个税改革来了 买房子是否舒服了？

个税改革，相信关注时事的老铁们都很熟悉。

具体改革如下：

个税法修正案草案细则

1、个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

2、个税第一次实行综合征税：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得都将纳入个税征收范畴;

3、第一次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;

4、第一次 增加反避税条款，针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为。

其实早在1995年中国提出建立覆盖全部个人收入的分类与综合相结合的个人所得税制以来，时隔24年，终于在2018年开启了重要调整。这意味着中国个人所得税制向综合与分类相结合的征收方式正式迈进。

这次变革开始一来，人们最关心的应该是个税改革对我未来生活有何影响?

先从购房的角度来看

对购房者有什么利好?

1、提前还款的人将减少;

2、低首付的人越来越多;

3、买高档住宅的人会越来越多;

4、刺激购房需求提高。

最直接的好处莫过于如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。

能省多少钱?

举个栗子

老王月收入为10000元，首先扣除20%“五险一金”个人部分(社保10%、公积金10%)，小计2000元，老王个税纳税基数为8000元，按3500元起征点计算，累进税率，老王在原个税方案下需缴税345元。

在新的个税方案下，由于老王有100万房贷，每月需还5000元房贷，含2500元利息(估算)，老王的个税纳税基数变为5500元(8000元-2500元)，老王在新个税方案下需缴税15元，减税幅度达95%。

对未来楼市有什么影响?

从收入、贷款额、贷款期限三个维度测算利息减免的效果，若利息全额抵扣，所有购房者都受益，但更利于收入较高人群置业：

以一套总价500万的房子为例，贷款350万的情况下，月收入为上海平均水平7132元/月的居民，月供18575元，每月房贷利息可抵扣节税108元;月收入为4万的居民，月供相同，每月房贷利息可抵扣节税2213元;月收入为10万的居民，月供相同，每月房贷利息可抵扣节税3984元。

此次的个税改革是建立在国家楼市调控政策基础上的，房贷利息扣除也是有标准的，针对所有房贷是不可能的。此次改革方案降低了购房成本，但是是否能够催化买房热潮，还不好说。房地产市场的火热是由多方面因素决定的：

市场供应量、房价趋势、政策调控等

以上是买房的一些影响，下面我们来看看个税改革对于租房有何影响

个税方案对于租房市场的影响是长远的，通过租金专项扣除可以多渠道保障租赁人群的自身权益，有利推动和引导更多人认可“租房也是安居”居住理念，让更多人选择租房居住，但对于租金本身影响不大，租金本身更多是受供求关系以及房价因素、地理区位、装修标准、配套完备情况等诸多因素影响。

这次的个税改革或许正是为以后的房地产税制度出台做铺垫。