受疫情影响楼市“小阳春”恐难现 多地出台减租政策共渡难关

2020年的春节与往年很不一样，因为疫情的原因，春节不再热闹，大街小巷都是无人。 受新冠肺炎疫情影响，房产行业也受到了较大的冲击。早在大年初二(1月26日)，包括成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分楼盘、福州、湛江、腾冲、昆明等地在内，已有超过17个省市地区的住建局发布公告，所有商品房及中介门店暂停营业。之后，多地房产交易中心也暂时关闭，具体恢复时间视疫情而定。 受春节及疫情影响，多地二手房交易量骤降 2月1日，贝壳研究院发布1月份二手房市场数据。数据显示，受春节假期叠加新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，重点城市二手房市场成交大幅减少。贝壳研究院监测，今年1月，链家18城二手房成交量环比下降38%。去年包含春节因素的2月份二手房成交量环比降幅是29.8%，今年的降幅明显比去年扩大。

其中，一月份烟台、青岛链家二手房成交量环比下降48.2%和46.8%。1月北京二手房网签量8554套，环比下降39.6%。北京链家二手房实时成交量环比下降35.1%。

今年春节假期期间(1月24日-30日)的成交量，较去年春节假期(2月4日-2月10日)下降61%，今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、西安、烟台、长沙等城市春节假期期间0成交。

“从城市或区域的角度看，此次肺炎事件对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例，春节前后是返乡置业需求释放的高峰期。从近期各地的控肺炎动作看，比较严厉，既关闭了售楼处，也采取了入城限制举措。” 易居研究院研究总监严跃进对《资本一线》表示。

新型冠状肺炎疫情短期内影响巨大，在三四线城市，许多原本有返乡置业等购房计划的人会暂时放弃。

事实上，不少楼市研究机构发布的数据显示，稳地价、稳房价、稳预期是2020房地产政策的关键，房地产市场年初“小阳春”恐难现。目前多个城市房地产销售成交量相比去年大幅下滑，对今年一季度的楼市来说，冲击是比较大的。 新房售楼处及中介暂停线下带看，转线上接客 受新冠肺炎疫情影响，多家地产公司的售楼处及中介公司暂时关闭了线下门店，暂停了线下带看服务。与此同时，多家售楼处及中介推出了线上带看、接待客户的相关服务，如某中介公司推出的“VR带看”。

许多省市也出台相关政策，鼓励房企转“线上”。1月27日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局《关于进一步做好全市住房保障系统防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的通知》，要求房地产开发企业要积极利用现代网络营销手段开展销售，暂停组织新楼盘现场开盘促销和集中摇号等群众性聚集活动。

作为在房产交易中不可或缺的中介公司，也相应出台了线上办公的措施。一位不愿意透露姓名的某中介公司员工告诉《资本一线》：“受疫情影响，我们原本初八上班延迟到了正月十七，像店长及一些领导已经提前回岗，说可以帮助其他店员带看。另外，我们原本早上店内的早会也变成了每天早上八点的视频早会，如果没有按时参加的话，也是会被公开批评的。线上办公期间，每天也要完成一定数量的线上带看和其他工作要求。”

严跃进对此表示，线上的实际效果肯定无法达到预期，因为购房对老百姓来说是一件大事，很少在线上看房就下款定房的。在中介公司、房产交易中心暂时关闭的情况下，大多数线上主要起到宣传的效果。除非有一些非常好的房源，可以提前预收款项，但要真正形成成交的话，可能要等到三月份了。 倡导房东减免租金，共渡难关 近期，多地房协、住房租赁行业协会发表倡导书，号召房东为租客减租。1月30日，广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》，《倡议书》称，协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租。

倡议书称，此次疫情给住房租赁行业经营者带来了前所未有的生存危机，“若现金流短缺或开源节流不当，势必出现倒闭潮”。为此，号召房东在未来三个月对业主进行减租。其中，2月全月租金减免，3月到4月两个月租金减半。倡议书表示，行业在接受业主减租政策同时，将给租客提供优惠，“期待业主体谅住房租赁行业之难、住房租赁行业经营者之痛”。

广州市这份《倡议书》可以说是代表了广大中小公司，尤其是从事餐饮等服务行业公司的心声。据媒体报道，某从事大型连锁餐饮的龙头公司，靠贷款发工资也只能撑三个月。

事实上，在乌云笼罩的情况之下，一些房东已经开始行动了。

1月28日，万达商管集团宣布，将对全国各地所有万达广场的商户自1月24日-2月25日时间内的租金及物业费实行全免政策。预计减免租金额度达到30-40亿元。禹洲商业也在28日宣布，旗下在管运营的购物中心及社区商业中心，年初一(1月25日)至初九(2月2日)，各品牌商户租金减半。

1月31日，国内长租公寓运营商魔方生活服务集团宣布租金减半，与租客共渡难关。

在全国各地，也有许多房东通知租客，不同程度地减免房租，“希望租户能挺过难关”。

不过值得注意的是，严跃进也向《资本一线》表示;“原则上来说，减免租金应该是要协商的，而不是强制行为。因为房东在市场交易中也是处于平等地位的，租金对房东来说可能也是主要收入来源之一。只不过从客观上来说，租客生活压力和社会压力相比较大。相关协会的倡导书主要是起引导作用。”

从法律上来说，租客如果受疫情影响而无法按时返回租住地，导致所租住的房屋空置，仍应缴纳相应的租金，虽然可以倡导房东减免，但房东没有减免义务。