以来市场成交虽然明显放量，但土地供给的口子并没有“刹住”，土地成交规模仍旧达到市场成交量的1.7倍以上，库存总量还是高居不下。回顾历史数据可见，自2014年9月份开始，乌鲁木齐已经连续24个月商品住宅房价同比下跌。

面对日渐“失控”的房价指标，越来越多的地方城市开始调转政策方向，以“限购”这一典型政策为例，出台该政策的城市已经从原先的北上广深扩大到了苏州、杭州、厦门。

对于地方调控政策的未来走向，我认为在出台范围上，不排除调控政策范围进一步扩大，天津、福州等城市均有新政落地的可能;在实施力度上，部分城市房价如果继续非理性攀升，调控政策也有进一步升级的可能，但是如果不遏制住地价的攀升，单是行政调控也是于事无补。

从目前情况来看，整体房价进一步快速攀升的动力明显不足，当然热点城市房价下跌的空间也相对有限。现在房价正处于不上不下的僵持阶段，地价也快速达到了相对高位，且地价泡沫程度远比房价要高。地价不率先进行调整，整体市场压力还会继续放大。

当然，四季度是传统旺季，大多数房企还希望在四季度大干一场，虽然今年四季度不一定能比去年好，但银十还是可以期望的。