楼市最强调控来袭 刚需还在等什么？

一个是西南地域的省会城市，一个是东南地域的地级市;

不谋而合地在2018年7月出台政策：每年只准房价上涨6%。

这绝对不是巧合。

楼市调控祭大招

台风“玛莉亚”从安定洋(601099,股吧)上汹涌而至，慰劳了这座默默无闻的沿海城市——福建宁德。

而比起这场风暴，宁德的楼市新政更是令一切人坐立难安。

7月10日下午，福建宁德市出台一份文件，称号是“关于进一步增强中心城区房地产市场精准调控的施行意见(宁建综〔2018〕34号)”，其中关于限价的政策颇为引人瞩目：

“中心城区新建商品住房均价在2018年1月份程度(8882元/平方米)的根底上，每年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。合理肯定片区的地价、房价及车位控价目的。普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，控价目的由宁德市人民政府每年发布一次。”

或许你要说：这仅仅是福建一个地级市的规则，有讨论的价值吗?

其实，控制6%的年度房价涨幅，曾经不是第一次呈现了。

无独有偶，就在这个月初(7月1日)，昆明(楼盘)出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里，也做出了同样的规则：

一个是西南地域的省会城市，一个是东南地域的地级市，不谋而合在2018年7月出台政策，每年只准房价上涨6%，这绝对不只仅是巧合。

本君斗胆断言，将来将会有更多的城市发布6%的调控目的!

或许你又有疑惑了，既然下狠心了为何不是长期控制价钱不涨?

要晓得，房价不涨，这不契合理想逻辑。

由于不允许价钱上涨，事实上就是持续降价(目前CPI为1.9%)，这会影响买房愿望，也让开发商没有建房的愿望，ZF税收跟不上怎样维持生计?

一旦房价下来，整个经济就可能停滞下来。

所以，短期让房价不涨是能够的，但长期控制带来负面问题就“过大于功”。

“6%的上涨幅度”这就更支持本君之前强调的缓涨趋向，也让一切人看到了政府调控楼市的底牌：

“慢牛是能够的，大涨大跌都是不允许的!”

刚需的朋友请别再等

这也是为什么，本君此前一再强调刚需的看官别再等了，你等着房价跌了再买真的是天方夜谭。

你要分明，眼下政府一切限购、限售、现价政策都是在为刚需族们打通任督二脉，“炒房的靠边，刚需的上前。”。

很多刚需的看官经常私信我：

新区和老区到底该怎样选?

很多人都有一个误区，觉得老市中心就是最好的中央，有人气，一定最值得动手，最保值，升值潜力最高。

但我实话通知你，只要极个别的一二线城市，老区才会越来越贵。

而关于大多数城市，同样价钱买入新区和老区，3-5年之后，新区价钱可能是老区的2倍以至3倍!

这样的案例比比皆是，特别是在16年-18年这个时间段，每天都有很多人咨询我，懊悔买了老城区，眼看着新区疯涨，能不能卖了老区重新买新区。

买错区位，不但损失时间，错过的更是实打实的金钱和升值机遇。

在本君看来，选择老区还是新区这一点，远比什么开发商，户型，采光，楼层，绿化等等都重要的多!

新区还是老区怎样选?

人口，就是楼市基石，不管是新区还是老区，都要树立在人口之上。

没人愿意去的新区，必定会成为鬼城。

一座城市，有几人，每年新增加少人，根本都是固定的，不可能说由于你建了个新区，国度就变出来100万人，塞给你用。

所以，说白了，新区的人口来源只要两个渠道：

要么吸老城区的血，要么吸外来人口的血。

一二线城市，能够大胆的玩新区，由于人多。老城区人多，外来人口也多，需求旺盛。

但是三四线城市通常玩不起，都是硬撑，特别是那些根本没有人口净流入的城市。

在本君看来，真正值得购置的新区都有以下共性：

总的来说，与一线老城区市中心间隔不超越30KM的;距二线老城区不超越15KM的;距三线老城区不超越10KM的，都能够思索。

关于一切刚需族们来说，无论是在老城寓居去新区上班，或者在新区住在老城上班，通勤时间都不能过长。

在我国，这样的通勤间隔也有一个大约的规范：

一线城市30KM左右就是人气的极限，比方北京(楼盘)的30KM正好是燕郊到国贸的间隔。

二线城市新区与市中心间隔，不能超越15KM，三线城市不能超越10KM，不然新区房价就很难被带动，由于人气用尽了。

与其同时，有明白轨道交通规划，并且有多个线路交汇换乘的新区，值得购置。

有的城市，搞个新区间隔市区40-50公里，就一条地铁线路，这种根本不靠谱，刚需谁去谁享福。

还有规划刚刚出炉，就有大批顶级开发商进驻的新区，也是一个能够动手的风向标。

除此之外，还能够思索那些政府带头将重点医院以及重点中学迁移过去的新区。

目前的限购、限贷、限售、限价政策，本君以为最少还将维持三到五年，所以不要希冀政策会再度呈现大幅动摇。

刚需买房子就是机遇问题，由于大局部人的赚钱才能是逐步固化迟缓增长的，而房价相对来说是上涨的。

我晓得，每个人第一次买房子都很惧怕，毕竟背了“一辈子”的债务。

但你要深信你这一辈子挣的远不止这套房，在签合同的时分，你才不会惧怕犹疑。

买房不犹疑，卖房不懊悔。