2020年徐州买房有哪些新政策？贷款有什么规定？

家是避风港，房子是港湾。在外打拼的游子努力奋斗的目标之一就是买下属于自己的房子，春节正是返乡置业时。对于很多想要在徐州买房的人来说，徐州的限购政策有什么规定?贷款怎么办理?买房要交哪些税?这些都是比较受关注的问题。下面小编就来一一为大家解答分析。

>>2020年徐州不限购限售政策

徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满3年才能上市交易。

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易;

3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》;

· 外地人来徐州买房需满足以下条件

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。

· 外地人在徐州买房政策有哪些?

1、首套住房，统一规定为90㎡以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，90㎡及以下的税率1%;90平方米以上的税率是2%。

2、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

>>2020年徐州贷款政策

1、商业贷款

目前徐州8家楼盘认房认贷：

2、公积金贷款

2020年徐州公积金贷款最新政策规定

公积金贷款条件：

1)本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;

2)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3)有合法有效的购建住房证明材料;

4)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人;

5)符合市公积金中心规定的其他条件。

6)单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

3、组合贷

办理组合贷款条件：1)购买商品住房或存量房(二手房)为唯一套住房;2)第一次使用住房公积金。

在政策试行期间，已付清全款的商品住房、存量房(二手房)的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。

组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例(首套房买新房的话，组合贷首付最低3成，买二手房的话，首付最低4成。公积金贷款额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。)

组合贷款流程：

1)借款人申请组合贷款，应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请，并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。

2)组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式，审批按各自的流程进行。

4、贷款买房需要的资料

购买一手房资料：1)国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》;2)不低于首付比例的购房发票;3)借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿;4)房地产开发企业保证函。

购买二手房资料：1)买卖契约;2)交易资金托管协议;3)解交首付款至监管账户的凭证;4)原房屋权属证书、土地证;5)卖方及共有权人身份证;6)借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。

>>人才购房补贴

本科生买房可以补贴5%，最高可以获得10万元的购房补贴;高校博士生和世界名校博士生全职引入，第一次购房可以享受30万的购房补贴。

1、购房补贴对象：包括大专及以上学历、应届毕业生和世界名校博士，高技能人才和返乡创业人士;

2、补贴金额：此次补贴，包括公租房补贴和购房补贴，其中大学生租赁补贴金为30%(最长租金3年)，第一次购房最高补贴10万元。

3、全职引入高校应届博士毕业生和世界名校博士，在徐第一次购房，发放30万购房补贴;

4、注意：此补贴主要针对第一次购房人群，所有补贴只能申请一次;且该细则只针对2019年6月24日之后引入的人才;

申报程序：申报单位登录徐州人力资源和社会保障网(hp:/wjsxzhrss.gov.cm/)，通过徐州市“一网通办”人才综合服务系统注册后进行申报或在徐州市政务服务中心“人才服务专窗”进行申报。

>>房产交易税

关于买房基本上可以分为这五个阶段，需要的材料有身份证、户口本、个人信用、钱。

△买房流程

1、徐州市新房交易税

2、徐州市二手房交易税费

3、维修基金徐州市区维修资金管理工作开始于2002年11月1日，当时的交存标准为：

1)七层以下的商品房按建筑面积每平方米30元交存;

2)七层以上或设电梯的多层商品房按建筑面积每平方米45元交存。

2015年11月1日，我市实施新的维修资金管理办法，按照140号市长令的规定，实行新的交存标准：不含电梯的商品房每平方米60元，带电梯的商品房每平方米90元。

交易过程会产生的其他费用，大家可以计算一下自己的：

1、印花税：房价款的万分之五;

2、申办产权证过程中需交费用：①登记费：每建筑平方米0.3元;②房屋所有权证工本费：4元/本③印花税：5元/件。

>>征信查询

1、个人征信报告查询申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

1)本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等);

2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。网上查询个人征信报告：http://www.pbccrc.org.cn/

2、征信查询地址：

3、预计5月开始运行新征信，以后贷款将会更难

据此前的新闻报道：央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询，不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

新版征信将体现夫妻双方的负债情况。这意味着即便离婚，非主贷人再买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。一句话，假离婚买房这条路可能走不通，离婚买房首付可能提高。

与“一代”相比，二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。

新版征信政策的不同点及影响：

1)离婚买房首付可能提高旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。

2)信息更新及时旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。影响解读：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

3)征信内容更细化旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

4)个人信息记录更加完整全面旧版征信：个人信息记录较少且完整度差新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

5)征信有效期内不良记录保持更久旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。新版征信：不良信息(如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。

6)电信、自来水业务等纳入征信旧版征信：征信仅记录少量信息，房贷、银行卡等。新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。