超7成人依然看涨徐州房价，您怎么看？

江苏省物价局昨天下午召开新闻发布会，发布了江苏省第四季度居民消费价格预期调查报告。报告称:绝大部分人预计四季度商品房总体价格稳中缓涨。

新闻发布会会场

省物价局副局长孔祥平介绍，全省共有330名专家及相关专业人士参与了这次调查。与三季度相比，预计四季度商品房总体价格上涨的专家学者有186人，占比56.36%，预计总体价格基本持平的有118人，占比35.76%。绝大部分人预计四季度商品房总体价格稳中缓涨。

江苏省物价局副局长孔祥平表示，调控力度的强劲也带来了相对稳定的状态。

关于全省各地商品房价格预期情况，三个热点城市--南京、无锡、苏州，绝大多数人预计稳中缓涨。作为3个热点城市之一的南京，绝大多数人继续保持南京四季度商品房价格缓涨的预期。预计四季度商品房价格上涨人数占比45.95%，其中认为会缓和上涨的达到86.27%。

其余各市大多数人预计四季度商品房价格上涨，其中南通、扬州、泰州、宿迁四个城市预计上涨人数超过八成，但较上期有所回落;徐州、连云港、镇江三个市预计上涨人数超过七成;淮安预计上涨人数约六成。

与一些一线城市不一样，三四线城市今年来一段时间内迎来了房价的上涨，孔庆祥介绍，其实从9月份开始，三四线城市上涨势头也开始趋于平缓。与上期四个市明显上涨预期高于缓和上涨预期相比，本期均以缓和上涨预期为主。

从调查情况来看，受调控政策持续性和严厉性的影响，今年以来，全省商品房市场价格总体上得到有效控制，商品房价格预期稳中缓涨。南京、苏州等热点城市商品房价格保持平稳运行态势，其他城市商品房价格预期，与上期相比，大部分城市继续保持价格上涨预期，但较上期部分城市明显上涨预期高于缓和上涨预期相比，本期均以缓和上涨预期为主，投机需求有所减弱。

前段时间有不少外地城市的调控措施不断加码，江苏是否还有加码的必要?对此，孔祥平回应，从国庆节前后的市场交易情况来看，整个市场是开始趋于缓和的，尤其是江苏三四线城市，上涨幅度在回落，在国庆节前后已经保持相对稳定的状态，交易量也在回落。“在这种情况下，江苏地方政府未必会出台限购措施，当然，是否要出台，还要看各地方政府对地方房地产市场的判断。”孔祥平说，在市场趋于稳定的情况下，采取加码措施的必要性是大大降低的。

房产君点评:

从调查结果来看，虽然超过七成被调查的专家学者们对徐州四季度商品房价格保持上涨预期，但以缓和上涨预期为主。从徐州限价调控的结果来看，徐州新房价格已经得到了有效的控制，近期以来的房价不再像上半年那样疯涨。

也有网友经常问房产君，徐州房价到底会不会降。尽管徐州房价目前看来的确是涨不动了，也有部分专家预期下降，但是从实际情况来看，徐州商品房并没有明显降价的迹象。目前，各个区域的新房价格被严格限制，但也没有明显降价。