徐州落户条件放宽买房即落户 徐州房价整体有哪些变化

目前全国30省份已经启动户籍改革，完善居住证制度，建立和推进积分落户政策。特大城市严格控制人口规模，部分省份落户条件放宽。近年来，随着徐州社会经济的不断发展，作为淮海经济区的中心城市，徐州常驻人口开始回流，徐州市的经济和人口生态环境正逐步改善，外来人口的吸引力也不断增强。

在一线城市房价维持高位，部分二线城市房价涨势迅猛的情况下，徐州房价整体有哪些变化以及落户政策又有哪些新调整?购房者未来是否可以选择扎根徐州?

徐州落户条件放宽买房即落户

近年来，由于房地产市场迅猛发展、资源承载力不足等原因，北京、上海等30省份的落户政策开始收紧。房子与户口挂钩，不仅可以解决居住问题，子女教育和社保等问题也得到了解决。因此，买房就是一个巨大的政策福利和购房诱因。

之前，外地人口在徐州购房时对面积以及贷款方面都有诸多限制。小编从市公安局户籍室获悉：徐州市落户政策全面放开，对本市非市区户籍及外地户籍，目前均无面积限制，市区购房凭相关资料即可完成落户(注：户口挂靠需满足人均20㎡以上)。相较于之前的90平米(徐州县区人口购房面积75平方米以上即可)，并取得房屋产权证且实际居住3年以上的落户政策来说，目前的落户条件更为宽松。这对于选择徐州落户的本市非市区及外来人员来说是一个利好消息。 

人口膨胀 房地产市场需求量增大

地产研究者刘晓博2014年曾提出了一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。然而，房地产行业也有这样一句俗话——“看懂人口也就看懂了房地产”。这一说法很大程度上反映了人口对房地产的影响。不过，小学生数量的增减并非房价唯一的决定要素。一方面，小学生数量与经济发展水平有关，但也与城市对外来人口的配套服务有关。另一方面，人口的净流入、小学生数量的增减虽然影响房价走势，但并不是影响投资价值的唯一要素。一个城市房价是否坚挺也与该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。

据徐州市教育局网站数据显示，徐州2015年小学生入学人数达到168772人，较2010年的106470人，环比涨幅高达58.52%。急剧膨胀的人口，给徐州带来了越来越大的生产力的同时，对房产的需求也越来越大。据新浪乐居不完全统计，今年上半年，我市商品房成交量为48810套，成交面积为488.01万平米。与去年同期相比，成交量增加12598套，增幅达34.79%;成交面积增加152.74万㎡，增长45.56%。

房价收入比失衡 买房到底有多难?

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。这个比例，对于用户是不是马上买房，对于百姓自觉自发调节房产市场的供求，对于国家住房政策的把握，对于供给侧改革、需求侧管理，均具重要意义。

据徐州市统计局2016年上半年人均收入数据显示，徐州市人均收入1887元/月。相关数据显示，2016年徐州平均房价5875元/㎡，较2011年5486元/㎡，环比增长7.09%，增长幅度较低。但房价收入比依然很高，以一家三口为例，夫妻双方平均年收入45288，而一套100平的房子总价587500元，房价收入比高达13，购房压力相对较大。这对徐州居民而言，绝对不是一个好消息。例：假设在徐州工作的一位白领全年可支配收入为3万，购房仅首付就需要6年时间，全款则需要20年。

城市发展，城建先行。对于一个城市的发展来说，城市建设是最为重要的奠基石，完善的城市规划不仅决定了一个城市的风貌，同时也在一定程度上引领了一个城市的发展方向。作为有着悠久历史的古城，徐州不仅有着宜居的生态环境，更有着得天独厚的交通优势。随着徐州城市规划的不断发展，越来越多的人口选择在这里扎根，越来越多的企业选择在这里落地。