徐州两万拆迁安置户10年拿不到房产证

近日，徐州市经济技术开发区蟠桃花园的业主向本台新闻热线025-84658888反映，蟠桃花园为徐州经济开发区拆迁安置房，距离安置最早的蟠桃花园一期已经过去10年，近两万户业主依然没有办到两证。原因究竟如何，记者在采访了多个部门后依然没有一个具体的解决方案和时间表。

蟠桃花园由徐州经济开发区将原蟠桃村进行整体拆迁安置。目前共有十期，目前居住大约有两万户居民，建设最早的蟠桃花园1期2006年就已经交房，但居民苦盼十年却依然没有拿到房产证。

业主1：当时就是那么说的，只给你一个房子住，这个证什么时候给你都不知道。

业主2：俺都想要房产证，证明属于俺自个的，卖不敢卖，卖了不值钱，人家也不敢买。

徐州经济开发区房管处吴磊处长向记者介绍，居民为何拿不到两证，具体情况他也不了解，但目前他还未收到相关办理房产证的材料。所以房产证还无法办理。

“房产申请登记需要一些要件，土地、建设部门，居民还需要提供一些材料，现在材料还不具备。土地性质转换程序方面还有一些没有完成。要件还不具备。”

徐州经济开发区建设局郭苏彭副局长向记者解释，当时蟠桃花园在建设时采用的是以村庄换村庄，即以集体土地换集体土地，而对于集体土地来讲，两证无法办理。

“产权置换就是我们拆了它集体土地上的自建的农民用房，出于招商需要，另选址建设一批安置房给他们安置上房。主要还是土地这块事情还没有完全解决吧。”

那么蟠桃花园小区地块是否因为属于集体土地而无法办理两证呢?徐州国土局土地登记处张浩处长给予了否认，他告诉记者，蟠桃花园这块地并非集体土地而是国有划拨土地。

“据我了解，这块地都是国有土地了，也就说在土地上不存在障碍了。都是划拨的都是国有土地，不会占用农用地和农村集体土地了。”

张浩说，拆迁安置房建设完成后，要经过规划、建设、消防等部门的综合验收，符合入住条件后，再拿到房屋初始登记证，居民就可以办理房产证。并且建设完毕后要到国土部门申请一个土地验收，验收后才能办理分割，但蟠桃花园建成到现在，徐州国土局并未收到徐州经济开发区的土地验收申请。

“他不办理土地初始登记，宅迁安置的业主就无法办理土地分户的土地证。他就没有过来办理这个登记。(记者：他为什么不登记呢?)是不是他前期的手续是否完备，你还是要到开发区去了解下，原来建设的手续程序走到哪一步。”

蟠桃花园目前土地性质到底是怎样的?徐州经济开发区和徐州市国土局给出了截然不同的说法。记者再次向负责拆迁的徐州经济开发区求证，开发区建设局郭苏彭副局长又表示自己并不清楚，他告诉记者目前徐州市正在研究方案，但目前还没有时间表。

(记者：如果市里说这块是国有划拨土地的话，问题就没有那么复杂了啊?)性质呢，我知道一点，但我不能表达完整，这毕竟不是我业务范围内，我说不准确这块。这一块市里正在研究办法，正在完善。时间表什么时候解决，客观上我也无法说一个准确时间。

记者又先后到徐州房管局、徐州建设局、徐州规划局进行了解，但上述部门均向记者表示，徐州经济开发区的建设、规划、房管部门相对独立，与他们并无隶属关系，具体蟠桃花园的房产证问题并不由市属相关部门牵头。具体还是由开发区解决。

记者了解到，早在2013年，就有业主在徐州论坛询问蟠桃花园的两证问题，当时徐州经济开发区管委会就答复：“目前市政府正在进行调研和论证，待市政府相关政策出台后，我们按照市政府政策进行办理”然而3年过去了，距离蟠桃花园一期交房也过去10年时间，相关的调研和论证却依旧没有结果。截至发稿，记者在采访了徐州市、区两级多个部门后也始终未明确具体是哪个政府部门在调研论证，何时会向蟠桃花园业主公示解决方案。

原标题:徐州两万拆迁安置户10年拿不到房产证 具体方案仍在研究之中