刚需的愁心事：房贷办下来只能怪银行？

七八月是楼市传统的旺季，但是人们关于买房的关注度仍然不减，像局部已买房的人，或多或少都遇到了一些难题，比方有位朋友小王问融360说房君，买了一套二手房，合同签了，首付也交了，贷款却没办下来，违约义务算谁的?首付还能不能退还?

小王的实践状况是，跟房东谈好了价钱，签署了合同，还一次性付了60万的首付，当时出于慎重还检查了房主的房产证、身份证，确认产权证上只要房主一人的名字，还说他曾经离婚，房子是本人的，他就没有多想。

后来有个自称是房主前妻的人联络中介，说房子是他们的共同财富，不同意卖房，贷款手续也停止不下去了，小王觉得这套房子这么多问题，有点不想买了，假如本人双方面提出解约，算不算违约呢?

上述事情中触及了夫妻共同具有的房产，需求经过产权人和一切共有人都签字确认后，才干停止买卖，否则即使是曾经签署了购房合同也是无效的，银行也不能走贷款流程。

法院判决采用优先合同商定准绳

从法律的角度讲，小王双方面解约能否算违约，主要取决于合同上的商定，法院也会以合同上的商定为宣判根据，另一方面，房主也涉嫌坦白房屋共有人状况，就这一点，小王能够主张房东违约。

其实，小王在看房选房的过程中，就应该核实分明房屋信息，即使是产权证上只要房主一人的名字，也有可能是夫妻共同财富，倡议在买房时，除了查验产权证、离婚证，还要留意看对方的法院判决书、或者财富分割协议书。另外，还能够经过走访四周邻居等方式核验房屋产权信息。

当然，上面说的只是房贷办不下来的其中一种缘由，还有可能是开发商、银行、借款人方面的缘由：

1、开发商漏交资料

买新房的时分，由于办理人较多，由于局部工作人员的忽略，形成资料漏交，贷款不能按时办下来，购房人能够根据合同商定解约，并主张开发商承当违约义务、退还首付。

2、银行放款慢

还有一种状况就是，提交的资料、房子什么的都没问题，就是银行放款慢，问信贷员也只是说额度慌张，审核比拟严厉，有的审核经过了也要排队等候放款。今年政策收紧，放款时间普遍变长了，贷款等上几个月再正常不过了。倡议在签署贷款合同的时分就商定一下放款时间，银行在规则时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人能够主张银行承当违约义务。

需求留意的是，假如是政策变动形成贷款不能办下来，属于不可抗拒力，《民法通则》里对不可抗拒力定义是：指合同订立时不能预见、不能防止并不能克制的客观状况。包括自然灾祸、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为，如征收、征用;社会异常事情，如罢工、骚乱三方面。

购房人遭遇限购政策，失去了购房资历、或者被进步了首付、利率，就属于不可抗拒力，银行不需求承当违约义务，双方能够协商处理，要么放弃申请房贷，要么依照新政策执行。协商不成的话，银行也无能为力了。

3、借款人个人征信或提交资料有问题

房贷办不下来，也有可能是购房人方面的缘由，比方提交的资料有误、资料不全、个人征信不良等，申贷的时分首先要确认材料无误，假如逾期记载不是成心形成的，能够跟产生逾期的银行协商能否开具非歹意逾期证明，当然，这得看银行的规则，在政策请求严厉的银行就一定行得通了。

倡议申贷前细致咨询贷款银行的信贷员，由于对方是你的贷款对接人，对贷款人状况和政策请求比拟理解，处理问题也更有针对性。

不论是什么缘由，房贷办不下来，最焦急、受伤的还是准房奴们，关于他们来说，时间就是金钱，耽搁几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承当了违约金，又得重新看房、选房，消耗更多的精神、时间。

所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，认真核对房屋、房主状况，照实提交材料，尽量防止出过失。