住房租赁类房地产投资信托基金密集获批

发布时间： 2018-04-28 14:30:22

来源：搜狐焦点

分类：行业动态

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近来，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支撑专项计划”获上海证券交易所审议通过。

近来，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支撑专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规划30亿元，未来将触及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期结束发行，首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗效劳公寓浦江店。

与之前发行的单一住所租赁REITs不同，储架式具有可仿制性，靠自身资产质量和运营才华取得评级，才华持续翻滚展开。旭辉领寓CEO张爱华说：“关于公寓运营商来讲，储架式发行不需要每个去请求。只需拟定了一套标准方式，以首期资产为标准，未来资产依照该方式不断入池即可。但要求运营企业有可持续获取项目并成功运营项目的才华。”

事实上，自10月以来，住所租赁REITs产品已加快获批。保利、招商蛇口等央企已首先发行数单大规划住所租赁REITs，长租公寓运营安排新派公寓发行了首单权益型公寓类REITs……长租公寓资产证券化的通道不断扩宽。

张爱华坦言，国家正加快展开住所租赁商场展开，各项政策盈余布满开释。“我们当时猜想发行此类金融产品至少是三年后的作业，没想到这么快租赁金融的春天现已来临。展开租赁住所类REITs有利于构成租赁安排多元化的金融结构，下降融资本钱，有用盘活租赁住所资产，扩展住所租赁供应。长租公寓商场的金融立异和闭环的构成将有力支撑住所租赁运营安排向安排化、品牌化、商场化方向展开。”

2016年6月，国务院出台《关于加快培育和展开住所租赁商场的若干定见》中明晰提出，“稳步推动房地产出资信任基金(REITs)试点”，为住所租赁商场供应金融支撑。

上海、北京、深圳等一线城市9月以来相继发布加快培育和展开住所租赁商场的实施定见，其中均明晰要鼓动REITs展开，支撑住所租赁企业运用房地产出资信任基金融资。

高和本钱合伙人周以升认为，不动产资产证券化作为能够为住所租赁企业供应融资途径和出资退出途径的立异方式，对盘活存量不动产资产具有演示和推动作用。“住所租赁的安排化和专业化未来将推动以房地产为根底资产的ABS及REITs商场的进一步扩展。”

责任编辑： yangjin

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