三四线城市去库存需激活购房动力

三四线城市去库存需激活购房动力

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员 张敬伟

三四线城市楼市目前所能采取的政策措施，只有税费减免、信贷支持等传统的手段。但这些微利性举措，对于激活购房动力效果并不明显。更重要的是，三、四线城市楼市的库存量，既有通过政策可以消化的部分，也有不好消化的部分。譬如，三四线城市楼市的总量已经严重过剩，即城市刚需、改善性住房需求均已经饱和，而且人口外流，没有更多的外来人口注入，缺乏更多的增量购房消费需求。值得一提的是，因为中国人的生活质量在不断提高，这决定了商品房更新迭代的速度较快，改善性住房的需求远大于现在的市场预期。关键是楼市人口红利是增是减，若城市人口在萎缩，楼市库存就难以消化。

很多上市公司没有房值钱

著名财经评论员 叶檀

很多上市公司价值不如两套房，企业经营困难。目前房地产行业房地产处于被高估的状态，不过一线城市和准一线城市暴涨的行情将持续半年左右的情况，这次房价上升就是一次货币现象，是全球制造业下行、产能过剩的情况下，资金寻找安全垫的过程。再加上其他一些因素的影响，终于形成了目前这一奇绝的景观。

一线城市短期出台调控政策可能性较小

亚豪机构市场总监 郭毅

以北京为代表的一线大城市当中新房占比已出现明显萎缩，成交重点转向二手，短期内出台调控政策的可能性较小，因此新房价格仍将持续处于上涨周期;而从部分二三线城市来看，房价的过快上涨已引发监管层的关注，苏州、厦门、杭州均已重启限购，而南京等城市也开始收紧信贷政策，这将逐渐终结上述地区的房价上涨趋势。

现金80%以上来源于销售而不是依靠负债

融创中国执行董事兼行政总裁 汪孟德

我的销售要远远超过负债，也就是我的现金额，每年在账上的现金支出，最核心主要80%以上来源于我的销售，来源于我销售贡献的现金，而不是依靠负债。在拿地的时候第一要保证流动性，包括对未来流动性的影响，未来若房价有停滞一个阶段，我们的产品销售是不会受到很大影响的，这是我们对于拿地最基本的把握。关于盈利情况，我们的定价不是以本身利润为定价标准，而是以市场、产品作为定价方向。

负债率略高时坚持储地是发展战略

恒大地产董事局副主席兼总裁 夏海钧

我认为再关注负债率就等于是对我们过去战略的一种误读，如果两年前不是我们坚持，在负债率略高的时候拿下优质的土地，那么这两年我们就失去重大的战略转机。由于我们前两年在负债率比较高的情况下，储备了大量的优质土地，为我们未来三年到五年的公司高速增长，奠定了坚实的基础。