2019年徐州市区最后一宗宅地今日出让将花落谁家？

发布时间： 2019-12-23 10:16:44

来源：徐州汇

分类：土地市场

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2019年只剩下最后9天的时间，今年的徐州土地出让也将画上句号。12月23日，铜山区将出让1宗涉宅用地，这也是2019年徐州市区出让的最后1宗涉宅用地。

珠江路南华山路西地块性质为商住用地，土地面积24.7万㎡，约370亩，计容建筑面积58.1万㎡，其中住宅部分建筑体量44.8万㎡，商办部分13.3万㎡，占总体量的23%。地块起始总价126520万元，起始楼面价2178元/㎡。

好地研究院对地块分析如下：

1、周边房价：

地块位于铜山区大学路板块，地块周边在售项目多，涵盖高层、洋房、排屋/叠墅等多种物业类型。目前周边在售项目中骏汇景城毛坯高层10500元/㎡，枫林天下康城毛坯洋房13980元/㎡，龙腰山居毛坯洋房12500元/㎡。

2、周边地价：

2019年以来，大学路板块已出让5宗涉宅用地，出让总面积1010亩，计容建筑面积144.7万㎡，平均楼面价2718元/㎡，平均溢价率18.2%。其中楼面地价最高地块为玫瑰大道北侧地块，鸿迪投资于2019年11月13日竞得该地块，成交楼面价4972元/㎡，溢价率18%。

3、测算：按照项目周边新房价格推算项目的溢价。

板块内在售及待售项目有枫林天下康城、龙腰山居、中骏汇景城、美的天誉、鸿迪投资玫瑰大道北侧地块等，以中骏汇景城毛坯高层10500元/㎡作为项目未来入市价格，则零利润情况下的溢价率——按照10500元/㎡倒推，地价在3200元/㎡左右，此时溢价率为47%。

4、预测：

从地块属性看，地块面积约370亩，总计容建面58.1万㎡，商办部分约占23%，地块体量大，商办部分占比高，开发周期较长。

从板块竞争环境看，地块周边小范围内在售及待售项目多，项目体量大且入市时间较为集中，本案入市时或将面临同板块同类型产品混战。2019年，铜山城区(不含乡镇)共计出让7宗涉宅用地(含本次出让地块)，其中6宗位于大学路板块，土地面积共计1380亩，总计容建筑面积189.5万㎡，其中住宅部分计容建面163.8万㎡。目前，仅2019年6宗新供应地块住宅部分潜在供应155.6万方，去化周期超过42个月。

综合来看，预计地块竞争不会激烈，大概率低溢价成交。

2019年徐州市区最后1宗涉宅用地将花落谁家，让我们拭目以待。

责任编辑： xuling

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