地还没拍，先限价！徐州土地限价成常态

9月20日，徐州国土局公示两块徐州市区两块住宅用地。2017-19号地块和2017-20号地块，并且都对这两块地进行了限价!可以看出来，徐州土地出让，"限房价竞地价"已经成为常态，这对于徐州楼市来说，是个历史性的转折点，地还没拍，房价就已经出来了，无异于，给未来房价封了顶，或者说“兜了底”，房价能不稳吗?

北区终于有地挂牌啦!未来还是省级现代化示范小区!

土地档案

该地块位于襄王路西，城市花园东，拾屯的南侧，也就是龟山景区的斜对面，该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行拍卖，并且地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于7100元/平方米!

地块位置

除了限价，该地块的还有以下亮点：

1、地块中商业计容建筑面积比例为10%-15%，建成后由竞得人全部自持，出让年限内不得分割销售。

2、地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于30%。所有住宅项目全部建成品住宅(也就说要求装修交付)!所有建筑满足省四厅(委、局)《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯预制楼板的通知》(苏建科【2017】43号)文件中关于“三板”的要求，该小区创建省级建筑产业现代化示范小区。可以说限制很多，但是也很让人期待，对于开发房企来说有所束缚，但对于购房者来说的是一份保障，其中“省级建筑产业现代化示范小区”是首次出现在出让文件中，不得不说令人期待，看看“标杆小区”到底是个什么样。

2017-19地块环境是优势，商业配套欠佳!

北区的商业配套本身发展就比较慢，更不用说山北的区域，目前九里山北也就万科城附近比较热闹，便利店、菜市场等配套比较齐全，而该地块处在北三环边，西三环东边，周边以各种村庄为主，或者各种新村，商业以小商店为主，小编在去实探的时候发现，该地块的北侧紧邻拾屯新村，目前该地块被种满了玉米棒子，但十分平整，出让后，前期开发工作就比较便利了。

地块周边的自然资源很充沛，东边是龟山景区，南边还有玉潭湖，稍远一些还有沙虎山和九里山景区，北边还有九里湖，交通上的话，北三环和西

周边新房毛坯价均高于该地块的毛坯销售价格!

2017-19地块的毛坯销售均价不高于7100元/平方米，这让周边的新房情何以堪?目前周边毛坯新房的售价均高于7100元/㎡，仅有鱼先生的社区的均价低于这个数，哪怕该地块加上装修金额，预计也就在8000-9000元/㎡左右，主要还是看哪家房企来开发。

目前该地块周边的二手房都比较便宜，没有高于7000元/㎡的，距离该地块最近的汉韵小区仅3593元/㎡左右，可见地块周边的地产开发远远不够，潜力还是有的。

欣欣路又一地块挂牌!毛坯售价不得高于9800元/㎡!

土地档案

该地块位于欣欣路北，如意家园西，对面是江苏省徐州市中等专业学校，该地块挂牌出让同样采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于9800元/平方米。

另外，地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交给云龙区指定的国资公司或机构，并不得变更用途，不得分割销售。

说到欣欣路，最让人难忘的是当初华润历经765轮竞拍，以216730万元的成交价拿下的2017-6号地块!溢价率高达241%，楼面价为7186元/㎡!不到4个月，时过境迁，同样是欣欣路，却迎来了限价竞拍，该地块的毛坯售价仅9800元/㎡，比华润地块的楼面价也就高了2000多块钱，让人唏嘘，让人期待，该地块的最终楼面价是多少，是哪家房企拿下，很是好奇!

2017-20地块商业、交通、配套一应俱全!

19号和20号两块地，一个北、一个南，一个三环内、一个三环外，价格却相差甚远，20号欣欣路地块虽然在三坏外，但周边配套还是不错的，要啥有啥，这一对比，北区的太需要发展了，而且速度要快，姿势要帅!不然只能遥看其他区越走越远了，20号欣欣路地块周边的交通有东三环高架的出入口，东边还有在建的迎宾大道快速路，无论是出城还是进入主城区都是很方便的，距离该地块最近的地铁站应该是2号线的姚庄站和文博园站，远一些的还有3号线在西边。

该地块的目前也是很平整的，仅有少量拆迁后的建筑垃圾，基本是准净地的状态，地块附近的小区还是很多的，东侧是如意家园、北侧是御景湾、西边是东南郡，地块在商业配套方面还是很值得一说的，最近的是在建的中川如意广场，其次是在建的荣盛未来城，远一点的还有已经开业的铜山万达广场和三胞广场，公园方面，有百果园和马上开园的梨园路公园，稍远一些还有大龙湖景区!总体来讲，该地块的配套还是不错的，值这个价!

2017-20地块周边新房均在万元左右!

从图中不难看出，地块周边的新房主要就是两个，荣盛和恒大，价格均在万元以上了，恒大也是装修房，仅为10000/㎡左右，和该地块未来的毛坯价一个价，看来该板块潜力不小。周边的二手房价格也在万元左右，地块周边的房价很平均，大差不差，加上华润地块的支撑，欣欣路的房价未来走势看好!

无论是限售、备案价、限房价竞地价、还是限地价竞房价，都是一个目的，稳!网上那些想房价暴涨大跌的，都可以说是做梦，稳步缓涨才是趋势，要习惯自己去找方向感，自己掌握自己的方向盘，买房其实简简单单的就好，更多的是考虑这个项目的好与坏，合适与不合适，而不是把眼光放在涨不涨、跌不跌。