2018楼市生变：棚改 汇率双管齐下

近期，有两件大事让关怀楼市的人倍感揪心，分别是棚改和钱汇率。

先来说说棚改

两天前，网上开端大范围传播棚改“一刀切暂停”的音讯，随后地产股一片绿。

不过国开行疾速回应，称棚改并没有暂停。但仔细的人应该会发现，国开行其实还是释放了棚改生变的信号，由于它只说了已停止的项目继续支持。言下之意，其他项目生变的概率很大。

其真实之前的文章中，我也预警过了，在一二线全面调控之时，三四线城市反而借着宽松大搞开发，三四线棚改不再是去库存，而是变成了刺激，他们在继续走房地产型经济的老路。

其结果就是如今越陷越深。曾经到了不得不“硬着陆”的地步了。我说“硬着陆”并不是在恐吓大家，由于三四线城市棚改货币化十分高，中央希望取得更多资金支持，常常连不需求拆的也拆掉了。这些尺度完整控制在中央手中，上报的资料里润饰一下就行了。

国开行的表态，其实是对中央的一个正告。棚改货币化的变化至少会带来两个层面的影响：

1、棚改直接释放的购房需求或许会断档，试想一下，月工资3000-4000左右的小城市，房价爬上了万元大关。假如没有棚改资金的注入，谁买得起房，这些城市可是没有几外来需求的。

2、返乡置业需求会堕入张望，这些人主要是怕房价上涨，如今预期会生变，他们或许会堕入张望。

笔者以为，房价暴跌过一倍的三四线城市，目前是最风险的。以前是活动性差，不好出卖，如今房价或许会加速触顶，然后下跌了。此外一些二线城市也值得关注，多看看二手房的一些指标，由于二手房受调控影响较小，作为先导信号，假如挂牌量、带看量连续加速放大，那也是风险的信号。

再来看看钱汇率

钱汇率对外曾经连续贬值3个月了，今年以来的升值局部曾经被完整耗费掉了。而且到目前为止，贬值预期依然在继续。

汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。

棚改生变，钱持续贬值，两件大事如何影响房价?下载APP 阅读本文更深度报道

为什么钱会对外贬值这么多?对楼市有什么影响?

首先，央行要保住汇率，其实方法还是挺多的，比方去年耗费了大量外储，然后还在汇率计算中参加了逆周期调理因子。但是你看，如此连续贬值，只要一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却根本没有什么支撑性的表态，所以我倒是以为这或许是有意为之。

那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流进来，而留在国内的资金就会减少。详细到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。

2018年，内部和外部压力都是比拟大的

外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临活动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放活动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。

内部，2017年大范围调控固然稳住了楼市，但2018年，局部二线城市大范围抢人点燃了楼市心情，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比方丹东(楼盘)、西双版纳等等。面对这些心情，调控当然会加码，但压不住。

至于会不会不断贬值下去，答案肯定是不会。由于它根本代表了一个国度的信誉。此番钱对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。