2017徐州首套房贷利率：普遍上浮5% - 10%

今年以来,银行信贷持续收紧,贷款越来越难,放款越来越慢。从5月份起,首套房贷利率从9.2折、9.5折,一路上涨到现在的基准利率,甚至是上浮5%-10%;雪上加霜的是，首套房首付也开始行情见长，之前还能申请到的两成首付，现在绝大多数楼盘和银行都已经没有，提升到三成首付。房贷利率和首付的提高，使购房者的购房难度也进一步增加。

继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二线城市房贷利率也迎来全面收紧，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势。

根据检测数据显示，在6月份，全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%;6月份全国有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。

6月份二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

去年同期，全国优惠利率占比为85.31%，而今年6月优惠利率占比仅为14.61%。6月份全国533家银行中，11家银行提供9折优惠利率，较上月减少93家;63家行提供9.5折优惠利率，较上月减少69家。

超八成的银行已无利率优惠，其中399家银行执行基准利率，较上月增加155家;32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。

随着全国市场房贷利率的上浮，徐州市场房贷利率也开始有所加紧。

记者第一时间拨打了徐州部分银行经理的电话进行咨询，据业务经理告知，基于市场大环境的影响，银行已经准备开始在首套房的基准利率上进行上调，上调幅度在5%-10%。也就是说，购房者对于首套房的贷款，在利息上将有所增加，经理说：“这也没办法，银行金额库存已经存在空虚，对外释放的额度也在缩减。”

还有些银行不仅贷款利率有所上浮，就连申请贷款难度也有所增加，农业银行的一位业务经理告知记者：“在以往，如果客户资质良好，征信没问题，还款能力没问题，很快就能申请到规定内的贷款利率。但是在现在，如果征信有问题，哪怕是逾期一次，还款能力再好，银行也不再考虑放款。而且现在的房款速度相较之前，已大为延长，之前快的话可能一个月就能放款，现在至少要三个月甚至更长时间，才能放款。”

在交通银行，如果购房者是单身，且工作稳定，征信良好，那么首套房首付为4成，且贷款利率上浮5%，如果是夫妻贷款，且工作稳定，征信良好，则首套房可以申请3成首付，但贷款利率还是上浮5%。

在工商银行，首套房贷款视开发商资质而定，如果开发商是大品牌企业，在购房者符合各种贷款条件的前提下，可以申请贷款，但基准利率视个人征信和资质而定，上浮5%-10%不等。如果开发商是小品牌企业，购房者符合各种贷款条件，但不在银行合作范围内，仍然无法申请该银行的贷款。

在记者咨询的14家银行中，目前已经没有银行首套房贷款利率有折扣，仅有华夏银行、淮海农商银行、中国储蓄银行3家首套房贷款还可以申请到基准利率，占比为21%，其他银行均有所上浮，其中上浮5%为9家，占比64%，上浮10%为2家，占比14%。根据各家银行信贷部经理预测，未来首套房贷款利率持续上浮的可能性比较大，因为各银行贷款名额基本上都已用完，无法继续放贷。

除了贷款利率上浮，申请贷款放款慢之外，农业银行经理告诉记者，在购房者符合所有条件下，申请到的贷款，最快房款也要三个月，慢的话时间会更长。徐州大部分银行还将进入“既认房又认贷”模式，既要出示无房证明也要在征信上无房贷记录，才可被认为是首套房贷款，而且首套房贷款利率上浮，以中国银行为例，目前徐州本地户口首套房上浮5%，外地户口首套房贷款利率上浮10%。

徐州开启“既认房又认贷”模式首套房贷款利率最高上浮10%

上表是记者咨询的徐州部分银行首套房和二套房贷款利率情况，不难看出，已经没有任何一家银行贷款有折扣，之前的首套房首付2成或者2.5成也已绝技，已全部恢复为3成，其中交通银行分成单身和已婚两种情况，单身贷款首付为4成，已婚夫妻贷款首付为3成，且前提必须是征信良好，还款能力良好。

从贷款利率上来看，目前为止，徐州仅有小部分银行首套房的贷款利率为基准利率，即4.9%，但据银行的经理告知，现在还保持基准利率的银行，已经有要准备上浮的意向，这不是银行的个人主张，而是跟着大环境的政策收紧调控。

从咨询的这14家银行来看，二套房首付和贷款利率变化不大，各银行给出的数据，首付都是4成，但这个数据是有研究性的，只是最低的首付标准，部分银行还是注重客户资质，如果资质不好，首付则上浮1-2成，即首付5-6成。对于二套房基准利率，除了江苏银行、建设银行和交通银行上浮5%，其他银行暂时保持不变。这对二套房购房者来说，还是比较欣慰的结果。

之前徐州大部分的银行是“认贷不认房”，而今“既认房又认贷”的银行渐渐增多，例如建设银行，一直是既认房又认贷，近期内民生银行、中国银行、招商银行也开启“认房认贷”政策。

中国银行的信贷部经理告知记者，中国银行目前首套房需要出示无房证明，且征信无逾期，为徐州本地户口，可申请贷款利率，但上浮5%，非徐州户口，在出示无房证明、征信无逾期的情况下，贷款利率上浮10%;购房者在申请贷款时，和以往不同的是，购房者征信有逾期记录，银行可酌情房贷，但贷款利率有所上浮，近一段时间内，征信有逾期的购房者，已经不能申请到贷款。