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揭秘:徐州房价现状如何?自2017年6月1日起,徐州市政府发布《关于促进徐州房地产市场平稳健康发展的意见》,徐州开始正式迈进“限售、限价”时代,将近半年的时间,调控措施已经初见成效。近几个月,很多网友很开心的告诉小编徐州房价终于降了,那是不是真的降了呢?最佳的买房时机是什么时候?
让我们先来看看最近的新房情况:
据徐州房管局公示,截止到今日,11月份共计核发了7张预售证,其中包括铜山区2张预售。核发预售的项目包括紫薇公馆、 泊岸美墅、软件园、绿地理想城、鑫苑景城、山水文园、枫林天下·康城,新增房源高达2000多套,环比10月份要高出很多。
目前,绿地理想城、鑫苑景城已经进行了价格公示,其中鑫苑景城公示价格均价在10000-11500元/㎡,绿地理想城小高层公示价格在11000-12000元/㎡。且鑫苑景城已经开盘,据开发商公示,开盘已经售罄。
房源越来越多了,价格越来越便宜了。大家都是买涨不买跌,在这种局面下,还会有这么多人买房子吗?
虽然现在还不愁卖,但以后呢?讲真,开发商心里没底了!
据11月份开盘的项目来看,西区的房价相差较大,从7000-14000元/㎡之间,从上周美的公园天下、荣盛城公示以及开盘价来看,西三环周边的均价在7500-9000元/㎡之间,而据淮海路周边的房价来看,价格在“万元”以上。
下面我们再来看看徐州的二手房情况:
徐州11月二手房均价 8999 元/m²
徐州10月二手房均价 9222 元/m²
环比上月下跌 2.42% ↓
同比去年同期上涨33.46% ↑
目前,徐州最新二手房价格出炉,
可以明显看出,
房价是真的降了!
不过小编还是买不起……
云龙区
云龙11月二手房均价9144元/m²,环比上月下跌0.53%↓,同比去年同期上涨34.77%↑。
泉山区
泉山11月二手房均价9353元/m²,环比上月上涨0.59%↑,同比去年同期上涨28.07%↑。
新城区
新城11月二手房均价11657元/m²,环比上月下跌0.44%↓,同比去年同期上涨71.73%↑。
鼓楼区
鼓楼11月二手房均价8906元/m²,环比上月下跌1.14%↓,同比去年同期上涨34.07%↑。
铜山区
铜山11月二手房均价8968元/m²,环比上月下跌0.53%↓,同比去年同期上涨61.21%↑。
开发区
金山桥开发区11月二手房均价9396元/m²,环比上月下跌0.97%↓,同比去年同期上涨51.38%↑。
据专家预测,2018年春节后房企将大幅降价
近期,同策研究院总监张宏伟表示,当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期,并且至今年年底到明年上半年,楼市极有可能进入深度调整期。
预计最快接下来这两个月,最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始,楼市普遍性的小幅降价将开启。同时,部分房企资金兑付压力越来越大,甚至个别房企比如个别闽系房企,极有可能出现资金断裂的风险,出现被其他房企收购股权的现象。
从接下来楼市调控政策趋势来看,调控政策仍然是从严执行的,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动。未来,全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。
买房最佳时机是什么时候?
既然房价有可能会降,那么买房最佳时机是什么时候呢?
可能在2018年下半年。
数据显示,核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机,在2018年下半年,那个时候,将迎来整体房价的最低谷。
下面我把数据放上来,大家可以做个参考。
未来1-2年市场成交面积趋势预测
未来1-2年市场成交均价趋势预测
(以上数据均来源于同策研究院)
从这个预测中可以看出,如果按照周期论来算,17年下半年到18年底都属于楼市下行周期,存在抛售资产引发风险的可能,所以调控不可能放松。
而且根据这个报告的预测,对于大多数核心城市来说,18年的下半年,其实比现在更适合买房。
责任编辑: wuyanglin
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